Nyíregyháza, Érkert Zu verkaufen standort

ACHTUNG INVESTOREN, UNTERNEHMER!

Industrieimmobilie/Betriebsstandort nahe dem Zentrum von Nyíregyháza zu verkaufen!
In einem bevorzugten Stadtteil von Nyíregyháza, in der Nähe des Bus- und Bahnhofs, steht eine Industrieimmobilie – herausgenommener Laden, Hof, Betrieb – mit hervorragenden logistischen Voraussetzungen und einer korrigierten Nutzfläche von insgesamt 997 m² zum Verkauf!

• Grundstücksfläche: 1608 m² (eingezäunter, asphaltierter und gepflasterter Hof, U-förmige Bebauung)
• Gesamte Nettogrundfläche: 1444,94 m²
• Korrigierte Nutzfläche: 997,89 m²
• Büros: 433,75 m²
• Lagerflächen: 123,97 m²
• Produktionshalle: 225,48 m²
• Überdachter Unterstand: 14,18 m²
• Keller (Lager-/Sozialräume): 200,5 m²

BAULICHE UND TECHNISCHE DATEN DES GEBÄUDES:

• Fundament und Mauerwerk: Betonstreifenfundament, aufgehendes Ziegelmauerwerk.
• Decke und Dach: Stahlbetondeckenkonstruktion, Dachkonstruktion aus Holz- und Stahlrahmen mit verzinkter Blechdeckung und Lichtbändern aus Polycarbonat.
• Versorgungsanschlüsse: Voll erschlossen (Wasser und Gas sind nicht ausgebaut, die Heizung und Kühlung werden jedoch durch moderne Elektroöfen sowie Klima-/Heizanlagen gewährleistet). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Stiebel Eltron Speicherwassererwärmer.
• Fenster, Türen und Bodenbeläge: Wärmedämmende Kunststofffenster und -türen an der Fassade sowie Elemente in Metallkonstruktion. In den Räumen befinden sich Laminatparkett-, Keramik- und Betonbeläge. Die Nassbereiche sind gefliest.

FUNKTIONALE AUFTEILUNG (vielfältige Nutzungsmöglichkeiten):
Das Hauptgebäude der Immobilie ist parallel angeordnet; die Produktion erfolgt im Erdgeschoss, während im Hof eine überdachte Halle eingerichtet wurde.
• Erdgeschoss (Betriebs- und Nebenflächen): Verkaufsfläche, Ausstellungsraum, geräumige Büros, Raum für Elektroschränke, Lagerflächen, Betrieb (überdachter Hofbereich), Büro für die Ausgabe von Arbeitskleidung, Herren- und Damenumkleiden, Duschen und Waschräume.
• Kellergeschoss: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, Beschlaglager, Sozialräume.

LAGE UND LOGISTIK:

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Nyíregyháza an einem hervorragend erreichbaren Standort.
• Die umliegenden Immobilien umfassen eisenbahngebundene Flächen, Betriebsstandorte, Bürgerhäuser und Gewerbeeinheiten.
• Verkehrstechnisch ideal: Über die äußere Ringstraße ist sie auch mit Lastkraftwagen und Sattelzügen problemlos erreichbar; der Busbahnhof und die Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in der Nähe.
NUTZUNGSEMPFEHLUNG:
Der Betriebsstandort eignet sich gemäß seiner derzeitigen Funktion sofort für Produktions-, Handels- und Bürotätigkeiten. Hervorragend geeignet als Logistikzentrum, Produktionsbetrieb, Großhandelslager oder Unternehmenszentrale.