Zum Verkauf: Zweigeschossiges Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand (ca. 260 m²) auf einem 1.100 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pécs

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit einer gesamten nutzbaren Wohnfläche von ca. 260 m², gelegen auf einem gepflegten 1.100 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten, ruhigen Wohngegenden von Pécs, in der Fülemüle-Straße.

Das voll ausgestattete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten, zugleich ruhigen Lagen der Stadt. Der allgemeine bauliche und technische Zustand ist sehr gut.
Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses, das zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden kann, eignet sich die Immobilie ideal sowohl für große Familien als auch für Investitionszwecke.


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Hauptdaten

Wohnfläche (Erdgeschoss): 170 m²

Dachgeschoss: 90 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 260 m²

Grundstücksgröße: 1.100 m²

Anzahl der Geschosse: 2

Parken: separater, überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge

Zustand: gut

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation, Erdgas



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Technische Ausstattung

Gasheizung (Zentralheizung mit Umwälzsystem)

Innenliegender Holz-Kamin

Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Klimaanlage

Moderne Wärmedämmung

Rehau Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung

Rollläden sowie traditionelle Holzfensterläden

Bramac Dachziegel


Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung und ermöglicht einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Betrieb.


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Raumaufteilung

Erdgeschoss

2 großzügige Schlafzimmer

2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)

Heller, großzügiger Wohnbereich mit offener amerikanischer Küche und Essbereich

Hochwertige Einbauküche mit integriertem Kühlschrank und Geschirrspüler


Der zentrale Wohnbereich eignet sich hervorragend für das Familienleben sowie für gesellige Zusammenkünfte.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss kann zu einer vollständig unabhängigen Wohneinheit ausgebaut werden. Aktuell:

mit Holzverkleidung fertiggestellt

ausgestattet mit Rehau-Fenstern

Anschlüsse für Strom, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser vorhanden


Eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine separate Wohnung, ein Gästeapartment oder zur Vermietung.


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Extras

Geschlossener, wärmegedämmter Wintergarten aus Glas

Außenterrasse

Holz-Gartenschuppen

23 Meter tiefer Bohrbrunnen mit hoher Wasserergiebigkeit

Komplett eingefriedetes Grundstück mit Ziegelzaunsystem

Automatisches, zweiflügeliges Einfahrtstor


Der Garten eignet sich ideal für Erholung, Gartenarbeit und Familienaktivitäten.


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Optionale Möblierung

Auf Wunsch kann die hochwertige, handgeschnitzte und intarsierte Neo-Barock-Kirschholzmöblierung separat erworben werden (Schlafzimmermöbel, Wohn- und Esszimmermöbel, 6-Personen-Esstischgarnitur, Vitrine, Kommode, Couchtisch, Sessel usw.).

Kaufpreis der Möbel: HUF 4.900.000

Bei fehlendem Interesse werden die Möbel entfernt.



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Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten und wertbeständigen Familienhaus in einer erstklassigen, dennoch ruhigen Lage von Pécs sind, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar.