In Pecs, am Fuße des Mecsek, mit unvergleichlichem Panoramablick, steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit 420 m² zum Verkauf!

In einem der besonders grünen Stadtteile von Pecs, im Szőlész Dűlő am Fuße des Mecsek, bieten wir ein lastenfreies, sofort bezugsfertiges, dreistöckiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 3 Badezimmern zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 1412 m² großen Grundstück und bietet einen wunderschönen Blick auf die Stadt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein geräumiges Familienheim, sondern auch eine vielseitig nutzbare, wertbeständige Gelegenheit. Dank der Solaranlage kann trotz der Größe ein günstigerer und energieeffizienterer Unterhalt gewährleistet werden, während die drei separat nutzbaren Ebenen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investment geeignet sind. Die zahlreichen Zimmer, die praktische Aufteilung, die Panorama-Lage, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Pécser Innenstadt machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage: Pecs, das Zentrum des Komitats Baranya, ist eine mediterran geprägte Stadt am Fuße des Mecsek, die mit ihrer historischen Altstadt, dem kulturellen Leben und der Nähe zur Natur eine besondere Lebensqualität bietet.
Der Stadtteil Pecs-Szőlész Dűlő besticht durch eine außergewöhnliche Atmosphäre, in der Natur, grüne Umgebung und der Blick über die Stadt harmonisch zusammenkommen. Die Umgebung ist ruhig, luftig und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, ohne isoliert zu sein: Die Innenstadt von Pecs und alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Anbindung: Pecs ist gut über die Autobahn M6 und wichtige Verkehrswege erreichbar; innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Straßennetz für schnelle Verbindungen.
Das Anwesen ist mit dem Auto bequem zu erreichen, die Innenstadt ist etwa 10 Minuten entfernt, die größten Einkaufszentren in ca. 5 Minuten.

Grundstück: Das 1412 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt, gepflegt und mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen sehr stimmungsvoll gestaltet. Die besondere Atmosphäre des Gartens entsteht durch die grüne Umgebung, frische Luft und die Nähe zur Natur, was einen angenehmen und ruhigen Lebensraum im Alltag garantiert.
Die Gartenpflege wird durch eine automatische Bewässerungsanlage und Maulwurfschutznetz erleichtert. Zudem gehört zum Grundstück ein 26 Meter tiefer Bohrbrunnen mit Trinkwasserqualität, geprüft vom Labor der Pécser Wasserwerke.
Im hinteren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen, der über eine gemütliche kleine Laube erreichbar ist. Im Garten befindet sich außerdem eine große überdachte Pergola, die sich hervorragend für Gartenmöbel, Familienessen, gesellige Treffen oder einfach zum Genießen der Natur eignet.

Ausstattung: Das Haus ist aus Porotherm-Ziegeln gebaut und von zwei Seiten zugänglich.
Erdgeschoss – Garage, Weinkeller, Nebenräume und Wellness-/Fitnessbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine elektrisch betriebene Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Hier sind neben dem Heizraum und dem Weinkeller auch mehrere praktische Räume untergebracht, darunter ein großzügiger Raum mit Terrassentür, ideal als Fitnessraum, Wellnessbereich, Hobbyraum, Büro oder für gewerbliche Nutzung.
Erste Etage – Panoramawohnzimmer, geräumige Küche mit Essbereich, Wintergarten mit Kamin und komfortabler Wohnbereich:
Die erste Etage empfängt mit einem großzügigen, eleganten Vorraum, inklusive separatem Schuhschrank und Garderobe, die den Eingangsbereich praktisch vom Wohnraum trennt.
Von hier aus gelangt man in einen der imposantesten Wohnbereiche, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasflächen, das direkt an den Wintergarten mit Kamin anschließt. Dieser besondere Raum schafft eine gemütliche, ruhige Atmosphäre und ist ideal zum Lesen, Entspannen oder als ruhige Ecke.
Vom eleganten Essbereich und Wohnzimmer eröffnet sich fast in alle Richtungen der Blick in die Natur. Dank großer Fenster ist dieser Bereich sonnig, luftig und sehr einladend. Von Wohnzimmer und Essbereich führt jeweils ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, so verbindet sich der Innenraum harmonisch mit der grünen Umgebung.
An den Essbereich grenzt eine besonders große, gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte, Frühstückstheke, viel Stauraum und separatem Vorratsraum an. Dieser Bereich ist zugleich praktisch, anspruchsvoll und repräsentativ und eignet sich sowohl für den Familiengebrauch als auch für die Bewirtung von Gästen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei große Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separate Wohneinheiten genutzt werden können.
Das Badezimmer ist besonders hochwertig gestaltet: Eine Gisa-Jacuzziwanne mit patentiertem Shiatsu-Massagesystem sowie eine farbtherapeutische Duschkabine, die auch als Dampfsauna genutzt werden kann, sorgen für täglichen Komfort und Wellness-Atmosphäre.
Zweite Etage – Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und großer Panoramabalkon:
Im zweiten Stock empfängt eine Galerie, die elegant die Zimmer verbindet und ein angenehmes, offenes Raumgefühl schafft.
Von der Galerie aus gelangt man in ein großes Schlafzimmer, das komfortablen, gut möblierbaren und ruhigen privaten Raum bietet. Auf der anderen Seite befindet sich ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer.
Eines der Zimmer auf dieser Etage ist besonders groß und verfügt über einen separaten, großen Panoramabalkon mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Grünflächen und die Stadt Pecs, was diese Etage besonders macht. Dieser Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, repräsentatives Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als separate private Wohneinheit.
Im Haus gibt es insgesamt vier begehbare, verspiegelt Garderoben, die reichlich Stauraum bieten, sodass die Zimmer geräumig, luftig und gut einrichtbar bleiben.
Die Solaranlage, die Möglichkeit der getrennten Abrechnung der einzelnen Etagen, der 3-Phasen-Stromanschluss sowie die Option einer Ladestation für Elektroautos machen das Objekt besonders modern und zukunftssicher.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Aufteilung und Größe des Hauses ist es nicht nur als Familienheim, sondern auch als Investition sehr wertvoll. Die drei Ebenen können in separate Wohneinheiten unterteilt werden und eignen sich somit für:
– Mehrgenerationenwohnen,
– Pension oder Ferienapartments,
– Unterkunft für Studenten,
– Schönheitszentrum,
– Wellness- oder Gesundheitszentrum,
– Bildungszentrum,
– Firmenunterkunft oder Schulungsstätte,
– Kombination von Wohn- und Geschäftsbetrieb.

Heizung und Energieeffizienz: Die Heizung ist auf mehrere Arten realisiert: Fußbodenheizung, Gas-Kombikessel, Heizkörper, Klimaanlage sowie Kamin sind vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Kombikessel. Die Solaranlage trägt zur energieeffizienteren Bewirtschaftung bei, was bei einer Immobilie dieser Größe einen großen Vorteil darstellt.

Versorgungseinrichtungen: Das Anwesen verfügt über Trinkwassernetz, Abwasseranschluss, Gas und Strom. Es ist mit 3-Phasen-Strom ausgestattet, und eine Ladestation für Elektroautos kann eingerichtet werden, die auch über die Solaranlage betrieben werden kann.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Pecs: elegant, geräumig, mit Panorama, technisch gut ausgestattet und vielseitig nutzbar. Ideal für alle, die Wert auf hohen Lebensstandard, Naturnähe, Ruhe, städtische Erreichbarkeit und ein repräsentatives Zuhause legen.