Nógrád, Béke tér Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Entwicklungsfläche zu verkaufen – Nógrád, Béke tér!

Preisvorstellung: 230.000.000 Ft.

Grundstücksfläche: 19.180 m² · berechneter Quadratmeterpreis: ca. 11.992 Ft/m²

Mehrere benachbarte innerstädtische Parzellen werden gemeinsam in Nógrád verkauft, mit Panoramablick Richtung Börzsöny und der Burg von Nógrád.

Nach Angaben des Verkäufers besteht das Gelände aus zwei Teilen:
12.599 m² mit 30% Bebauungsdichte als reguliertes Bauland
und angrenzend 6.581 m² Grünfläche mit 3% Bebauungsdichte und einer Gebäudehöhe von 8 m.

Die genaue Zoneneinteilung, Bebauungsparameter und Flurstücknummern sind anhand des Grundbuchauszugs und der aktuellen örtlichen Bauvorschriften zu prüfen.

In den Portalangaben ist auch eine Ausweisung als Feriengebiet vermerkt; dies bedarf einer Vor-Ort- und Behördenabstimmung.

Versorgungsanschlüsse laut Verkäufer:
Strom und Wasser sind auf dem Grundstück vorhanden, der Wasserzähler befindet sich innerhalb des Geländes. Gas und Kanalisation verlaufen entlang der Straßenfront an der Grundstücksgrenze. Technischer Zustand, Kapazität und Versorgungszustimmung sind gesondert zu prüfen.

Anbindung:

Nógrád liegt an der Hauptstraße 2, die Fahrzeit von Budapest beträgt üblicherweise etwa eine halbe Stunde. Bahn- und Busverbindungen sind vom Ort aus gegeben. Die tatsächliche Fahrzeit hängt vom Verkehr und der Tageszeit ab.

Im Kaufpreis enthaltene Unterlagen laut Verkäufer:
Frühere, preisgekrönte Architekturpläne, Fachpläne und ein Businessplan.

Inhalt, Erstellungsdatum und die Gültigkeit eventuell erteilter Genehmigungen sind vor Vertragsabschluss zu überprüfen;

- der Kaufpreis garantiert keine automatische Baugenehmigung.

Mögliche Nutzungen – abhängig von geltender Regulierung und Genehmigung!

Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Gebiet für Wohn-, Ferien-, Seniorenpflege-, Unterkunfts- oder Wellnessentwicklungen, Veranstaltungsorte oder eine mit Tourismus kombinierte landwirtschaftliche Nutzung.

Die tatsächliche Nutzung richtet sich nach dem örtlichen Bebauungsplan (HÉSZ), den Stellungnahmen der Fachbehörden und der aktuellen Genehmigung, nicht nach früheren Konzepten.

Für wen relevant!

Für Entwickler oder Privatinvestoren, die ein größeres, zusammenhängendes innerstädtisches Grundstück im äußeren Gürtel der Budapester Agglomeration suchen, mit vorhandener Planungsdokumentation und die Nutzung nach eigener Due-Diligence-Prüfung entscheiden möchten.

Anfragen:

Szilvia Szabó, Flow Immobilienbüro
2600 Vác, Széchenyi István Straße 14.

Besichtigung nach Vereinbarung.