Generation X

Einzigartig geplantes Einfamilienhaus im Herzen von Nagykovácsi zu verkaufen

Dieses individuell entworfene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nagykovácsi, nur etwa acht Gehminuten von der Bushaltestelle (Endstation) entfernt. Kindergarten und Schule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Am Ende der Straße beginnt das Wanderwegenetz des Budai Landschaftsschutzgebiets, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. In der Straße befinden sich zudem ein Fitness- und Yogastudio, ein Kinderspielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre üppige Vegetation und ihre ruhige Wohnatmosphäre aus.

Das Haus steht auf einem 702 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Derzeit werden zwei Zimmer als Wohnzimmer und fünf als Schlafzimmer genutzt. Das Gebäude wird momentan als zwei separate Wohneinheiten genutzt, kann jedoch durch das Öffnen einer einzigen Verbindungstür problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Dadurch entsteht ein komfortables Zuhause mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen und einem Elternbereich im Erdgeschoss sowie einem liebevoll mit natürlichen Materialien gestalteten Kinderbereich im Obergeschoss.

Dank der optimalen Ausrichtung der Fenster ist das Haus den ganzen Tag über lichtdurchflutet.

Die sanierte Außenfassade mit zusätzlicher Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern erfüllt die heutigen energetischen Anforderungen. Durch die umfassende energetische Sanierung sind die Heizkosten äußerst niedrig und betragen lediglich ca. 30.000 HUF pro Monat.

Das Gebäude verbindet die solide Bauweise des 20. Jahrhunderts mit moderner Haustechnik. Das Haus wurde vollständig kernsaniert und bis auf die tragenden Konstruktionen zurückgebaut. Sämtliche Bodenbeläge, die Haustechnik sowie die Elektroinstallation wurden erneuert. Im Erdgeschoss sind sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, das Badezimmer sowie die hochwertigen Bosch-Küchengeräte komplett neu.

Bonus: Im Garten befindet sich ein renoviertes Backsteingebäude. Es verfügt bereits über einen Kanalanschluss; Wasser- und Stromleitungen wurden für den Ausbau zu einem Saunahaus vorbereitet, das sich ideal mit einem Gartenpool kombinieren lässt. Das Nebengebäude eignet sich auch hervorragend als Atelier oder Studio und bietet einen schönen Blick auf den geschützten Privatgarten und die umliegende Landschaft.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien sowie als Kapitalanlage, da sich die beiden Wohnungen aufgrund der Nähe zur American International School of Budapest hervorragend vermieten lassen.

Wohnung A
Eingangsbereich – 5,18 m²
Gäste-WC – 1,27 m²
Wohnküche mit Essbereich – 26,69 m²
Wohnzimmer – 24,33 m²
Zimmer – 13,54 m²
Badezimmer – 8,12 m²
Ankleidezimmer – 5,13 m²
Zimmer – 13,52 m²
Technikraum – 1,32 m²
Überdachte Terrasse – 8,07 m²

Heizung und Warmwasser:
9-kW Panasonic Monoblock-Wärmepumpe

Wohnung B
Eingangsbereich – 6,50 m²
Gäste-WC – 1,51 m²
Badezimmer – 6,06 m²
Wohnküche mit Essbereich – 18,17 m²
Wohnzimmer – 18,17 m²
Zimmer – 8,72 m²
Zimmer – 16,79 m²
Zimmer – 10,00 m²
Badezimmer – 6,06 m²
Abstellraum – 1,61 m²
Terrasse – 6,47 m²
Technische Ausstattung
Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken
20cm-Wärmedämmverbundsystem
Dreifach verglaste Fenster
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (inkl. Genehmigung)
Alarmanlage mit Fernüberwachung
Smart-Home-Funktionen (Heizungssteuerung und Türsprechanlage)
Indirekte Halogenbeleuchtung
Hochwertige Designausstattung in den Badezimmern von Wellis, Laufen und Teka
Kellergeschoss
Garage mit angeschlossenem Abstellraum – 17,25 + 7,31 m²
Lagerraum mit niedriger Raumhöhe – 14,63 m²
Nebengebäude
Geplantes Badehaus / Sauna oder Atelier – 12,47 m²