Nikla, Külterület Zu verkaufen ackerland, ackerboden

35 Hektar großes Landgut in der Region Nikla, Komitat Somogy, zu verkaufen – insgesamt ca. 46 Hektar nutzbare Fläche

In einer der ruhigen, naturnahen Regionen des Komitats Somogy, in der Nähe von Nikla, steht ein Grundstück mit besonderen Gegebenheiten zum Verkauf, das seit Jahren bewusst gepflegt und bewirtschaftet wird.

Das Anwesen ist besonders für diejenigen interessant, die nicht einfach nur landwirtschaftliche Flächen suchen, sondern die Grundlage für einen größeren funktionierenden landwirtschaftlichen Betrieb, Tierhaltung, ein weitgehend autarkes Anwesen oder einen langfristigen ländlichen Lebensstil schaffen möchten.

Die im Eigentum stehende Fläche beträgt insgesamt 35 Hektar. Dank Nutzungsvereinbarungen und zusätzlicher Nutzungsrechte stehen in der Praxis jedoch insgesamt rund 46 Hektar zusammenhängend nutzbare Fläche zur Verfügung.

Wichtigste Merkmale:

- 35 Hektar Flächeneigentum
- In der Praxis insgesamt rund 46 Hektar nutzbare Fläche
- Auf mehrere Flurstücke verteilt, in größeren zusammenhängenden Nutzungseinheiten von 33 + 9 + 4 Hektar
- Geordnete Eigentumsverhältnisse
- Gesicherte Flächennutzung durch Nutzungsvereinbarungen und zusätzliche Nutzungsrechte
- Weideflächen, locker bewaldete Mähwiesen und kleinere Waldflächen
- Gute natürliche Wasserversorgung
- Hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung
- Gute Grundlage für die Errichtung eines landwirtschaftlichen Betriebsmittelpunkts oder eines größeren Gutshofes

Bewusst gepflegtes, lebendiges Anwesen

- Die Flächen wurden in den vergangenen fünf Jahren kontinuierlich gepflegt und gemulcht.
- Das gemähte Pflanzenmaterial verblieb auf den Flächen, sodass organische Substanz in den Boden zurückgeführt und eine natürliche Nährstoffversorgung gewährleistet wurde.
- Ziel der Pflege war nicht die Schaffung einer vollständig geräumten, kahlen Agrarfläche.
- Bei den Pflege- und Rodungsarbeiten wurden bewusst Baumgruppen, Baumreihen und natürliche Vegetationsflächen erhalten.
- Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute als abwechslungsreiche, mosaikartige Landschaft.
- Baumgruppen und Baumreihen bieten den Tieren Schatten und Schutz.
- Die Gestaltung fördert die lokale Tier- und Pflanzenwelt und entspricht gut dem naturnäheren Ansatz der aktuellen Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP).

Vielfältige natürliche Gegebenheiten

- Weiden, locker bewaldete Mähwiesen und kleinere Waldflächen wechseln sich auf dem Anwesen ab.
- In den bewaldeten Bereichen befinden sich Birkenbestände, Erlenflächen und stellenweise Akazienbestände.
- Bei entsprechender Pflege können die Erlen- und Birkenbestände langfristig zur eigenen Holzversorgung des Anwesens beitragen.
- Das Holz kann als Brennholz, Pfostenholz oder für andere landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden.
- Die artenreiche Tierwelt erhöht zusätzlich den naturnahen Charakter und den Wert des Anwesens.

Gute Wasserversorgung

- Eine der wichtigen Eigenschaften des Grundstücks ist die gute natürliche Wasserversorgung.
- Die Flächen werden an mehreren Stellen von Gräben und Wasserläufen begrenzt.
- Dies ist besonders vorteilhaft für Beweidung, Tierhaltung und langfristige landwirtschaftliche Nutzung.

Besonders gut für Tierhaltung geeignet

- Große, zusammenhängend nutzbare Flächen.
- Sehr gute Weidemöglichkeiten.
- Möglichkeit zum Aufbau einer natürlichen Futtergrundlage.
- Schatten spendende Baumgruppen und Waldflächen.
- Geschützte, ruhige Umgebung.
- Das Anwesen eignet sich hervorragend für den Aufbau eines Betriebs, in dem Weidehaltung, Futtergewinnung sowie schattige und geschützte Bereiche für Tiere an einem Ort zur Verfügung stehen.

Lage

- Nikla ist ein ruhiges, traditionsreiches Dorf im Komitat Somogy.
- Die Ortschaft ist für ihre friedliche, naturnahe Umgebung bekannt.
- Nikla ist eng mit dem ungarischen Dichter Dániel Berzsenyi verbunden, der hier lebte und arbeitete.
- Die Region wurde auch von ausländischen Immobilienbesitzern entdeckt, insbesondere aus Deutschland.
- Die Umgebung ist besonders attraktiv für Menschen, die einen ruhigeren ländlichen Lebensstil, ein größeres Anwesen oder landwirtschaftliche Möglichkeiten suchen.

Erreichbarkeit:

- Autobahn M7: ca. 15 Minuten
- Balaton: ca. 15 Minuten
- Budapest: ca. 1,5 Stunden
- Dank der Nähe zum Balaton sind Strände, Häfen, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote ebenfalls schnell erreichbar

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen kann geeignet sein für:

- Aufbau eines Tierhaltungsbetriebs
- Beweidung
- Heugewinnung
- naturnahe Landwirtschaft
- Aufbau eines weitgehend autarken Anwesens
- langfristige Investition in landwirtschaftliche Flächen
- Entwicklung eines ländlichen Lebensstils, bei dem Wohn- und landwirtschaftliche Funktionen auf einem größeren Anwesen miteinander verbunden werden können

Flächenbezogene Agrarförderungen können beantragt werden; für die Flächen werden derzeit bereits entsprechende Förderungen gewährt.

Einer der größten Vorteile des Anwesens besteht darin, dass es sich nicht um über Jahre vernachlässigte und ungepflegte Flächen handelt. Durch die kontinuierliche Arbeit und Pflege der vergangenen fünf Jahre ist ein gepflegtes, abwechslungsreiches und naturnahes Anwesen entstanden, das eine solide Grundlage für einen funktionierenden landwirtschaftlichen Betrieb oder ein größeres eigenständiges Gut bietet.

Hier erwerben Sie nicht einfach nur Land, sondern eine bereits geschaffene Grundlage, auf der ein kompletter landwirtschaftlicher Betrieb und eine neue Lebensform aufgebaut werden können.