Energieunabhängiges, hochwertiges Einfamilienhaus in Orosháza!

Bis ins letzte Detail bewusst renoviert – Balance aus Technik, Komfort und Ruhe

Diese Immobilie will nicht mit auffälligen Übertreibungen beeindrucken.
Ihre Stärke liegt darin, dass jede Entscheidung auf einem klaren Konzept, Qualität und langfristigem Denken basiert.

In einer bevorzugten Lage von Orosháza, in der Szőlő körút, mit ausgezeichneter Erreichbarkeit, wird dieses auf Premium-Niveau renovierte Einfamilienhaus mit 186 m² Wohnfläche auf einem vollständig privaten Grundstück von 626 m² zum Verkauf angeboten.

Was diese Immobilie wirklich besonders macht
Dieses Zuhause ist kein Abbild einer einzelnen Epoche, sondern ein über Jahre hinweg Schritt für Schritt neu gedachtes, technisch und funktional zeitgemäßes Haus.

-Energieeffizienzklasse: A+++
-Bewusste Energieunabhängigkeit
-Nicht protzig, sondern wohnliche Exklusivität
-Sofort bezugsfertig, ohne Kompromisse

Energie und Haustechnik – echte Unabhängigkeit
Die Energieversorgung und der Wohnkomfort basieren auf mehreren Systemen – heute kein Luxus, sondern Sicherheit.

-15,4 kWp Photovoltaikanlage (installiert 2021)
-Jährliche Produktion: ca. 20.000–21.000 kWh
-Deckt den gesamten Energiebedarf des Hauses
-Jährlicher Überschuss von 7.000–8.000 kWh
-Wechselrichter: Fronius

Heizsystem:

-Wärmepumpe (Fisher)
-Viessmann Gasheizkessel mit 26 kW
-Zentrale Festbrennstoffheizung

Komfortheizung:

-Elektrische Fußbodenheizung
-Raumweise regelbare Thermostate

Kühlung:

-3 Split-Klimageräte (Gree und Midea)

Energieeffizienz ist hier keine Theorie, sondern messbare, funktionierende Realität.

Sanierung – keine „Auffrischung“, sondern neue Grundlagen
2024: komplette Innenanstriche; neue Bodenbeläge im Obergeschoss

2024–2025:

-Komplett neue Dachkonstruktion bis zu den Sparren; Konterlattensystem
-Neue Dacheindeckung (Typ: Terrán)

Dämmung im Dachgeschoss:

-Standardmäßig 20 cm, stellenweise 30 cm Mineralwolle

Fassade:

-10 cm Graphit-Wärmedämmung

Regenwasserableitung:

-Hochwertiges, langlebiges Lindab-System

2025 erneuerte, hochwertige Haushaltsgeräte:

-Kühlschrank
-Kochfeld
-Herd
-Einbau-Mikrowelle
-Geschirrspüler
-(Marke: Electrolux)

-Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

Innenräume – großzügig und dennoch intim
Erdgeschoss – das Herz des Hauses: bewusst gestalteter Lebensraum
Der nahezu 43 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und wurde nicht als Schauraum, sondern für echtes Zusammenleben konzipiert.

-Heller, sonniger, ausgewogener Raum
-Wohnzimmer, Küche und Essbereich in einem Raum, dennoch klar getrennte Funktionen
-Direkte Verbindung zum Familien- und Sozialleben

Die Küchengestaltung ist zeitlos und funktional:

-Hochwertige Küche mit Holzfronten und viel Stauraum
-Ergonomische Arbeitsflächen
-Korkboden für komfortables Kochen
-Rückwand aus gehärtetem Glas, pflegeleicht und modern
-Separater Vorratsraum
-Eingebaute, hochwertige, nahezu neue Küchengeräte

Die Raumgröße ermöglicht:

-Platzierung eines größeren Esstisches
-Gestaltung einer Frühstückstheke

Küche und Wohnzimmer sind eng verbunden, sodass man auch beim Kochen Teil des gesellschaftlichen Lebens bleibt.

Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein vollwertiges zweites Wohnzimmer, das aus der ehemaligen Terrasse entstanden ist:

-Wärmegedämmt und verglast
-Mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet
-Ganzjährig nutzbar, auch im Winter sonnig

Dieser Raum erweitert den Wohnbereich dezent und bewahrt zugleich die Intimität.

Weitere Räume im Erdgeschoss:

-Separates Schlafzimmer
-Großzügiges Badezimmer:
-Eckbadewanne
-Separate Dusche
-Bereich geeignet für eine Infrarotsauna

Obergeschoss – separater, ruhiger Privatbereich
Das Obergeschoss kann durch eine Schiebetür aus gehärtetem Glas abgetrennt werden und bietet echte Ruhe.

-3 Zimmer
-Eines derzeit als Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank genutzt
-2 integrierte Terrassen, auch als Wintergärten nutzbar
-Duschbad
-Separater Hauswirtschaftsraum

Außenbereich und Nebengebäude – wohnlich, nicht überladen

-Vollständig privater Garten
-Überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge

Garten-Sitzbereich aus Ziegel:

-Wasser- und Stromanschluss
-Weinlager

Nebengebäude (Ziegelbau):

-Fitnessraum
-Technikraum und Heizraum
-Holzlager
-Separater Blechschuppen

Lage – hervorragende Anbindung bei gleichzeitiger Ruhe

-Szőlő körút
-Békéscsaba, Szarvas, Hódmezővásárhely und Szeged gut erreichbar
-Gyopárosfürdő schnell erreichbar
-Schule, Kindergarten und Geschäfte eine Straße entfernt

Zusammenfassung
Diese Immobilie erklärt sich nicht selbst.

Sie richtet sich an diejenigen, die verstehen, was folgende Begriffe bedeuten:

-Energieunabhängiger Betrieb
-Echte technische Substanz
-Durchdachte Sanierung
-Nachhaltige Qualität

Ein Haus, in dem Technik nicht sichtbar ist – sondern einfach funktioniert.

Kaufpreis: 95,9 Mio. HUF

Wenn Sie diese Lebensqualität persönlich erleben möchten, kontaktieren Sie mich gerne.

Enyedi Csilla
MBA Ökonomin – Immobilienverkaufsexpertin

Die Beschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers sowie einer Besichtigung vor Ort. Alle Daten dienen ausschließlich zur Information.

Kurze Erläuterung zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – echte Substanz, kein Marketing:
Der größte Wert dieser Immobilie liegt im bewusst geplanten Energiesystem, das langfristig kalkulierbaren Betrieb und außergewöhnlich niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Die Photovoltaikanlage mit 15,4 kWp Nennleistung erzeugt jährlich etwa 20.000–21.000 kWh Strom, deckt den gesamten Energiebedarf und erzeugt einen erheblichen Überschuss. Das bedeutet weitgehende Unabhängigkeit von externen Versorgern, minimale Nebenkosten und planbaren Betrieb.

Das Heiz- und Kühlsystem wurde so konzipiert, dass Technik dem Komfort dient. Die Wärmepumpe nutzt Umweltenergie effizient, ergänzt durch Gasheizung und Festbrennstoffoption für Flexibilität. Fußbodenheizung und Klimageräte erhöhen den täglichen Wohnkomfort zusätzlich.

Die Kombination aus Photovoltaik und Wärmepumpe schafft eine moderne Energieeinheit, die das Haus nahezu energieunabhängig macht – ohne Komfort- oder Lebensqualitätsverlust.

Diese Lösung arbeitet nicht auffällig, sondern leise und zuverlässig im Hintergrund: niedrige Kosten, stabiler Betrieb, zukunftssicherer Wert.

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