In einer der beliebtesten Gegenden von Ostoros steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf, das auch größeren Platzbedarf erfüllt!

Das Gebäude ist dreistöckig: Im Untergeschoss befindet sich ein Keller- und Lagerbereich, der Platz für mehrere Autos bietet und derzeit mit einer Infrarot- sowie einer finnischen Sauna ausgestattet ist. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn-Ess-Küchenbereich und ein vom Wohnzimmer abgetrenntes Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Selbstverständlich gibt es auf beiden Wohnetagen ein Badezimmer.

Die detaillierte Raumaufteilung laut Plan (tatsächlich wurde im Erdgeschoss zusätzlich zum Wohnzimmer ein weiteres Zimmer eingerichtet):

Untergeschoss:
• Garage 17,5 m2
• Garage 27,7 m2
• Flur 12,1 m2
• Heizraum 25,6 m2
• Lagerraum 10,6 m2
• Keller 13,5 m2
Gesamt: 107 m2

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer 39,1 m2
• Garderobe 4 m2
• Speisekammer 4 m2
• Küche-Essbereich 32,8 m2
• Eingangsbereich 19,5 m2
• Dusche 4 m2
• WC 4 m2
• Windfang 1 m2
Gesamt: 108,4 m2

Dachgeschoss:
• Zimmer 27,24/14,8 m2
• Zimmer 27,24/14,8 m2
• Zimmer 24,1/13,1 m2
• Badezimmer 24,1/13,1 m2
• Flur 5,6 m2
• Garderobe 5,4 m2
Gesamt: 114/66,8 m2

Das Haus wurde 1993 aus 38 cm dicken POROTHERM-Ziegeln errichtet und mit 10 cm Polystyrol-Wärmedämmung versehen. Kunststofffenster wurden eingebaut. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Kamin als alternative Heizquelle installiert.

Der Wohnbereich ist geschmackvoll gestaltet. Der Wohn-Ess-Küchenraum bildet einen offenen Bereich, ist jedoch durch den Eingangs- und Treppenhausbereich gut gegliedert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer und auf die große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die mit dem Garten verbunden ist. Das 814 m2 große, regelmäßig geformte Grundstück verfügt hinter dem Haus über einen ebenen Innenhof, der komplett eingezäunt ist.

Auf der Terrasse sind Grill- und weitere Kochmöglichkeiten eingerichtet.

Der Wert der Immobilie wird durch eine 8,9 kW starke Solaranlage, eine Bewässerungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage sowie klimatisierte Zimmer weiter gesteigert.

Das aktuelle Energiezertifikat wurde erstellt und das Haus erhielt die höchste Bewertung A+++ in Bezug auf die energetischen Gesamteigenschaften.

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Ostoros befindet sich in einem bereits vollständig entwickelten, dennoch näher an Eger gelegenen Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Aufgrund dessen wird die Gegend oft als beliebtes Gartenstadtviertel von Eger angesehen, ebenso wie die später entstandenen Wohnparkbereiche.

Die Immobilie ist besonders geeignet für größere Familien, da sie nicht nur mit großzügigen Wohnflächen, sondern auch mit umfangreichen Lagerflächen und einem großen Grundstück aufwartet.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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