Pécs, Rákos Lajos utca Zu verkaufen standort

Verkauf eines komplexen Industrie- und Gewerbestandorts in Pécs – auf einem 9.469 m² großen Grundstück mit 4 Gebäuden, Wohnbereich und funktionierenden Betrieben!

In Pécs, nordöstlich des Stadtzentrums im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya, bieten wir ein vielseitig nutzbares, komplett eingezäuntes und voll erschlossenes Industriegrundstück mit einer Fläche von 9.469 m² zum Verkauf an, auf dem sich vier Gebäude mit unterschiedlichen Funktionen befinden. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Produktions- und Handelsfirmen sowie Investoren.
Das Besondere an der Immobilie ist, dass einzelne Teile des Geländes separat abgetrennt und verkauft werden können, gleichzeitig ist der gesamte Komplex auch als Einheit erwerbbar. Auf dem Gelände sind derzeit mehrere laufende wirtschaftliche Aktivitäten, somit ist die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage interessant, sondern auch als sofort nutzbare Geschäftsmöglichkeit.

LAGE UND ERREICHBARKEIT
Der Standort befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya. In der unmittelbaren Umgebung finden sich weitere Industrie- und Gewerbeimmobilien.
Die Zufahrt erfolgt von Norden Pécs kommend über die Hauptstraße 66 Richtung Komló, mit Abzweigung nach Pécsbánya. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße und verfügt über eigene überdachte Parkmöglichkeiten im Hofbereich.

GRUNDSTÜCK UND BEBAUUNGSPLAN
Das 9.469 m² große, eingezäunte Grundstück ist teilweise befestigt und voll erschlossen.
Laut Bebauungsplan ist das Gebiet als Gksz-1864(Bf) – Gewerbe- und Handelszone ausgewiesen. Die maximale Bebauungsdichte beträgt 50%, die zulässige Gebäudehöhe 10,5 Meter, die Bauweise ist frei stehend, in Siedlungsform.
Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie Kanalisation sind vorhanden.

1. Gebäude – funktionierende Schlosserei, ca. 782 m²
Die im Jahr 2011 errichtete, eingeschossige Halle mit ca. 782,3 m² Nettogrundfläche dient aktuell als aktive Schlosserei.
Das Gebäude verfügt über eine 4,5 Meter hohe Raumhöhe, traditionelle Ziegelwände, eine Metallkonstruktion mit Satteldach und Lindab-Metalldeckung. Kunststofffenster mit Wärmedämmung, Industrieboden sowie notwendige Nebenräume sind vorhanden.
Neben der Werkstatt gibt es Lager, Werkstatträume, einen Pausenraum, Vorraum, Umkleiden, Duschen und Toiletten. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Beheizung: zentrale Gasheizung, Industrie-Infrarotheizung (Schwarzstrahler) und Kachelofen; Warmwasser wird elektrisch über Boiler bereitgestellt.
Für fachkundige Investoren oder Unternehmer besonders wichtig: Die Schlosserei kann inklusive kompletter Maschinenausstattung verkauft werden. Maschinen und Geräte sind separat vom Immobilienpreis zu vereinbaren.

2. Gebäude – unvollendetes Gebäude, wohnungsähnlich, ca. 142 m²
Das zweite Gebäude ist ein eingeschossiges Haus mit 141,7 m² und einer Raumhöhe von 3 Metern. Es wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und 2014 mit Innenumbauarbeiten begonnen.
Das Gebäude hat eine Stahlbetonfundament, Ziegelwände und Stahlbetondecke. Die Innenwände sind ebenfalls aus Ziegeln. Es besitzt ein Satteldach mit neuer Holzstruktur und Schindeldeckung.
Eine der größten Chancen des Gebäudes ist die Möglichkeit, es in eine eigenständige Wohnung oder ein Haus umzuwandeln. Die derzeitige Ausstattung ermöglicht dem neuen Eigentümer, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Heizung: Es existiert aktuell keine fertige Heizungsanlage, die Installation kann nach Wunsch des neuen Eigentümers erfolgen.

