Großes Haus, 0 € Nebenkosten, super Lage. Wenn das für dich wichtig ist, lies
weiter.

Hallo! Ich verkaufe unser Haus privat in einer ruhigen Straße in Sóstóhegy, auf einem 993 m² großen Grundstück. Ich möchte hier nichts beschönigen und verzichte auf typische Makler-Floskeln. Ich sage dir ganz ehrlich, was das Haus bietet und für wen es ideal ist.

Wir haben insgesamt 251 m² Nutzfläche auf drei Ebenen — mehr als genug Platz für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Was es wirklich besonders macht (und den Preis rechtfertigt):
Auf dem Dach befindet sich eine 13,35 kWp-Photovoltaikanlage mit einem Premium-Huawei SUN2000-Wechselrichter — im ungarischen Netto-Abrechnungsvertrag ("Szaldó") bis 2031. Was du im Sommer produzierst und nicht verbrauchst, holst du dir im Winter aus dem Netz zurück.

Das Haus verfügt über 5 Inverter-Klimaanlagen (je 3,5 kW, mit Wärmepumpenfunktion). Sie wärmen im Winter und kühlen im Sommer — und die Solaranlage deckt die Kosten komplett ab. Zusätzlich gibt es einen Brennwert-Gaskessel und einen Festbrennstoffkessel (Holz, Kohle, Briketts). Drei unabhängige Heizsysteme: Du erlebst keine bösen Überraschungen, und deine Strom-und Heizkosten liegen praktisch bei null.

Arbeite von zu Hause (Die Gewerbefläche):
Im Untergeschoss gibt es einen 32 m² großen Raum mit separatem Straßenzugang. Früher war es ein kleines Lokal, zuletzt haben wir es als Werkstatt genutzt es lässt sich aber perfekt als Kosmetikstudio, Büro, Lager für einen Onlineshop oder als Home-Office einrichten. Wenn du selbstständig bist, sparst du dir hier die Gewerbemiete.

Die Aufteilung:
- Erdgeschoss (105 m²): Geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 1 Zimmer,
Bad, Speisekammer, 10 m² Terrasse.
- Obergeschoss (60 m²): 2 Schlafzimmer, großer Lounge-Bereich, Badezimmer mit
Badewanne, Loggia.
- Untergeschoss (86 m²): Gewerbefläche (32 m²), Garage, Heizraum, Lagerräume.

Ehrliche Zustandsbeschreibung:
Das Haus ist massiv aus Ziegeln gebaut, immer gepflegt worden und sofort bezugsfertig. Das Holzparkett ist schön, die Kunststofffenster sind in gutem Zustand, die Wände sind sauber und weiß. Strukturell gibt es keinerlei Mängel.
Aber es wurde nicht gestern gebaut. Das Innere — vor allem die Küche, die Rundbögen und die Fliesen — entspricht dem Stil der frühen 2000er Jahre. Wenn du modernes, minimalistisches Design suchst, wirst du Küche und Bäder wahrscheinlich mit der Zeit erneuern wollen. Die Bausubstanz ist dafür perfekt; die Renovierung ist reine Geschmackssache.

Der Garten:
Vorne gibt es eine gepflasterte Einfahrt und einen langen, überdachten
Holz-Carport für mehrere Autos. In der Mitte: eine Pergola mit einem schönen
Magnolienbaum und einer Kinderrutsche. Hinten, abgetrennt: Obstbäume und ein
Gemüsegarten. Nicht so riesig, dass du das ganze Wochenende arbeiten musst,
aber voller Leben.

Die Umgebung:
Eine der besten Ecken von Sóstóhegy. Der Sóstó-Wald und die Thermalbäder sind zu
Fuß erreichbar (~15 Min.). Der Tierpark ist ebenfalls nah. Supermarkt,
Gemüsehändler, Grundschule, Kindergarten, Fitnessstudio und die Buslinie 14
sind fußläufig erreichbar. Der größte Pluspunkt: Der Bahnhof Sóstóhegy ist nur
ein paar Straßen weiter – so bist du ohne Stau in wenigen Minuten direkt im
Stadtzentrum.

Komm vorbei, schau es dir live an und entscheide selbst. Wenn du Fragen hast,
ruf mich gerne an oder schreib mir!

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