Nyúl, Nyúlhegy Zu verkaufen familienhaus

Maximaler Komfort, nachhaltiger Luxus, minimale Nebenkosten

Luxus und grüne Ruhezone: Neubau eines Premium-Einfamilienhauses zum Verkauf in der beliebtesten Gegend von Nyúl

Auf dem Nyúl-Hügel steht ein modern gestaltetes, hervorragend geschnittenes Luxus-Einfamilienhaus mit 3 Zimmern plus Wohnzimmer und Doppelkomfort zum Verkauf. Bauarbeiten laufen derzeit.
Das Haus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel des Nyúl-Hügels, bekannt für seine saubere Luft, sichere, neu gebaute Umgebung und familiäre Atmosphäre. Die Lage garantiert naturnahe Ruhe und ungestörte Erholung, fernab vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem. Die Innenstadt von Győr und der Industriepark sind mit dem Auto in nur 10-15 Minuten erreichbar. Die Autobahnabfahrt M1 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Das hochwertig ausgeführte, energieeffiziente Objekt steht auf einem 808 m² großen, vollständig eingezäunten, parkähnlichen Grundstück in einer etablierten, eleganten Wohngegend.

Größen:
- Nutzfläche (netto): 122,65 m²
- Garage: 24 m²
- Bruttogeschossfläche: 169 m²
- Teilweise überdachte Terrasse: 22,26 m²

Aufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche + 2 separat zugängliche Schlafzimmer + 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur, Diele, WC

Umweltfreundliche und kostengünstige Wärmepumpenheizung. Energieeffizienzklasse A+

Herausragende technische Ausstattung mit Premiumausführung:
- Porotherm 30 N+F Ziegelmauerwerk
- Dämmung: 20 cm dicke Premium-Wärmedämmung
- Fenster: INTERNORM Spitzenklasse, schmale Rahmen, dreifach verglaste Designfenster
- Dachkonstruktion: Moderner Flachdachaufbau, bewusst geplant für die Installation einer Photovoltaikanlage
- Heizung: Panasonic Aquaarea All-in-One Hochwertige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenklimatisierung, daher keine Klimageräte nötig
- SCHLOTTERER Elektrische Rollläden im Wert von 3 Millionen HUF
- Komplett gepflasterter Vorgarten inklusive, mit Stellplätzen für 2 Fahrzeuge
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Photovoltaikanlage

Die Übergabe der heizfertigen Immobilie ist für Ende 2026 geplant, sodass die Innenräume noch nach Ihrem Geschmack gestaltet werden können.

Erscheinungsbild:
Markante und zeitlose Fassadenverkleidung, die sich elegant in die naturnahe Umgebung einfügt
Smart Home: Optional ist ein app-gesteuertes System erhältlich, integriert für maximale Sicherheit und Komfort.

Heizfertiger Verkaufspreis: 139.850.000 HUF (inklusive Grundstückspreis!)
Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig erworben werden, nach individueller Vereinbarung.

Wir unterstützen Sie beim Kauf mit umfassender, kostenloser und bankenunabhängiger Kreditvermittlung.

In der Gemeinde gibt es moderne Krippen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, wo moderne Architektur auf naturnahe Ruhe trifft!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!