Einzigartiges Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten an der Hauptstraße von Öttevény – direkt vom Eigentümer

An der Hauptstraße von Öttevény, mit hervorragender Verkehrsanbindung, bieten wir ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Galerie zum Verkauf an. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein hochwertig gebautes, zeitloses Zuhause in der Nähe von Győr suchen.

Das Haus ist günstig ausgerichtet: Die Sonne umwandert das Gebäude, wodurch die Innenräume den ganzen Tag über hell sind. Die neben dem Haus stehenden Platanenbäume sorgen im Sommer für angenehmen, natürlichen Schatten und erhöhen den Wohnkomfort in den warmen Monaten.

Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Netto-Wohnfläche. Die Innenräume sind geprägt von einer harmonischen Kombination aus Ziegelmauerwerk, natürlichen Bodenbelägen und Eichenholzelementen. Das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und großer Raumhöhe bietet ein besonderes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Das Gebäude wurde durchgehend gepflegt und befindet sich in gutem technischem und optischem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung, sodass das Haus auch alternativ, wirtschaftlich und stimmungsvoll beheizt werden kann.

Das Haus verfügt über eine praktische Innenaufteilung: Auf jeder Etage stehen separate Ankleideräume zur Verfügung, zudem befindet sich im Erdgeschoss ein eigener Hauswirtschaftsraum.

Zum Haus gehört ein eigenständiges Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die über einen Brunnen betrieben wird, wodurch die Unterhaltungskosten gering bleiben. Von der Straßenseite aus gibt es zwei separate Zufahrten: Zwei automatische Tore ermöglichen eine komfortable Erschließung, gute Grundstücksgliederung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage ist auch regional attraktiv: Bratislava ist innerhalb von ca. 1 Stunde, Wien und Budapest jeweils in etwa 1–1,5 Stunden erreichbar.

Zur Immobilie gehören außerdem:
•Garage,
•separate Abstellräume,
•eigener Holzlagerraum sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Wesentliche Merkmale
•Netto-Wohnfläche: ca. 150 m²
•günstige Ausrichtung, Rundum-Besonnung
•Wohnzimmer mit Galerie und großer Raumhöhe
•Ziegelbauweise, Eichenholz und natürliche Materialien
•Gasheizung + Kachelofen
•Grundstück ca. 1.500 m²
•automatische Bewässerungsanlage mit Brunnen
•zwei automatische Straßentore
•Garage und zusätzliche Abstellräume
•durch Platanen beschatteter Garten
•guter technischer und optischer Zustand
•Lage an der Hauptstraße, sehr gute Erreichbarkeit

Die Lage ist logistisch besonders vorteilhaft:
Győr ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten mit Bahn oder Bus erreichbar.
Die Anschlussstelle der Autobahn M1 befindet sich innerhalb von ca. 10 Minuten.

Rechtliche und Verkaufsinformationen
•Verkauf direkt vom Eigentümer
•geordnete Eigentumsverhältnisse
•lastenfrei
•Übergabe nach Vereinbarung
•Makler bitte nicht kontaktieren

Kaufpreis: 149.900.000 HUF / ca. 400.000 EUR (verhandlungsbasis)

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