SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EINEM FREUNDLICHEN, GUT GESCHNITTENEN ZUHAUSE ? NUR WENIGE MINUTEN VON EGER ENTFERNT, WARTET EINE IMMOBILIE AUF IHREN NEUEN EIGENTÜMER!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, mit niedrigen Nebenkosten ausgestattetes, ca. 95 m2 großes Einfamilienhaus in einer Nebenstraße von Nagytálya!

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 mit Ytong-Mauerwerk erbaut. Das Dach ist mit Tegola gedeckt, die Decke besteht aus Beton; bei Bedarf kann der Dachboden ausgebaut werden.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen regelmäßig gewarteten Vaillant Kombi-Gaskessel. Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung und Flachheizkörpern. Die Fenster und Türen sind wärmegedämmt, aus Kunststoff gefertigt und mit Insektenschutzgitter sowie Rollläden ausgestattet.

Räume:
Wohnzimmer: 19,1 m2
Küche/Essbereich: 17,5 m2
Diele: 3 m2
Speisekammer: 1 m2
WC: 1,3 m2
Flur: 13,1 m2
Badezimmer: 7,9 m2
Schlafzimmer: 9,93 m2 - 9,6 m2 - 9,64 m2
Raumhöhe: 2,6 m

Das Herzstück der Immobilie ist ein helles Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Essbereich. Ausgestattet mit einer Kühl-/Heiz-Klimaanlage, von dem die überdachte Terrasse von zwei Seiten zugänglich ist. Für gemütliche Winterabende sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Die Einbauküche bleibt nach der Übergabe in der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Alle drei Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen, die übrigen Räume mit hochwertigem, dekorativem Keramikboden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und umfasst 800 m2, die leicht durch regelmäßiges Rasenmähen gepflegt werden können. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine hölzerne Gartenpergola, die zusammen mit der überdachten Terrasse ein idealer Ort für Familien- und Freundestreffen ist. Ein Holzspielplatz sorgt für die Unterhaltung der Kinder. Die geräumige, beheizbare Garage (31 m2) ist mit Wasser und Strom ausgestattet und verfügt über ein HÖRMANN Tor, das auf Wunsch mit einem Elektromotor ergänzt werden kann.

Die Umgebung ist freundlich und alles ist gut erreichbar: Eger ist nur wenige Minuten entfernt. Budapest etwa eine Autostunde, die Autobahn M25 liegt nur ca. 3 km entfernt. Der Bahnhof Maklár ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von wo aus man auch ohne Umstieg in die Hauptstadt fahren kann. Der Regionalbusverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eger, Mezőkövesd und Füzesabony liegen jeweils etwa 10-13 km von Nagytálya entfernt.

Die Immobilie ist voll erschlossen, lastenfrei und frei von Belastungen, im Alleineigentum und benötigt keine größeren Renovierungen. Sie ist statisch in hervorragendem Zustand!

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Wir sind deutschsprechende und in Ungarn zugelassene Immobilienmakler. Mehr Informationen finden Sie hier:

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich!

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