Őrbottyán, Werbőczy István utca Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Baugrundstück in Őrbottyán mit fertiger, geprüfter Planung — Entwurf und ortsbildliche Prüfung liegen bereits hinter Ihnen.

905 m² großes Baugrundstück in einem ruhigen, gartenstädtischen Teil von Őrbottyán, in der Werbőczy-Straße am Rand des Gödöllőer Hügellands. Budapest mit dem Auto 30–35 Minuten, mit der Bahn bis zum Westbahnhof rund 56 Minuten.

WAS SIE ÜBER DAS GRUNDSTÜCK HINAUS ERHALTEN

Eine fertige Planung auf Genehmigungsniveau für ein Zweifamilienhaus. Die beauftragte Stadtarchitektin von Őrbottyán hat den Entwurf in einer ortsbildlichen Fachkonsultation in allen geprüften Punkten als konform bewertet — Straßenzaun, Vorgarten, Fassadenhöhe, Dachform, Wandflächen und Einfügung ins Straßenbild. Das Gebäude ist im einfachen Anzeigeverfahren errichtbar.

Die Dokumentation umfasst Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Planungsprogramm, statistisches Datenblatt, Bauwertberechnung sowie Material- und Farbkonzept. Planer: Zoltán Lipők, Kammernummer É-13-1776.

DAS GEPLANTE GEBÄUDE

Ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit 35 Grad Satteldach. Die beiden Wohnungen haben 87,15 und 86,88 m² Nutzfläche, jeweils mit überdachter Terrasse von 18,56 und 24,02 m². Aufteilung: Wohnraum mit offener Küche, zwei Zimmer, Bad, separates WC, Ankleide und Hauswirtschaftsraum. Über dem Wohnraum öffnet sich der Luftraum bis zum First.

Zwei Wohnungen auf einem Grundstück: in einer wohnen, die andere vermieten oder separat verkaufen.

DAS TECHNISCHE NIVEAU DER PLANUNG

- tragende Wandpaneele aus bewehrtem Liapor-Leichtbeton, A1 nicht brennbar, REI 120
- wärmebrückenfreie bewehrte Betonbodenplatte mit PIR-Dämmwanne
- Außenwand U = 0,17 W/m²K, Decke U höchstens 0,13, Boden höchstens 0,20
- Dreifachverglasung, motorische Verschattung
- Samsung Luft-Luft-Wärmepumpe, kanalgeführt, je Wohnung eigenes Innengerät
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregelung, Warmwasser über Wärmepumpe
- KNX-Smart-Home, für eine Photovoltaikanlage vorbereitet
- ASIO Rain-Master Regen- und Grauwasserwiederverwendung
- Luftschalldämmung zwischen den Wohnungen mindestens Rw 56 dB
- Fassade aus geflammtem Holz nach Shou Sugi Ban, Dachziegel Terrán Zenit Onyx

Sie sind nicht daran gebunden: Das Grundstück kann auch mit eigener Planung bebaut werden. Wer aber dieses Niveau sucht, dem ist der größte Teil der Arbeit abgenommen.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Fläche 905 m². Baugebiet Lf-1, traditionelles dörfliches Wohngebiet. Bauweise an der Seitengrenze. Höchstzulässige Bebauung 30 Prozent, also 271,50 m²; die vorliegende Planung nutzt davon 227,56 m², das sind 25,14 Prozent, es bleibt also Reserve. Höchstzulässige Geschossflächenzahl 0,5 m²/m², die Planung liegt bei 0,25. Zulässige Gebäudehöhe 3,0–5,0 m, Dachneigung 30–45 Grad. Ein Untergeschoss ist zulässig, die aktuelle Planung sieht keines vor.

Niederschlagswasser ist nach geltender Vorschrift auf dem Grundstück zu bewirtschaften; die Planung sieht Zisterne und Sickeranlage vor. In der Gemeinde darf von der Straße aus sichtbar kein geschlossener Zaun errichtet werden.

UMGEBUNG

Őrbottyán liegt 28–30 km von Budapest entfernt und hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Budapest–Vác–Rátót mit stündlichen Zügen. Krippe, Kindergarten, Grundschule, Kulturhaus, Bibliothek und Sportzentrum sind vor Ort. Bäche, ein Angelsee, ein Baggersee, Akazien- und Eichenwälder; die Stadt trägt eine klimafreundliche Auszeichnung.

Das Nachbargrundstück, Flurstück 3389/2, ist mit gleichwertiger Planung ebenfalls zu verkaufen, für 43,7 Mio. Ft. Beide sind auch zusammen erwerbbar.

Diese Anzeige dient der Information und stellt kein Angebot dar. Die Bilder sind Visualisierungen des geplanten, noch nicht gebauten Hauses. Die Bedingungen der Übergabe der Planungsdokumentation regelt der Kaufvertrag.