Pécs, Rákos Lajos utca Zu verkaufen standort

Zu verkaufen: funktionierender Keramikbetrieb in Pécs – fast 2.000 m² Produktions-, Lager- und Bürogebäude mit Wohnbereich, optional inklusive komplettem Unternehmen!

In Pécs, im Industrie- und Wirtschaftsgebiet Pécsbánya, bieten wir zum Verkauf ein besonderes, derzeit gut funktionierendes Industrieobjekt mit einer Nettogrundfläche von 1.986 m² auf einem 5.000 m² großen Grundstück an, das einem Keramikbetrieb Heimat bietet.

Einer der größten Werte der Immobilie ist, dass nicht nur ein Produktionsgebäude erworben wird: Nach gesonderter Vereinbarung kann auch das vollständig laufende Unternehmen inklusive der für die Produktion notwendigen Maschinentechnik, Schablonenbestände und vorhandenen Warenlager übernommen werden.

Dies stellt eine hervorragende Möglichkeit für fachliche oder finanzielle Investoren dar, die eine bereits etablierte und funktionierende Produktionsstruktur übernehmen möchten, sowie für Unternehmen, die für eigene Produktions-, Lager- oder Handelsaktivitäten eine großflächige Industrieimmobilie suchen.
Lage und Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich nordöstlich der Innenstadt von Pécs im Industrie- und Wirtschaftsgebiet Pécsbánya, umgeben von Industrie- und Gewerbeimmobilien.
Die Anfahrt ist von Pécs Nord über die Hauptstraße 66 in Richtung Komló möglich, mit Abfahrt nach Pécsbánya. Das Gelände liegt an einer asphaltierten Straße, auf dem Grundstück stehen eigene Hofflächen sowie überdachte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das gesamte Gelände ist voll erschlossen: Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie öffentliche Abwasserentsorgung sind vorhanden. Die Immobilie liegt in einer Gewerbe- und Handelszone.

Das Gebäude
Das Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über eine Nettogrundfläche von 1.985,6 m² und umfasst großzügige Produktions- und Lagerflächen, Büros, Sozialräume sowie einen separat gestalteten Wohnbereich.
Das in den 1960er Jahren errichtete Objekt wurde mit Stahlbetonfundamenten und Säulenrahmenkonstruktion sowie Ziegelmauerwerk als Füllung gebaut. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln, die Decken aus Stahlbeton.
Das 2016 sanierte Flachdachgebäude hat eine Stahlbetondachkonstruktion mit Bitumenbahnen als Abdichtung. Die moderne Kunststofffenster mit wärmeisolierender Verglasung wurden 2006 eingebaut.

Erdgeschoss – ca. 994 m²
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Teil des funktionierenden Keramikbetriebs, darunter:
•große Produktionshalle,
•mehrere Lagerbereiche,
•Büros,
•Essbereich,
•Sanitäranlagen,
•Flure und weitere Nebenräume.
Dank der Aufteilung ist das Gebäude nicht nur für keramische Produktion, sondern auch für andere Fertigungs-, Montage-, Lager- oder Leichtindustrie-Verwendungen geeignet.

Obergeschoss und Wohnbereich
Im Obergeschoss gibt es weitere Lager- und Betriebsräume sowie einen separat gepflegten Wohnbereich.
Der Wohnbereich umfasst unter anderem: Zimmer, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Badezimmer, Toiletten, Waschküche, Flure, Heizraum und Jacuzzi.
Die Wohnfunktion ist besonders vorteilhaft für Eigentümer, Führungskräfte, Dienstwohnungen oder längere Aufenthalte vor Ort.

Heizung und Technik
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und Kachelöfen, das Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler bereitgestellt.

Funktionierendes Unternehmen ebenfalls zu erwerben
Besonderheit des Angebots ist, dass neben der Immobilie nach gesonderter Vereinbarung auch der laufende Keramikbetrieb erworben werden kann. Zum Vertrag können der komplette Maschinenpark und die technische Ausstattung, der für die Keramikherstellung notwendige Schablonenbestand sowie der vorhandene Warenbestand gehören. Inhalt und Wert werden individuell verhandelt.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist, dass der derzeitige Eigentümer auf Wunsch auch nach der Übergabe Unterstützung bietet, um den neuen Besitzer bei der Einarbeitung in die Produktionsprozesse, der Unternehmensübernahme und der Sicherstellung des Betriebsablaufs zu begleiten.

Damit ist dieses Angebot nicht nur eine Immobilieninvestition, sondern auch die Chance, ein sofort weiterführbares Unternehmen mit etablierter Produktionsinfrastruktur und Know-how zu erwerben.

Verkauf
Der Keramikbetrieb kann separat vom gesamten Gelände erworben werden, auf Wunsch besteht jedoch auch die Möglichkeit, das komplette Industrieensemble mit vier Gebäuden zu kaufen.
Besichtigungen und weitere Informationen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.