Familienhaus mit bis zu 2 separaten Eingängen, großem Grundstück und viel Stauraum in Nyúl zu verkaufen

In einem gut erreichbaren Teil von Nyúl steht ein kurzfristig bezugsfertiges Familienhaus zum Verkauf, das sich auch hervorragend als Zuhause für zwei Generationen eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 1021 m2 großen Grundstück mit einer 37 m breiten Straßenfront. Auf dem Grundstück gibt es einen separat abgegrenzten Bereich mit gepflegtem Gemüsegarten, Obstbäumen und Weinreben.

Das Haus liegt mittig auf dem Grundstück.
ERDGESCHOSS (51,5 m2) mit folgenden Räumen: 14,39 m2 Küche-Wohnzimmer, 6,82 m2 Badezimmer, ein 17,26 m2 großes Zimmer, 5,05 m2 Heizraum. Vom Erdgeschoss führt innen eine Diele eine Treppe in das Obergeschoss.
Außen gibt es im Hof eine Terrasse.
OBERGESCHOSS (90,23 m2): 4 Zimmer (13,45 m2, 12,35 m2, 21,15 m2, 12,75 m2), Diele 12,35 m2, Küche 3,38 m2, Diele 8,25 m2, Vorraum 8,25 m2, Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse.

Auf dem Hof gibt es außerdem 2 Garagen (eine beheizt), 2 Abstellräume, eine Werkstatt und einen gemauerten Ofen mit freiem Schornstein.

Das ursprüngliche Haus wurde 1965 gebaut, 1974 kamen der Keller und der Wohnbereich im Obergeschoss sowie der Treppenaufgang hinzu. 2003 wurde das Erdgeschoss renoviert. 2015 wurden die Fenster erneuert.

TECHNISCHE DETAILS:
- Wände aus erhöhtem Lochziegel
- Teilweise Stahlbetondecken, zwischen Keller und Erdgeschoss Ziegeldecken mit Metallträgern und Wärmedämmung
- Dach mit Falzziegeln aus Csorna gedeckt
- Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Heizung mit Kombi-Gaskessel, Heizkörper als Wärmegeber
- Warmwasser über elektrischen Boiler mit gesteuertem Stromzähler, bei höherem Bedarf unterstützt der Gaskessel
- 3 Schornsteine auf dem Grundstück
- Kupfer-Elektroleitungen, Aluminium in der Garage
- Anbau gedämmt
- Regenwassersystem installiert
- Abwasserentsorgung im Keller (Waschbecken, Dusche, Waschmaschine) über Versickerungsanlage

Auf dem Grundstück wurde ein 76 m tiefer Bohrbrunnen angelegt, der bis 8 m mit Kupferrohren ausgestattet ist und eine Hauswasserversorgung mit geprüfter Trinkwasserqualität ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen 15 m tiefen, mit Betonschirmen ausgestatteten Brunnen, der zur Bewässerung per Pumpe genutzt wird.

Das Haus ist leicht zugänglich, liegt in einer asphaltierten Straße mit nahegelegenem Busbahnhof.

Für wen ist dieses Angebot geeignet?
Für alle, die in der dynamisch wachsenden Agglomeration von Győr eine anspruchsvolle Wohnung in einer familienfreundlichen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder als Standort für ein Unternehmen.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf an jedem Tag der Woche!

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