In einer der beliebtesten, ruhigen und prestigeträchtigen Gegenden von Nagymaros, in der Szálloda-Straße, steht ein hervorragend ausgestattetes, dreistöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf, das auf einem 561 m² großen Grundstück liegt.
Die Immobilie ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines hochwertigen Gästehauses geeignet.
Das Haus verfügt über insgesamt 146 m² Wohnfläche, die Aufteilung ist äußerst durchdacht und gut trennbar: 5,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für Komfort.
Wesentliche technische Merkmale:
•Baujahr: 1998
•Mauerwerk: B38 Porotherm Ziegel
Dachdämmung (2019):
•15 cm Rockwool Steinwolle
•Doppelte feuerhemmende Gipskartonplatten
Fassadendämmung (2020):
•Auf die ursprüngliche EPS-Dämmung weitere 10 cm Graphit-Wärmedämmung
•Neue, farbige Edelputzbeschichtung
Dach (2022):
•Vollständige Neueindeckung mit Schindeln
•Installation einer 8,1 kWp Photovoltaikanlage
Raumaufteilung je Etage:
Unteres Stockwerk:
•Zimmer – Küche – Badezimmer mit Dusche, auch als eigenständige Wohneinheit bestens geeignet
•Garage
•Waschküche
Mittleres Stockwerk (Panoramablick rundum):
•Offene amerikanische Küche mit Essbereich und Kamin im Wohnzimmer
•Eigenes Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Getrennte Toilette
Oberstes Stockwerk (Panoramablick rundum):
•Gemütliches Wohnzimmer
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Kleiner Balkon mit herrlichem Blick auf die Donau-Schleife
Von den Terrassen im unteren und mittleren Stockwerk gelangt man direkt in den gepflegten, parkähnlichen Garten, der mit Ziergras, Zier- und Obstbäumen bepflanzt ist. Am Ende des Gartens befindet sich ein stimmungsvoller Feuerplatz, ideal für Familien- und Freundestreffen zum Kochen im Kessel oder Grillen von Speck.
Vor dem Haus an der Straßenseite steht ein privater Kiesparkplatz zur Verfügung, der bequem Platz für vier Autos bietet.
Komfort und Haustechnik:
•Im mittleren Stockwerk und Dachgeschoss Fischer Nordic, auf Heizung optimierte Klimageräte
•Im unteren Stockwerk 2 Nobo Heizpaneele
•Handtuchheizkörper in den Badezimmern
•Warmwasserversorgung: 120 Liter Ariston Boiler
•Im mittleren Stockwerk Fußbodenheizung vorbereitet, Anschlussmöglichkeiten in der Waschküche
•Das System kann jederzeit an eine Brennwerttherme angeschlossen werden
Versorgungsanschlüsse: Leitungswasser, Gas und 3×16 A Strom im Haus; Kanalisation in der Straße (derzeit Klärgrube in Nutzung).
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit der Klassifizierung Lke-B1 und ist im Grundbuch als Wohnhaus eingetragen.
Eine feste 3%-Finanzierung und Familienförderung (CSOK) sind nutzbar.
Das Ortszentrum und der Bahnhof sind 1,6 km entfernt.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf.

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