Exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf in Pápa – naturnahe, ruhige Wohnlage





In einer der begehrtesten, ruhigen und grünen Wohngegenden von Pápa steht dieses renovierte, exklusiv gestaltete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit seinen großzügigen Räumen, hochwertiger technischer Ausstattung und besonderen, individuellen Lösungen ist es die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.









Grunddaten





Baujahr: 1930

Wohnfläche: 134 m²

Grundstücksfläche: 874 m²

Energieausweis: Klasse D

Mauerwerk: 50 cm starkes Ziegelmauerwerk (Vollziegel)

Dach: modernes, langlebiges Biberschwanz-Ziegeldach

Dachgeschoss: ausbaufähig











Raumaufteilung





Großzügiges, helles Wohnzimmer

Esszimmer

Zwei große Schlafzimmer

Ein kleineres Zimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Bidet

Separates Gäste-WC

Küche

Vorraum

Flur











Technische Ausstattung & Komfort





Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Kessel)

Kühlung/Heizung: 3 Klimageräte

Zusatzheizung: Kamin

Photovoltaikanlage: 5 kW (3×20 A)

Gedämmtes Gebäude

Zweifach verglaste Holzfenster

Gedämmter Dachboden











Premium-Extras & Ästhetische Besonderheiten





Das Haus überzeugt nicht nur technisch, sondern auch optisch durch ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Die erneuerte Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das moderne Biberschwanz-Ziegeldach verleiht dem Gebäude einen eleganten, klassischen Charakter.



Ein besonderes Highlight ist die geschmiedete Treppenanlage mit dekorativen Elementen, die durch ein ästhetisches Glasdach wettergeschützt ist.



Die Terrasse ist ganzjährig nutzbar: Im Winter sorgt die winterfeste Ausführung für Komfort, im Sommer können die schmiedeeisernen Elemente entfernt werden, sodass sie als offene, luftige Terrasse genutzt werden kann. Das Grundstück ist durch ein elegantes, geschmiedetes Eingangstor gesichert.

Das Gebäude ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.









Nebengebäude & Garage





70 m² große Doppelgarage

Elektrisches Hörmann-Garagentor

Mit Wartungsgrube – auch für Kfz-Reparaturen geeignet

Variabel nutzbare Terrasse (winterfest / offen)

Klimatisierter Keller











Garten & Wellness





Der gepflegte, parkähnliche Garten bietet eine echte Ruheoase mit kleinem Teich und automatischem Bewässerungssystem.



Im Nebengebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wellnessbereich, der höchsten Komfort bietet:



Finnische Sauna

Infrarotsauna

Lichttherapie-Sauna

Tauchbecken

Sommerküche mit Grill- und Kochmöglichkeiten im Freien











Sicherheit





Modernes Kamerasystem mit 9 Kameras

Blitzschutzanlage









Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ruhig, naturnah und dennoch innerhalb der Stadt leben möchten – ohne Kompromisse. Die hochwertige Ausstattung, der komplette Wellnessbereich und die durchdachten technischen Lösungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

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