3. Gebäude – Schreinerei, ca. 297 m²
Das dritte Gebäude ist eine 2011 errichtete, eingeschossige Schreinerei mit insgesamt ca. 296,8 m² Nettogrundfläche und 3 Meter Raumhöhe.
Es wurde mit Stahlbetonfundament, Ziegelwänden und Ziegelinnenwänden gebaut. Die horizontale Tragkonstruktion und Decke sind aus Metall. Das Satteldach hat eine Metallkonstruktion mit Lindab-Metalldeckung. Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung.
2015 wurde das Gebäude modernisiert: Industrieboden, Fenstertausch und Dachdämmung wurden durchgeführt.
Im Gebäude befinden sich Produktionsräume, mehrere Lager, Flure, WC, Sanitäranlagen sowie überdachte Stellplätze. Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetze sind eingerichtet.
Heizung: Zentrale Kachelofenheizung mit Wasser und Heizkörpern; Warmwasser elektrisch über Boiler.
Die Werkstatt kann mit kompletter Maschinenausstattung erworben werden, separater Kaufvertrag erforderlich. Auf Wunsch liegt eine detaillierte Liste der Maschinen und Ausrüstung sowie deren Bewertung vor.
Ideal für Schreinerei- oder Holzverarbeitungsbetriebe, die nicht leerstehende Immobilien suchen, sondern eine bereits ausgestattete Werkstatt übernehmen oder starten möchten.

4. Gebäude – funktionierender Keramikbetrieb + Lager + Büros + Wohnbereich, fast 2.000 m²
Das größte Gebäude auf dem Gelände ist ein Industriegebäude mit 1.985,6 m² Nettogrundfläche, Erdgeschoss plus Obergeschoss. Aktuell ist hier ein gut laufender Keramikbetrieb ansässig. Dieses Gebäude bietet nicht nur als Immobilie besondere Möglichkeiten: Das komplette funktionierende Unternehmen kann zusammen mit dem Gebäude erworben werden, nach gesonderter Vereinbarung. Dazu gehören unter anderem die komplette Maschinenausstattung, die für die Produktion erforderlichen Schablonenbestände sowie vorhandene Warenlager. Inhalt und Wert werden individuell abgestimmt. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass der derzeitige Eigentümer nach Übergabe Unterstützung anbieten kann, um dem neuen Eigentümer den Betriebsübergang, die Produktionsprozesse und die Kontinuität zu erleichtern. Dies macht das Angebot besonders attraktiv für Investoren, die nicht nur eine Industrieimmobilie, sondern ein voll funktionsfähiges Unternehmen mit Know-how, Maschinenpark, Schablonen und Lagerbestand suchen.
Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren gebaut, mit Stahlbetonfundament, Stahlbetonsäulenrahmen und Ziegelausfachung. Innenwände aus Ziegel, Decke aus Stahlbeton. Flachdach mit bituminöser Abdichtung. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. 2006 wurden die Fenster erneuert, 2016 das Flachdach saniert.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 994 m² mit großer Produktionshalle, Lagerräumen, Büros, Pausenraum, Sanitäranlagen und weiteren Nebenräumen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Lager- und Betriebsräume sowie ein separater Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Waschküche, Flure, Heizraum und Whirlpool.
Heizung: zentrale Gasheizung und Kachelofen; Warmwasser elektrisch über Boiler.

FLEXIBLE VERKAUFSMÖGLICHKEITEN
Ein großer Vorteil des Standorts ist, dass der Verkauf nicht ausschließlich an den Erwerb des gesamten Grundstücks gebunden ist. Die Schlosserei, das unvollendete Gebäude zur Wohnnutzung und die Schreinerei können vom Keramikbetrieb getrennt erworben werden.
Komplexe Übernahmen sind möglich: Das funktionierende Unternehmen kann mit vollständiger Maschinenausstattung, Schablonen und Lagerbestand separat erworben werden.
Somit bietet die Immobilie vielfältige Optionen:
•Erwerb des gesamten Industriekomplexes mit fast 9.500 m²,
•Einzelkauf von Betriebseinheiten,
•Übernahme funktionierender, ausgestatteter Werkstätten,
•sowie den Erwerb eines voll funktionsfähigen Keramikunternehmens.
Die Nettogrundfläche der vier Gebäude beträgt insgesamt ca. 3.206 m².

PREISRICHTWERT: Für den Komplettkauf des 9.469 m² großen Komplexes liegt der Angebotspreis bei 420 Mio. HUF. Das Grundstück kann auch in zwei größere Einheiten geteilt erworben werden: Der Gebäudekomplex mit dem Keramikbetrieb wird für 240 Mio. HUF angeboten, das unvollendete Wohngebäude zusammen mit Schlosserei und Schreinerei für 210 Mio. HUF.

Dies ist nicht einfach ein zum Verkauf stehendes Industrieobjekt, sondern ein äußerst vielseitiger Standort mit verschiedenen Geschäftsmodellen, bei dem der Käufer individuell entscheiden kann, ob er den gesamten Komplex, eine eigenständige Werkstatt oder ein funktionierendes Unternehmen übernehmen möchte.
Besichtigungen und weitere Informationen nach vorheriger Terminvereinbarung. Für ernsthafte Interessenten liegt auf Wunsch eine vollständige detaillierte Liste der Ausstattung und deren Bewertung vor.