Pécs, Budai városrész Zu verkaufen familienhaus

MEDITERRANES TRAUMHAUS IN PÉCS – PREMIUM-FAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE, SOLARANLAGE UND EIGENER GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT!
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DES MEDITERRANEN HAUSES
Lage: Pécs, am Fuße des Mecsek-Gebirges
Grundstücksgröße: 650 m²
Wohnfläche: 200 m², auf zwei Etagen
Terrasse: 30 m², zum Innenhof ausgerichtet
Zimmer: Wohnbereich mit offener Küche und 5 Zimmer
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage
Rechtlicher Status: Lastenfrei, rechtlich einwandfrei, sofort bezugsfertig
Baujahr: 2009
Die Pläne der Immobilie wurden vom renommierten Architekturbüro Kertvéllesy Design With Passion erstellt, das auch in Pécs bekannt ist.
Mediterrane Eleganz, zeitloses Erscheinungsbild
Das Haus wurde 2009 aus Ytong-Steinen mit hochwertiger Wärmedämmung errichtet. Die cappuccinobraune Fassade, die dunkelbraunen Holzfenster und -türen sowie die silbergrauen Aluminiumrollläden schaffen eine harmonische mediterrane Atmosphäre.
Das auf zwei Etagen angelegte Wohnhaus mit 200 m² bietet der Familie großzügige Wohnflächen. Die 30 m² große, zum Innenhof ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort für den Morgenkaffee, gemeinsame Familienmahlzeiten und entspannte Abende.
Durchdachte Raumaufteilung – auf zwei Etagen
Erdgeschoss:
• Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
• Schlafzimmer mit 12 m²
• Badezimmer mit WC
• Separates WC
• Direkter und bequemer Zugang von der Garage zum Wohnbereich
Obergeschoss:
• 3 separate Schlafzimmer mit jeweils 12 m²
• Badezimmer mit WC
• Separater Ankleideraum
Im Ankleideraum befinden sich der kürzlich ausgetauschte Wasser- und Gaskessel sowie eine Infrarotsauna, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Neben der ausgeschriebenen Raumaufteilung mit 5 Zimmern bieten das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich komfortable Räume für das Familienleben.
7-kW-Solaranlage – energieeffizientes Wohnen
Die auf dem Dach installierte 7-kW-Solaranlage dient der Stromversorgung des Hauses und kann bei entsprechenden Erzeugungs- und Abrechnungsbedingungen die Stromkosten erheblich senken.
Die erzeugte Energie kann außerdem für folgende Verbraucher genutzt werden:
• Elektrogeräte des Einfamilienhauses
• Die in der Doppelgarage installierte Wallbox für Elektroautos
• Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen geeignet sind
Die Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektroautos zu Hause. Die tatsächlichen Energiekosten hängen von der Stromerzeugung der Solaranlage, dem Abrechnungsmodell und dem Verbrauch ab.
Drei Heizungsmöglichkeiten – flexibel zu jeder Jahreszeit
Im Haus stehen drei verschiedene Heizlösungen zur Verfügung:
1. Gasheizung – eine klassische und komfortable Lösung.
2. Heizen mit Klimaanlagen – eine moderne, flexibel nutzbare Möglichkeit.
3. Holzheizung – über den Kamin aus Naturziegeln im Erdgeschoss.
Die verschiedenen Heizungsmöglichkeiten bieten Flexibilität, sodass Sie die Beheizung Ihres Hauses an Ihre Bedürfnisse und die jeweiligen Bedingungen anpassen können.
Regenwassersammlung – eine durchdachte Lösung für die Gartenpflege
Im Innenhof befinden sich 3 unterirdische Regenwassertanks, die über die Dachrinnen des Hauses befüllt werden:
• 1 Tank mit 2 m³ Fassungsvermögen
• 1 Tank mit 4 m³ Fassungsvermögen
• 1 Tank mit 8 m³ Fassungsvermögen
Gesamte Speicherkapazität: 14 m³ Regenwasser!
Das gespeicherte Wasser kann auch zur Gartenbewässerung genutzt werden und trägt zu einem sparsameren Wasserverbrauch bei.
Doppelgarage – maximaler Komfort
Die Doppelgarage ist über ein elektrisch betriebenes, fernbedienbares Einfahrtstor und elektrische Garagentore bequem zugänglich.
Von der Garage gelangen Sie durch eine separate Tür direkt in den Wohnbereich im Erdgeschoss. So müssen Sie bei Regen oder kaltem Wetter nicht um das Haus herumgehen.
Die Wallbox für Elektroautos ist ein zusätzlicher Vorteil für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
Separates Lagergebäude auf dem Grundstück
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein vollständig eigenständiges Lagergebäude aus Beton mit einer Fläche von etwa 20 m², das derzeit zur Lagerung von Brennholz genutzt wird. Es eignet sich auch hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen und anderen Utensilien.
Kaufpreis: 197.000.000 HUF
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HERVORRAGENDE LAGE IN PÉCS – AM FUSSE DES MECSEK-GEBIRGES
Die Immobilie befindet sich in Pécs, einer der beliebtesten Städte im Süden Ungarns, am malerischen Fuße des Mecsek-Gebirges.
Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, in dem sich die Nähe zur Natur und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur gleichermaßen genießen lassen.
Naturnahe Umgebung: Der Blick auf das Mecsek-Gebirge und die ruhige Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag.
Bequeme öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 20 Meter vom Eingangstor des Hauses entfernt. Die Busverbindungen ermöglichen direkte Verbindungen zur Innenstadt, zu den Universitäten und in andere Stadtteile.
Universitätsstadt: Pécs ist die größte Studentenstadt Südungarns und verfügt über mehr als fünf Universitätsfakultäten, darunter Medizin, Ingenieurwissenschaften, Rechtswissenschaften, Lehramtsstudiengänge, Wirtschaftswissenschaften und Geisteswissenschaften.
Mehrsprachige Bildungsangebote: In der Stadt gibt es einen deutschsprachigen zweisprachigen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine kroatisch zweisprachige Grundschule und ein Gymnasium.
Die Immobilie wird ausschließlich von uns zum Verkauf angeboten. Bei Interesse können Sie sich daher direkt an uns wenden, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Auf Wunsch auch zusammen mit einem seit mehr als 10 Jahren etablierten Sportgeschäft, das internationale Marken wie NIKE, JORDAN und ADIDAS führt!
Suchen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen besonderen Lebensstil und vielleicht eine bereits etablierte Geschäftsmöglichkeit? Beides kann im Rahmen dieses Angebots verfügbar sein!
In Pécs, am malerischen Fuße des Mecsek-Gebirges, bieten wir dieses mediterran gestaltete, hochwertig geplante Einfamilienhaus auf zwei Etagen zum Verkauf an. Es verbindet moderne technische Lösungen, Komfort und Funktionalität.
Als Teil dieses besonderen Angebots besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein etabliertes Sportgeschäft zu erwerben, das seit mehr als 10 Jahren erfolgreich betrieben wird!

Zögern Sie nicht – eine wirklich HERVORRAGENDE GELEGENHEIT!
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Kennnummer: 1169AHZK