Zwischen Kistelek und Ópusztaszer, nur 8 km von der Autobahn M5 entfernt, wartet ein wunderschön gepflegter, technisch einwandfreier Bauernhofkomplex auf seinen neuen, ambitionierten Besitzer. Warum ambitioniert? Fangen wir mit dem Grundstück an. Das Anwesen umfasst über 2 Hektar Land und bietet unzählige Möglichkeiten für Geschäftsideen, Landwirtschaft oder Familienaktivitäten. Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos:

Ein vertiefter See mit Schilf, ideal als Fischteich, Bootsteich oder Badesee. Der schwarze Sandboden rundherum verleiht eine echte Strandatmosphäre. Zudem kann die Wasserfläche noch erweitert werden.

Eine Mischung aus Ackerflächen, Wiesen und Waldstücken, alle gut durch Zäune getrennt – perfekt für gleichzeitige Großveranstaltungen im Freien.

Parkplätze für bis zu 50 Autos sowie zwei Garagen (12,5 m² + 22,5 m²) für die Hausbesitzer.

Ein Rasen-Sportplatz, der früher ein beliebter Ort für Kinder in Ferienlagern war.

Möglichkeit zum Bau eines größeren Swimmingpools, mit Wasserversorgung durch einen der sieben gebohrten Brunnen. Diese beeinträchtigen nicht den Betrieb des Wohnhauses, der Nebengebäude oder die Bewässerung. In der Umgebung gibt es mehrere ergiebige Tiefbrunnen, was die Chance erhöht, hier ebenfalls eine artesische Quelle zu erschließen. Allerdings ist der Hof bereits jetzt völlig autark. Der Antrag auf Anschluss an das kommunale Wassernetz wurde eingereicht.

Ein Außenofen und eine überdachte Grillterrasse – ideal für Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder private Gartenpartys.

Das Anwesen verfügt über Starkstrom (380V, 3-Phasen-Strom von MVM), was den Betrieb leistungsstarker Geräte oder die Einrichtung eines Gewerbebetriebs ermöglicht.

Ein Teil des Grundstücks ist als Obstgarten klassifiziert, jedoch derzeit nur minimal bepflanzt. Die frühere Bewässerungsanlage kann problemlos wiederhergestellt werden, sodass hochwertiger Anbau möglich ist. In der Nachbarschaft gibt es erfolgreiche Gewächshausbetriebe.

Das Anwesen kann in mehrere Richtungen erweitert werden, je nach Vereinbarung.

Das gesamte 2-Hektar-Grundstück ist sorgfältig gepflegt und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, sodass der neue Eigentümer von Anfang an seine eigenen Pläne verwirklichen kann.

Das Anwesen liegt in der Nähe des Landschaftsschutzgebietes Pusztaszer und des Nationalen Historischen Gedenkparks Ópusztaszer und birgt somit großes touristisches Potenzial.

Der 3.600 m² große Bauernhof, der nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden muss, verfügt über eine lange Straßenfront und ist sofort lastenfrei verfügbar. Er ist als Wohngebäude/Bauernhof registriert und kann daher mit Krediten oder staatlichen Förderprogrammen wie CSOK finanziert werden.

Falls der neue Eigentümer keine touristischen Pläne verfolgt, bieten die modernisierten Gebäude – in den letzten Jahren vollständig renoviert und erweitert – genügend Platz für mehrere Generationen oder Familien. Das Haupthaus (103 m²) und das größte Nebengebäude (33 m²) bieten großzügige Wohnmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst:

Ein geräumiges Wohnzimmer

Drei Schlafzimmer

Ein Badezimmer mit Hydromassage-Dusche

Eine große Wohnküche, die bei Bedarf um ein zusätzliches Zimmer oder ein Mini-Apartment erweitert werden kann

Der Dachboden ist ausbaufähig. Dank einer umfassenden Renovierung befinden sich Dach, Wände und Außenisolierung in ausgezeichnetem Zustand.

Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die jedoch dank der dicken Wände, der hervorragenden Dämmung und der hochwertigen Fenster selten benötigt wird. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, ergänzt durch mehrere wunderschöne Kachelöfen. Der Kamin wurde fachgerecht saniert und ausgekleidet.

Die Gasversorgung erfolgte früher über einen 4.850-Liter-Tank mit 15,6 BA Druck, doch im Sommer 2022 wurde das Anwesen an das städtische Gasnetz angeschlossen. Es gibt zudem Möglichkeiten für weitere Modernisierungen, einschließlich der Installation einer Solaranlage durch Förderprogramme.

Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und ein fernüberwachtes Kamerasystem, das mit einem Sicherheitsdienst verbunden ist.

Zusätzliche Nebengebäude, darunter Lager, Garagen, Werkstätten und Tierställe, bieten auf fast 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Landwirtschaft oder Hobbyprojekte.

Lage:
Budapest: 130 km

Autobahn M5: 8 km

Hauptstraße & Bushaltestelle: 500 m

Kistelek (nächstgelegene Stadt): unmittelbare Nähe mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:
Ländlicher Tourismus, Gastronomie, Abenteuerpark

Reitschule oder Pferdehof mit Unterricht, Camps und geführten Ausritten

Kunst-, Handwerks- oder Volkskultur-Camps bzw. Ausbildungszentrum

Konferenz- oder Hochzeitslocation mit Übernachtungsmöglichkeiten

Drohnenfluggebiet (selten aufgrund strenger Vorschriften)

Solar- oder Windkraftpark (sehr gefragt bei Energieunternehmen)

Landwirtschaftlicher oder tierwirtschaftlicher Musterhof oder Lehrbetrieb

Ob als Geschäftsprojekt oder als idyllisches, autarkes Zuhause – dieses Anwesen ist ein echtes Paradies!