Ócsa, Ócsai lakópark Zu verkaufen familienhaus

**EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IM ZENTRUM VON ÓCSA AUF EINEM 908 m² GROSSEN GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN!**

95,26 m² Einfamilienhaus | 908 m² Grundstück | 3 Zimmer | 2 separate Wohneinheiten | Doppelgarage

In einem zentralen und dennoch ruhigen, freundlichen Teil von Ócsa bieten wir ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit guten Voraussetzungen zum Verkauf an. Es eignet sich hervorragend für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die ursprünglich aus Lehmziegeln errichtete Immobilie wurde in den 1970er-Jahren durch einen Ziegelanbau erweitert. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch durch einen entsprechenden Umbau miteinander verbunden werden. So lässt sich sowohl ein großzügiges Familienhaus als auch ein Zuhause für zwei Generationen schaffen.

### Bauliche und technische Merkmale:

- Das Haus wurde auf einem Betonfundament errichtet; an den Wänden sind keine sichtbaren Risse vorhanden. Die Dacheindeckung wurde vor etwa 25 Jahren erneuert und befindet sich derzeit in gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Holzbalkendecke.

- Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel, einen Ofen sowie einen Gaskessel. Das wassergeführte Heizsystem ist mit gusseisernen Heizkörpern ausgestattet.

- Die Immobilie verfügt über einen 16-A-Stromanschluss sowie Nachtstrom. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Bohrbrunnen, der den bisherigen Erfahrungen zufolge kontinuierlich Wasser liefert.

- Die originalen Parkettböden im Haus können durch eine Renovierung erhalten werden. Dadurch kann bei der Modernisierung ein Teil des ursprünglichen Charmes der Immobilie bewahrt werden.

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist das 908 m² große Grundstück mit einer Straßenfront von knapp 29 Metern.

Im Garten befinden sich zahlreiche Weinreben, die nicht nur eine angenehme, grüne Umgebung schaffen, sondern auch für Gartenliebhaber und Freunde eigener Weintraubenernte einen besonderen Wert darstellen können.

Die zulässige Bebauung von 30 % bietet – unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften und weiterer Bestimmungen – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, Werkstätten und zahlreiche Lagerräume. Diese eignen sich ideal für Heimwerkerarbeiten, häusliche Tätigkeiten oder auch zur Aufbewahrung größerer Mengen an Geräten und Ausrüstung.

### Lage:

Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft für Familien und Pendler nach Budapest.

- Bahnhof: ca. 500 Meter
- Bushaltestelle: nur 3 Gehminuten entfernt, mit Verbindung in Richtung Népliget
- Kinderkrippe: ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium: jeweils innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Lebensmittelgeschäft: innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar

All dies in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Nachbarschaft.

### Eine Immobilie – viele Zukunftsmöglichkeiten!

Das Haus ist renovierungsbedürftig, doch seine bestehenden Eigenschaften bieten eine gute Grundlage für eine durchdachte Modernisierung.

Die zwei separaten Wohneinheiten, das große Grundstück, der mit Weinreben bepflanzte Garten, die Nebengebäude, die Doppelgarage und die günstige Verkehrsanbindung ergeben zusammen eine vielseitig nutzbare Immobilie.

Grundbuchauszug und Katasterplan sind in Ordnung!

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können und bei der ein großzügiger Garten, eine ruhige Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung gleichermaßen wichtig sind, sollten Sie sich diese persönlich ansehen!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!