Zum Verkauf steht in Pécs, Stadtteil Patacs, an der Pellérdi Straße ein ca. 100 m² großes Einfamilienhaus auf einem 277 m² großen Grundstück mit 3 Zimmern. Es ist eine gute Wahl für alle, die ein ruhig gelegenes, gartenstädtisches Umfeld suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die praktische Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, einen Eingangsbereich, Flur, Küche, Badezimmer mit WC, Speisekammer, Terrasse sowie eine mit dem Haus verbundene Garage, die Komfort bietet. Der Wohnbereich ist gut anpassbar, die Terrasse und der gepflegte kleine Garten laden zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist aus Ziegeln gebaut, verfügt über eine Betondecke und ein Dach mit Betondachsteinen. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, und in den letzten Jahren wurden mehrere wichtige Renovierungen durchgeführt: Vor etwa 10 Jahren wurden die gesamte Dachkonstruktion und die Dacheindeckung erneuert, die Dachflächen wurden isoliert, Fenster und Türen wurden mit Rollläden und Fliegengittern ausgetauscht, zudem wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren, für Kühlung sorgt eine Klimaanlage.

Derzeit erfordert die Immobilie eine Modernisierung, bietet jedoch eine stabile strukturelle Grundlage für die Schaffung eines komfortablen und modernen Zuhauses. In den drei Zimmern ist ein Austausch des Bodenbelags notwendig. Wichtig ist, dass das Haus aktuell keine Fassaden- und Deckenisolierung besitzt.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Dachboden aufgrund der Raumhöhe zum Ausbau geeignet sein könnte. Zum Haus gehören eine Gartenlaube sowie ein gepflegter, pflegeleichter Garten. Die Immobilie hat drei direkte Nachbarn, jedoch kann durch die Gestaltung eines blickdichten Zauns ein intimer, privater Gartenbereich geschaffen werden.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist günstig: In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bushaltestelle, eine Apotheke, eine Arztpraxis, ein kleiner Laden und mehrere alltägliche Dienstleistungen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur für Familien interessant, sondern auch für Käufer, die in Pécs ein gut erreichbares und dennoch lebenswertes, gartenstädtisches Umfeld suchen.

Hauptmerkmale
- Lage in Pécs-Patacs, Pellérdi Straße
- 277 m² Grundstück
- ca. 100 m² Einfamilienhaus
- 3 Zimmer
- Ziegelbauweise
- Betondecke
- Dach mit Betondachsteinen
- Garage in Hausverbund
- Terrasse, Gartenlaube
- gepflegter, kleiner Garten
- Gasheizung mit Radiatoren
- Klimaanlage zur Kühlung
- erneuerte Dachkonstruktion und Dacheindeckung
- isolierte Dachflächen
- ausgetauschte Fenster und Türen mit Rollläden und Fliegengittern
- neue Gasheizung
- gute strukturelle Verfassung
- innen modernisierungsbedürftig
- Bodenbelag in 3 Zimmern muss erneuert werden
- keine Fassaden- und Deckenisolierung
- gute Infrastruktur: Bushaltestelle, Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, kleiner Laden in der Nähe

Preis
Der Preis ist nur gering verhandelbar.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die in Pécs-Patacs ein stabiles, nach eigenen Vorstellungen modernisierbares Einfamilienhaus mit Garten und Garage suchen.

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