Orosháza, Török Ignác utca Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

FÜR HANDELS- UND INDUSTRIEINVESTOREN – GENEHMIGTES
STRATEGISCHES ENTWICKLUNGSPROJEKT IN OROSHÁZA

Für Investoren, Einzelhandelsketten und Handelsunternehmen!
Verkauft wird ein genehmigtes Handelsentwicklungsprojekt in Orosháza – 2.014 m²
Bebaubarkeit

Standort: Orosháza, verkehrsreiche / Industrie- und Handelslage (Török Ignác Straße)

In der wirtschaftlich und industriell bedeutenden Umgebung von Orosháza bieten wir ein vollständig vorbereitetes, sofort startbereites, rechtlich genehmigtes Bauprojekt für Handel und Gewerbe zum Verkauf an.

Die Lage entlang der Süd-alföldischen Wirtschaftsschiene, im Einzugsgebiet der Hauptstraßen 47 und 474 sowie der Schnellstraße M44, bietet direkte Erreichbarkeit von Békéscsaba, Szarvas-Budapest und Szeged sowie den Grenzregionen. Die entwickelte Industrie- und Dienstleistungsumgebung und die hervorragende Straßenanbindung ermöglichen eine strategische Positionierung für regionale Handels-, Distributions- oder kombinierte Standortentwicklungen.

Zonenklassifizierung: Gksz-2954 (Handels- und Dienstleistungswirtschaftsgebiet)
Genehmigte Nutzfläche: 2.013,80 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vorbereitetes, sofort realisierbares Handelsimmobilienentwicklungsprojekt in Orosháza. Der Kaufpreis umfasst nicht nur das Grundstück, sondern ein schlüsselfertiges Projekt mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Fachplanungsdokumentation – somit spart der Käufer mehr als 1-2 Jahre Genehmigungs- und Planungszeit.

Wesentliche Parameter der geplanten Investition:
Gebäudeart: Erdgeschossiger, moderner Stahlstützentragwerk-Halle (ca. 39,5 m × 70,1 m)
Nutzfläche: 2.013,80 m² (davon 936 m² Verkaufsfläche)
Nutzung: Handelsgebäude (ursprünglich als Warenhaus/Fachmarkt genehmigt, Profil kann nach Bedarf angepasst werden)
Infrastruktur: Geplante eigenständige Medienanschlüsse

Verkehr & Parken: Komplett ausgearbeitete Straßenanbindung, Logistik- und Kundenparkplatzpläne liegen vor
Vorbereitung: Rechtskräftige Baugenehmigung, vollständige Architektur- und Fachpläne, Brandschutzdokumentation

Rechtliche und umsetzungsbezogene Vorteile:
Sofortiger Baubeginn: Die rechtskräftige Baugenehmigung ist gültig, die Ausführung kann sofort starten
Eigenständige Immobilie: Nach Inbetriebnahme erhält das Projekt eine eigene Flurstücknummer, was eine 100% eigenständige Verkehrsfähigkeit und klare Eigentumsverhältnisse garantiert
Ideale Nutzung: Für landesweite oder regionale Fachmarktketten, Logistik-/Großhandelszentren mit Showroom oder ertragsorientierte Vermietungsprojekte. Handels- und Logistikbasis, Großhandelszentrum mit Showroom, Leichtindustrie-Montage- oder Lagerstandort, E-Commerce-Fulfillment und Abholdepots
Kosteneffiziente Lage: Günstiges Investitionsumfeld im Vergleich zu zentralen Regionen mit stabiler lokaler Arbeits- und Lieferantenbasis
Großes regionales Einzugsgebiet: Hohe Nachfrage durch Einbeziehung umliegender Gemeinden, steigende Kaufkraft und ungenutztes Handels-potenzial
Wachsender Markt und hohe Rendite: Dynamisch wachsendes Umfeld, das eine stabile Grundlage für Umsatzsteigerungen bietet
Flexible Nutzung: Innenraumfunktionen des Gebäudes können innerhalb der genehmigten Größen einfach an betriebliche Anforderungen angepasst werden
Für ernsthafte Interessenten sind die vollständigen Planunterlagen und behördlichen Genehmigungen nach persönlicher oder Online-Vereinbarung einsehbar