Pápa, Bella utca Zu verkaufen familienhaus

Renoviertes Einfamilienhaus zu verkaufen in Pápa, Stadtteil Bocsor

- 216 m² Wohnfläche, mit 40 m² Garage im Haus und einem individuell geplanten Wohnzimmer mit Galerie und Kamin
- 600 m² Garten mit Pool, daneben Dampfsauna und Grillterrasse

## Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, sicheren Straße in Pápa. Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre gebaut, und wir sind die Erstbewohner. Im Laufe der Jahre haben wir es innen und außen komplett renoviert und mit neuen Möbeln eingerichtet. Das Zuhause ist fertig und kurzfristig bezugsfähig.

## Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit fast 60 m², mit individueller, kegelförmiger Dachkonstruktion, Kamin und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, mit Blick auf Pool und Garten.
- IKEA-Küche mit eingebauten Gorenje-Classico-Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler für 16 Gedecke und ein in einem Küchenschrank versteckter Kühlschrank)
- Sonniges Gästezimmer mit Blick auf den Hof
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Waschküche (Ankleidezimmer)
- Diele und Flur
- Separates Hundezimmer mit eigener Hundeklappe zum Garten (früher eine Speisekammer, kann ohne Hund wieder eine werden)

## Obergeschoss

Über die bequeme, geschwungene Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht man das Obergeschoss mit Galerie, das fast durchgängig offen gestaltet ist. Es hat große Panoramafenster und viel natürliches Licht.

- Schlafzimmer mit Balkon und 2,5-kW-Whirlpool-Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
- Kinderzimmer mit Balkon
- Arbeitsecke
- Kinoraum mit 5.1-Sound, der auch als Hobbyraum oder beliebig anders genutzt werden kann, je nach Bedarf der Familie
- Überdachter Balkon zur Straßenseite und zum Vorgarten, von dem aus auch der Dachboden erreichbar ist
- Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar, begehbar und isoliert

## Garage

Garage im Haus mit 40 m², darin eine rundum geflieste Montagegrube. Das 4 Meter breite Sektionaltor lässt sich per Fernbedienung öffnen, sodass man bei Regen und Schnee trocken nach Hause kommt. In der Garage befindet sich auch der 24-kW-Gas-Kombikessel mit Warmwasserspeicher. Daneben steht ein derzeit nicht genutzter, aber funktionsfähiger und kaum benutzter Elektroboiler. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die nach einer Reparatur ebenfalls wieder genutzt werden kann. Die Garage ist über einen Heizkörper beheizbar und hat ein Fenster zur Straßenseite.

## Heizung, Kühlung, Smart-Steuerung

- Heizkörperheizung mit Gaskessel (Fußbodenheizung ebenfalls installiert, aber reparaturbedürftig)
- 5-kW-Midea-Klimaanlage (Heizen/Kühlen) im Wohnzimmer
- Die Klimaanlagen und der Kessel lassen sich per WLAN von überall im Land mit dem Smartphone steuern

## Garten (600 m²)

- Überlaufpool mit Smart-Steuerung: Beleuchtung und Wasserumwälzung sind auch per Smartphone schaltbar
- Dampfsauna im Freien mit elektrischem Saunaofen mit Lavasteinen
- Holzterrasse neben dem Pool, die in eine überdachte, geflieste Terrasse übergeht (mit Grill, Pizzaofen und Tisch)
- Blumengarten und Lavendelbeet mit Kies
- Kleiner Gemüsegarten mit Hochbeet
- Obst: Kirsche, Apfel, Pflaume, Aprikose, Weintraube, Himbeere, Stachelbeere, Goji, insgesamt etwa 15 verschiedene Obstpflanzen
- Der Garten ist auf drei Seiten von einem hochwertigen, durch Bepflanzung verdeckten Zaun umgeben, mit einem Tor zur Straße. So kann man sich ungestört und ohne Einblicke im Freien aufhalten.

Dieses Zuhause ist über viele Jahre gewachsen. Wer es jetzt kauft, bekommt ein fertiges Haus und einen fertigen Garten.

Die Immobilie ist lastenfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten.

## Tauschmöglichkeit

Ein Tausch gegen ein gleichwertiges Einfamilienhaus innerhalb der Ortschaft ist ebenfalls möglich!
Folgende Gebiete kämen für uns infrage:

- Im Umkreis von 40 km um Veszprém und Székesfehérvár
- Westliche Teile des Balaton-Hochlands (Balaton-felvidék) auf der Veszprémer Seite
- Komitat Komárom-Esztergom (Tata, Esztergom, Komárom und kleinere Ortschaften in deren Nähe)
- Donauknie (Dunakanyar)
- Nördlicher Großraum Budapest
- Gödöllő

Ideale Größe: ein Haus mit 100-200 m² und mindestens 400 m² dazugehörigem privatem Garten.

**Preis: 109.000.000 HUF**

Besichtigung an jedem Tag möglich. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie an!