Pécel, Széchenyi utca 13. Zu verkaufen familienhaus

Zweigenerationen-Immobilie in Pécel zu verkaufen, mit neuem und renoviertem Hausteil, riesigem Grundstück, großer Garage und Nebengebäude!

Nur 3 Autominuten von der Pécel-Ausfahrt der Autobahn M0 entfernt, in einer ruhigen Einfamilienhausgegend mit guten Nachbarn, haben Sie jetzt die Möglichkeit, eine Gartenimmobilie in perfektem Zustand zu erwerben, wenn Sie diese Immobilie als Ihr neues Zuhause wählen. Die Immobilie besteht aus zwei hintereinander liegenden Hausteilen. Die Hausteile verfügen über separate Eingänge und sind nicht voneinander aus zugänglich.

Der erste Teil ist ein renoviertes, 65 qm großes, 110 Jahre altes Bauernhaus, das zur Hälfte aus Stampflehm und zur Hälfte aus Ziegeln gebaut wurde. Daran wurde im Jahr 2015 ein vollständig neuer, 105 qm großer Hausteil aus Porotherm-Ziegeln angebaut. Im Rahmen der Renovierung des ersten Hauses im Jahr 2017 wurden die Dachziegel ausgetauscht, neue Dachlatten angebracht und eine Dachfolie verlegt.

Die Häuser sind in Ost-West-Richtung ausgerichtet und verfügen über eine Raumhöhe von 2,6 m, mit Ausnahme des Wohnbereichs des hinteren Hauses, wo die Raumhöhe 2,8 m beträgt. Im ersten Haus befinden sich ein Wohnzimmer + 2 halbe Zimmer, Essküche, Badezimmer mit WC und Vorraum. Das hintere, neue Haus ist zweigeschossig: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Essbereich mit Küche. Von der Küche führt eine Treppe nach unten zu einem trockenen, ausgemauerten Keller-Vorratsraum mit Gewölbedecke; nach hinten befindet sich ein weiteres Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit Panoramablick.

Die beiden Hausteile können vollkommen unabhängig voneinander betrieben werden, da sowohl Heizung als auch Strom, Wasser und Kanalisation voneinander getrennt sind. Im ersten Teil erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler, die Heizung über Gaskonvektoren. Im hinteren Haus gibt es zwei Badezimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt im ersten Badezimmer über einen Gasboiler, im hinteren Badezimmer und in der Küche über einen Elektroboiler. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Beide Hausteile verfügen über Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen. Stromanschluss: 3 x 25 Ampere.

Die Häuser verfügen über eine 5 cm starke Wärmedämmung. Alle Fenster und Türen sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Nebenkosten:

Gasverbrauch der ersten Wohneinheit: 12.000 HUF/Monat
Gasverbrauch der hinteren Wohneinheit: 13.000 HUF/Monat

Strom- und Wasserverbrauch für beide Wohneinheiten zusammen (separate Zwischenzähler sind vorhanden):
Strom: 30.000 HUF/Monat
Wasser: 25.000 HUF/Monat

Hinter den Häusern befinden sich auf einer Fläche von ca. 75 qm 2 Garagen, eine davon mit Montagegrube, eine Werkstatt sowie weitere Räume zu Lagerzwecken, aus denen bei Bedarf sogar eine weitere Wohneinheit geschaffen werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 7,5 Meter tiefer gegrabener Brunnen, über den die Bewässerung des Gartens gewährleistet werden kann. Im begrünten Hof sorgen ein Geflügelhaus, zahlreiche Pflanzen, ein Gartensitzplatz, ein gemauerter Ofen, ein Gartenteich sowie mobile Pools für Erholung.

Für die Immobilie liegt ein professionelles Wertgutachten vor. Die Eigentumsverhältnisse werden voraussichtlich ab etwa Januar nach Abschluss des Nachlassverfahrens vollständig geklärt sein. Die Übergabe bzw. Besitzübernahme der Immobilie kann innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen.

Für den Vertragsabschluss stehen wir Ihnen mit anwaltlicher Rechtsberatung zur Verfügung.

Für weitere Informationen rufen Sie mich bitte an! Nach vorheriger Terminvereinbarung zeige ich Ihnen die Immobilie gerne.

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