Einfamilienhaus in Nemesgörzsöny von Privat zu verkaufen.

– Modernisiertes Zweigenerationenhaus mit Garten und Extras!

In ruhiger Lage, 12 km von Pápa und 40 km von Győr entfernt, steht ein renoviertes, lastenfreies Einfamilienhaus zum Verkauf. Es bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, große Familien oder dank des separaten Studios mit eigenem Eingang auch als Kapitalanlage.

– Wichtigste Daten und Aufteilung

Wohnfläche: 124 m².


Haupthaus und Studio mit separatem Eingang können bei Bedarf kombiniert werden (ca. 90 + 34 m²).


Grundstücksgröße: 1460 m², gepflegt, mit nützlicher Vegetation.

Rechtsstatus: Alleineigentum (1/1), lastenfrei, sofort bezugsfertig.

- Moderne technische Ausstattung (im Hauptgebäude)
Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige Arbeiten bis hin zur tragenden Struktur durchgeführt:
Vollständige Kellerdämmung, neues Wasser- und Abwassernetz.

Modernes Stromnetz: 3 × 16 A, Nachtstrom, H-Tarif installiert, mit Vorbereitung für 380 V (Industriestrom).

Fenster und Türen: Wärmegedämmte Fenster und Türen innen und außen, ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutzgittern.

Heizung: Neue Zentralheizung mit Flächenheizkörpern in jedem Zimmer sowie ein gemütlicher Kamin für kühle Abende.

Energie: Offizieller Energieausweis und Wertgutachten vorhanden.

- Besondere Merkmale und Zusatzoptionen:
Studio-Apartment: 1 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Dusche. Ideal für Eltern, junge Erwachsene oder zur Vermietung.

Haustechnik und Küche im Kaufpreis enthalten: Maßgefertigte, hochwertige Küchenmöbel aus Eisen mit Kochinsel, eingebaute Miele-Geräte (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) in beiden Apartments! Einbau-Badmöbel.

Freizeit und Garten: 80 m tiefer Bohrbrunnen (mit hochwertigem Trinkwasser), gemauerter Gartengrill, Wasserkocher, Hochbeete.

Selbstversorgung/Gartenarbeit: Junge, ertragreiche Obstbäume, 10 m Himbeersträucher und 10 m Weinreben, zahlreiche Obststräucher.

Tierhaltung: 2 große Hundezwinger, die auch für andere Tiere geeignet sind.

Terrassenoption: Zwischen den beiden Wohnungen kann eine überdachte/offene Terrasse von ca. 50 m² angelegt werden (die Terrassentür vom Hauptgebäude ist bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestaltet werden).

- Finanzierung und Förderungen
Geeignet für Dorf-CSOK- und Otthon-Start-Kredite!

Aufgrund der Einstufung des Dorfes können 10 % auch mit Eigenmitteln finanziert werden.

Die Fassadengestaltung des Hauptgebäudes kann problemlos über den Renovierungszuschuss von 7,5 + 7,5 Millionen HUF des Dorfentwicklungsprojekts CSOK finanziert werden. So können Sie ein komplett neu gebautes Haus erwerben!

- Hervorragende Infrastruktur
Das Dorfzentrum mit allem, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, ist nur 5 Gehminuten entfernt:
Grundschule (8. Klasse), Kindergarten
Supermarkt
Post und Geldautomat
Richtpreis: 41 Millionen HUF (verhandelbar).

- Für Anfragen nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten. Immobilienmakler werden gebeten, von Anrufen abzusehen!