Junger, moderner Bau – sofort beziehbar
Baujahr 2013, Ziegelmauerwerk, 8 cm Außendämmung. Beheizung mittels Gastherme, ergänzt durch Klimaanlage. Das Erdgeschoss ist hell und gut strukturiert.

Der Dachboden bietet echten Mehrwert – bereits vorbereitet
Der Dachboden ist über einen separaten Eingang erreichbar und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
– zweite, eigenständige Wohneinheit
– vermietbares Apartment
– Arbeits- oder Geschäftsräume
Es können ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich und Bad.

Wohnzimmer und Terrasse als gemeinsame Einheit
Die 25 m² große Terrasse ist bereits ein großer Vorteil, kann jedoch aufgrund der Fundamentierung auch zu einem Zimmer, Wintergarten oder Essbereich ausgebaut werden.
Weitere Terrassen rund ums Haus bieten sonnige und schattige Plätze.

Ideale Grundstücksgröße
Das 738 m² große Grundstück ist gepflegt, mit Spielbereich und Abstellräumen. Leicht zu pflegen und dennoch gut nutzbar.

Separater Bürocontainer – ein echtes Plus
Der 18 m² große Container, früher als Empfangsraum genutzt, eignet sich ideal als:
– Büro
– Massage- oder Behandlungsraum
– Werkstatt
– Gästezimmer
(Der Container und das Inventar sind separat verhandelbar.)

Wohnhaus mit normaler Hypothekenfinanzierung
Der Kauf ist über eine übliche Immobilienhypothek finanzierbar. Auf Wunsch stehen zuverlässige Kreditberater und Anwälte zur Verfügung.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
– offener Wohnbereich mit Küche (moderne Küche, vor drei Jahren installiert)
– zwei straßenseitige Schlafzimmer mit Rollläden und Insektenschutz
– Badezimmer mit Dusche
– ein kleineres Zimmer als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer
– 25 m² große Terrasse, bei Bedarf ausbaufähig
– überdachte Seitenterrasse (Ostseite)

Lage – das Beste aus dem Gyopáros-Lebensgefühl
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, dennoch ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Strand, Wellnessbad, Spazierwege am See, Restaurants, Geschäfte und Bushaltestelle.
Ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Für wen eignet sich diese Immobilie?
– Käufer, die ein junges, modern gebautes Haus suchen
– größere Familien oder Mehrgenerationenlösungen
– Investoren, die ein Gästehaus betreiben möchten
– alle, die die Nähe zum Wasser und ein gepflegtes Umfeld schätzen
– Käufer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung (der Dachbodenausbau bietet großes Potenzial)

Zusammenfassung
Ein junges, gepflegtes Haus mit zwei Eingängen, Erweiterungsmöglichkeiten, Mehrgenerationennutzung, Geschäftspotenzial und einer Top-Lage nur wenige Minuten vom Gyopáros-Strand entfernt.
Eine solche Kombination ist in dieser Gegend selten.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Vor Ort zeigt sich das ganze Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Anfragen und Terminvereinbarung für Besichtigungen:
Csilla Enyedi – Immobilienberaterin

Die Beschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers sowie einer Vor-Ort-Besichtigung.
Grundrisse und alle Daten dienen ausschließlich zu Informationszwecken.

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