Pécs, Rigóder Zu verkaufen familienhaus

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Pécs-Rigóder, in einer ruhigen Sackgasse, bieten wir ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit fast 300 m² Wohnfläche auf einem 902 m² großen, parkähnlichen Grundstück zum Verkauf an.

Einer der größten Vorzüge der Immobilie ist der außergewöhnliche Blick auf das Mecsek-Gebirge, der von mehreren Zimmern des Hauses sowie von der Terrasse im Obergeschoss aus genossen werden kann.

Die Größe und durchdachte Aufteilung des Hauses bieten besonders guten Raum für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder für diejenigen, die neben ihrem Zuhause auch eine separate Wohneinheit wünschen.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung sorgt für eine angemessene Abtrennung und eignet sich somit ideal für Familienmitglieder, Gäste oder andere eigenständige Nutzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Dazu gehören eine Garage für ein Fahrzeug und eine besonders große Speisekammer. Für Komfort sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Infrarotsauna. Von hier sowie von außen ist die besondere Panoramaterrasse zugänglich, die einen weiten Blick in Richtung Mecsek eröffnet. Auch auf dieser Etage sorgt Fußbodenheizung für Behaglichkeit, unterstützt von zwei Klimageräten für angenehme Temperaturen im Sommer.

Der Keller bietet weit mehr als einen herkömmlichen Kellerraum. Hier wurde ein Wellnessbereich mit einem sechs Personen fassenden Jacuzzi, Dusche und Waschbecken eingerichtet. Außerdem gibt es zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, Heizungsraum mit Waschküche, einen weiteren unverputzten Raum sowie den Zugang zum Wellnessbereich. Die Beheizung im Keller erfolgt über Heizkörper.

Neben dem Haupthaus befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung, die einen eigenständigen Wohnraum bietet. Sie besteht aus Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC, beheizt über Heizkörper. Diese Wohneinheit macht die Immobilie besonders geeignet für mehrere Generationen, da sie neben dem gemeinsamen Wohnen auch privaten Rückzugsraum ermöglicht.

Auch Stauraum ist im Haus kein Problem: Insgesamt stehen etwa 63 m³ Einbauschränke zur Verfügung. Dadurch lassen sich viele Gegenstände unterbringen, ohne die einzelnen Räume mit großen Möbeln vollstellen zu müssen.

Das Gebäude ist massiv aus Ziegeln gebaut, mit Betondecke und Betondachziegeln gedeckt. Das zentrale Heizungssystem besteht aus einem Viessmann-Kessel mit einem 500 Liter Warmwasserspeicher, zusätzlich sind drei Elektroboiler vorhanden.

Die Fassade ist derzeit nicht gedämmt, jedoch sind die Decke und der Dachbereich zwischen den Sparren mit Steinwolle isoliert. Da die Immobilie wie zwei Wohnungen genutzt wird, fallen die Gas- und Stromkosten innerhalb der jährlichen günstigen Verbrauchsgrenzen, was die Unterhaltskosten besonders niedrig hält.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1988 errichtet und in drei Bauabschnitten mit offizieller Genehmigung erweitert. Zuerst entstanden die separat zugängliche Einliegerwohnung und die Panoramaterrasse, gefolgt vom Wellnessbereich und Wintergarten sowie zuletzt die Carport- und Speisekammeranlage.

Im Jahr 2006 wurde die Immobilie komplett renoviert, wobei bis auf die tragenden Wände alles erneuert wurde. Im ursprünglichen Haus sind zweischichtige Kiefernholzfenster verbaut, in den späteren Anbauten dreischichtige Kunststofffenster.

Der 902 m² große, gepflegte und parkähnliche Garten bietet eine angenehme grüne Umgebung rund ums Haus. Obstbäume und immergrüne Pflanzen sorgen für Abwechslung, ein Grillplatz lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Bewässerung unterstützt eine Zisterne zur Regenwassersammlung. Derzeit befindet sich ein Hundezwinger auf dem Grundstück, der bei Bedarf in eine zusätzliche Parkmöglichkeit umgewandelt werden kann.

Die knapp 300 m² große Immobilie ist besonders interessant für diejenigen, die nicht nur ein großes Haus suchen, sondern klar getrennte Wohnbereiche, viel Stauraum, eigene Wellnessmöglichkeiten, einen gepflegten Garten und eine panoramareiche Umgebung in einem Objekt vereint wünschen.