Nagyvázsony, Ady Endre utca Zu verkaufen familienhaus

Besonderes Anwesen im Balaton-Oberland zu verkaufen – mit zwei separaten Steinhäusern, einer Pension, nur 15 Minuten vom Balaton entfernt

In Nagyvázsony, einem der beliebtesten Orte im Balaton-Oberland, nur 15 Autominuten vom Balaton und Veszprém entfernt, bieten wir ein einzigartiges, 2200 m² großes, parkähnlich angelegtes Anwesen zum Verkauf an. Es besteht aus zwei separaten Wohnhäusern und mehreren nützlichen Nebengebäuden.
Das Anwesen ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, Unternehmer oder alle, die ein besonderes Landhaus suchen und gleichzeitig mit der Pension Einnahmen erzielen möchten.

Wichtigste Daten
• Richtpreis: 179.000.000 HUF
• Grundstück: 2200 m²
• Beheizte Wohnfläche: 183,6 m²
• Gesamtfläche: 469,8 m²
• 2 separate Wohngebäude
• 5 Zimmer
• 1 Eigentümer
• Frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1828
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das sorgfältig erhaltene, authentische Steinbauernhaus, das den Charme alter Dorfarchitektur versprüht.
Das Gebäude besticht durch 60 cm dicke Steinmauern, sichtbare Balken, Bögen, originale, gemusterte Verkleidung, einen Ofen und Kachelöfen.

Das Dach wurde 2010 komplett saniert und 2020 mit neuen Fenstern und Türen sowie einer 30 cm dicken Steinwolle-Dämmung versehen.
Räume:
• Eingangsbereich
• Küche und Esszimmer
• Speisekammer
• zwei geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Keller
• überdachte Terrasse
Wohnfläche: 82 m²
Energieeffizienzklasse: CC

Ein freistehendes, renoviertes Gästehaus
Das zweite Gebäude ist derzeit ein erfolgreich betriebenes Gästehaus mit hervorragenden Bewertungen auf und Jahr 2021 wurde das Gebäude komplett saniert:
• neues Dach
• 30 cm Steinwolle-Dämmung
• neue Fenster und Türen
• komplett erneuerte Elektrik
• neue Fassade
• überdachte Terrasse
Das Gebäude umfasst:
• geräumiges Wohnzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• teilweise überdachte Terrasse
Wohnfläche: 101,6 m²

Nebengebäude
Weitere wertvolle Teile des Anwesens:
• Garage (33,5 m²)
• Werkstatt (71,3 m²) – betoniert, mit Industriestromanschluss, derzeit als Tischlerei genutzt
• Scheune (56 m²)
• Holzlager (26,3 m²)

Technische Daten
• 9,2 kW Solaranlage
• 121 A Stromanschluss
• separate Wasserzähler in beiden Gebäuden
• Kamin
• elektrische Heizpaneele
• Klimaanlage
• kein Gasanschluss

Das Garten
Der angelegte Garten bietet eine ruhige, intime Atmosphäre.

Er umfasst:
• Kamin
• Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche)
• alte Bäume, die Schatten spenden
• Walnussbaum
• Birnbaum
• Schaukel
• Weinreben

Was macht diese Immobilie so besonders?
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Familienhaus.
Dank der zwei separaten Wohngebäude eignet es sich als Mehrgenerationenhaus, als Gästehaus, als Geschäftsgebäude oder auch als exklusive Wochenendresidenz im Balaton-Oberland.
Nagyvázsony ist eine der beliebtesten historischen Siedlungen im Balaton-Oberland (Schloss Kinizsi). Die Infrastruktur ist hervorragend: Schule, Kindergarten, Geschäfte und eine Arztpraxis befinden sich direkt vor Ort.
Der Charakter des traditionellen Bauernhauses und des modern renovierten Gästehauses vereint einen Wert, der selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.