Zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem Obstbaumgrundstück in ruhiger Lage von Pécs, Gém-Straße, zu verkaufen

In der ruhigen, grünen Wohngegend von Pécs, in der Gém-Straße, bieten wir ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit hervorragenden Eigenschaften zum Kauf an. Das Haus hat eine Wohnfläche von 80 + 33 m² und befindet sich auf einem 1600 m² großen, sanft geneigten Grundstück, das mit Obstbäumen bepflanzt ist.

Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für diejenigen, die eine separate Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung einrichten möchten.

Bequame Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Oberes Wohngeschoss – 80 m²

Der Hauptwohnbereich ist durchdacht gestaltet und umfasst folgende Räume:

3 Schlafzimmer
geräumiges Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Garderobenzimmer
Diele
Balkon

Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende.

Unteres Geschoss – 33 m²

Der mit eigenem Eingang zugängliche untere Bereich verfügt über:

Zimmer
Küche
Badezimmer mit WC
Speisekammer

Diese Ebene eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, Gästeapartment oder als vermietbarer Wohnbereich.

Renovierungen und technischer Zustand

Die Immobilie wurde vor etwa 5 Jahren umfassend modernisiert, dabei wurden:

das gesamte Dach erneuert
die Nordfassade wärmegedämmt
Fenster und Türen ausgetauscht
ein neues Badezimmer eingebaut
neue Bodenbeläge verlegt

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Wirtschaftliche Heizung

Das Heizsystem bietet mehrere Optionen:

Gas-Zentralheizung
Kaminofen mit Wasserwärmetauscher

Der Kamin sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern ist auch eine kostengünstige Alternative in den Wintermonaten.

Gepflegter Garten und praktische Nebennutzungen

Das 1600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Im Garten befinden sich:

tragende Obstbäume
ein gemauerter Backofen
große Grünflächen

ideal für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder Erholung.

Der Komfort beim Parken wird durch folgende Einrichtungen gewährleistet:

überdachter Stellplatz für 2 Autos
separater Garagenplatz

Umgebung und Lage

Die Nachbarschaft ist ruhig und von einer gartenstädtischen Atmosphäre geprägt, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

In der Nähe finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten
Schule
Kindergarten
Busverbindungen

Die Nähe zum Mecsek-Gebirge bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wanderungen, Sport und aktive Erholung.

Hauptmerkmale
Pécs, Gém-Straße
1600 m² Grundstück
80 m² Hauptwohnebene
33 m² untere Wohneinheit
insgesamt 4 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
Garderobenzimmer
Balkon
Komplette Dachsanierung
Teilweise Fassadendämmung
Erneuerte Fenster und Türen
Gaszentralheizung
Kaminofen mit Wasserwärmetauscher
Obstbaumgarten
Gemauerter Backofen
Überdachter Stellplatz für 2 Autos
Garage
Geeignet für Mehrgenerationennutzung

Wenn Sie ein geräumiges, gut gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, separater Wohneinheit und naturnaher Umgebung suchen, ist diese Immobilie in der Gém-Straße eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Weiterlesen