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Wir bieten ein Mehrzweckfamilienhaus (Wohnhaus, Ferienhaus, Pension, Gasthaus, Einzelhandel Verarbeitungsbetrieb) mit Energieklasse A+++ in Noszvaj, Ungarn zum Verkauf.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Suchen Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder wünschen ein Ferienhaus zur Entspannung? Möchten Sie Ihr eigenes Unternehmen (Turismus, Gastgewerbe, Lebensmittelverarbeitung) betreiben? Dann ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie.
Das Haus bietet wurderbare Wohnbereiche für Ihre Familie. Zusätzlich kann es das Einkommen der Familie durch die Nutzung der Tourismusregion, oder durch die Vermietung der Räume im Dachbodens sowie durch den kleinen Verarbeitungbetrieb im Nebengebäude decken.

Derzeit werden im Nebengebäude geräucherte Fleischprodukte produziert. Man kann aber auch Käse, Marmelade oder andere Fleischprodukte produzieren, was ebenso möglich ist.
Im Obergeschoss mit 3 Zimmer + Wohnraum betreiben wir derzeit eine Pension:
Vidéki Hangulat Vendégház, Noszvaj

Hauptdetails:
- das Gebäude wurde im Jahr 2006 komplett saniert, wobei das gesamte Dachstysteme neu gebaut wurde. Die Wände sind mit 50 cm Tuffstein gebaut. Wasser und Heizungsrohre sind Rehau-System.

I. Grundstück:
befindet sich in Nordosten Ungarn, in Landkreis Heves am Rande des Bükk Nationalparks in Síkfőkút.
Síkfőkút ist ein Ortsteil von Noszvajs welcher für seinen Tourismus und Naturschätze berühmt ist. Das Grundstück bietet ein wunderschönes Panorama. Aus touristischer Sicht wird das Gebiet stark frekventiert. Die bekannten Síkfőkút Seen befinden sich ca. 200 Meter entfernt. Im Umkreis von 100 m befinden sich ebenfalls noch 2 Hotels und 2 Restaurants. Die Gegend ist sehr ruhig und waldnah und daher ausgezeichnet für die Gründung eines Tourismusunternehmens geeignet. Der Innenhof ist mit einem Stahlbetonfundament gepflastert welches 2018-2019 fetiggestellt wurde. Das Regenwasser wird unter der Bodenschicht weggeleitet.

Hauptgebäude:
- Dachgeschoss: 92 m². Wurde gleich als Pension geplant/gebaut und mit getrenntem Eingang versehen. Hier befinden sich 3 Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Dazu gehört eine Gemeinschaftsküche mit einen kleinen Wohnbereich. Im Dachboden wurden Kiefertannenholz Fenstern der Marke Velux verbaut. Das Dach ist ausgezeichnet isoliert und mit Dachziegeln der Marke „Tondach” bedeckt. Die Innenausstattung ist sehr anspruchsvoll und die Aufteilung optimal. Im Jahr 2018 wurde innen alles neu gestrichen und renoviert. Gleichzeitig die Räume mit Möbeln aus Kieferholz eingerichtet und die Betten mit ortopädischen Matrazen und mit Bettwäsche aus Damast ausgestattet.

- Erdgeschoss: 92 m². Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, Vorraum und Bad. Das Badezimmer ist sehr geräumig und ausgestattet mit Badewanne sowie Duschkabine, Doppel-Waschtisch und WC. Die Fenster und Innentüren sind aus Kiefertanne gefertigt. Heizung und Warmwasser werden über einen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Das Heizungsystem kann durch einen Elektrokessel ersetzt werden, der durch das netzregenerierende Solarsystem gerechtfertigt wäre. 2019 wurden diese Räume komplett neu gestrichen und renoviert.

- Untergeschoss: 38 m². Hier befindet sich ein Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Türen und Fenstern wurden aus Kieferholztanne gefertigt.

Nebengebäude 60 m².:
Hier befindet sich momentan unseren Familienunternehmen, eine kleine Schweineverarbeitungsanlage mit 2 Kühlkammer und mit Räucheranlage. Bei Verkauf werden diese Anlagen und Ausstattungen abgebaut, so entsteht ein Gebäudeteil mit 4 gefliesten und isolierten Räumen, sowie eine hintere überdachte Terasse Das Dach wurde 2018 komplett renoviert. Eine Genehmigung mit Baupläne für eine Erweiterung oder Umbau vom Gebäude steht zur Verfügung. Somit stehen die Bedingungen von einem EU-Standard entsprechenden Betrieb für Lebensmittelverarbeitung zur Verfügung.
überdachte Entspannungsterasse: 30 m²
mit Tegola-Dach, großem gebauten Ziegelofen sowie Grill und Kochbereich. Die Feuerräume sind überall mit kleinen Schamottenziegeln gebaut. Die Terasse wurde mit Keramikfliesen verfliest. Hinter der Terasse befindet sich einen Schalungsstützmauer, welche im Jahr 2008 gebaut wurde. Auf der Terasse mit Sanitäreinrichtung für Damen & Herren kann eine Gruppe von ca 22 Leuten gemütlich sitzen, Abendessen oder eine Weinverkostung verbringen.

Garage: 52 m², teilfertige Tiefgarage. Die Stützmauern und das Dach wurden fertig ausgeführt. Für die Garage stehen Baupläne für ein Bistro, Gasthaus oder Konditorei zur Verfügung, inklusive einer EU-Unterstützung von 10 Mio HUF (ca. EUR 30.000) wenn das Projekt tatsächlich umgesetzt wird.

Energiesysteme: Industirestrom wurde eingeführt und ein 16 kWh Solarpanelsystem installiert. Diese bedient derzeit die Verarbeitungsanlage, Kühlkammern, Maschienen, Klimaanlagen und einen 300 L Elektroboiler. Durch Abbau der Verarbeitungsanlage kann das Solarsystem nicht nur den kompletten Stromverbrauch, Heizung und Kühlung aller Gebäudeteile bedienen, sondern bei Überproduktion und Einspeisung ins Stromsystem ist eine Geldrückzahlung bei der Jahresabrechnung vom Stomanbieter zu erwarten.

Grundstück: 1491m²
Hauptgebäude: 220 m²
Nebengebäude: 60m²
Solarsystem: 16 kWh
Entspannungsterasse: 30m²
Garage: 52m²

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