2 separate Wohnhäuser, von denen eines derzeit als Doppelgarage und Lagerraum genutzt wird – im Zentrum von Nyúl zu verkaufen!

In einem ruhigen, wenig befahrenen Teil von Nyúl steht auf einem 1524 m2 großen, voll erschlossenen Grundstück mit 20 m Straßenfront zwei separate Wohngebäude zum Verkauf!

1.

Nutzungsart:

Ein klimatisiertes Einfamilienhaus mit amerikanischer Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, separater Speisekammer, separatem Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer, 94 m2 Wohnfläche, Doppelkomfort (2 Bäder mit WC) und einer 24,3 m2 großen Grundbuch als Wohnhaus eingetragen, wird das zweite Gebäude derzeit als Doppelgarage, Lagerraum und Werkstatt genutzt und wurde 2025 komplett renoviert.

Es besteht aus: Eingangsbereich, 2 Garagen (19,43 m2 und 15,96 m2), 4 Lagerräumen (11,53 m2, 5,14 m2, 3,74 m2, 4,38 m2), insgesamt 75 m2.

Preis: 99.990.000 Ft.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine separate Garage von 15,5 m2, ein Heizraum von 11,2 m2 und eine Holzkammer von 5,6 m2.

Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie verfügt über folgende technische und sonstige Merkmale:

- Das Haus ist aus Ziegelmauerwerk in einwandfreiem statischem Zustand gebaut

- Kunststofffenster mit Wärmeschutz, ausgestattet mit Aluminiumrollläden und Fliegengittern

- Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine vor einigen Jahren erneuerte Gas-Kondensationsheizung, Fußbodenheizung in den kalten Bereichen, regelbare Heizkörper in den warmen Bereichen

- Ergänzende Heizmöglichkeit durch Kamin

- 3 Inverter-Klimageräte zum Kühlen und Heizen, die zusätzlich heizen können und im Sommer den Wohnkomfort deutlich erhöhen

- Alarmanlage installiert

- Industriestromanschluss

- Niedrige Betriebskosten (Heizpauschale monatlich 10.000 Ft) usw.

Das als Garage und Lager genutzte Gebäude wurde 2025 komplett saniert (neuer Betonboden, Dachauswechslung, wasserdichte Abdichtung, Deckenersatz, Einbau von 2 Sektionaltoren, Fensteraustausch usw.) und ist für alternative Nutzungen wie Gewerbe (Werkstatt, Schönheitsbranche usw.) geeignet, kann aber mit geringem Aufwand wieder in ein Wohnhaus zurückverwandelt werden.

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