Hier ist die deutsche Übersetzung des Immobilienangebots, optimiert für den Immobilienmarkt:

In der begehrtesten Lage von Pécs, im Universitätsviertel (Egyetemváros) in der Rókus-Straße, biete ich eine möblierte Plattenbauwohnung mit hervorragenden Eigenschaften und einer Wohnfläche von 53 m² in gutem Zustand zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im 9. Stock eines gepflegten, 10-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank dieser Lage bietet sich ein wunderschönes, unverstelltes Panorama auf die Stadt und das Mecsek-Gebirge.
Die wichtigsten Merkmale der Wohnung:

Aufteilung: Die Wohnfläche beträgt 53 m² und verteilt sich auf 2 miteinander verbundene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Helligkeit: Dank der Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und lichtdurchflutet.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit individuellem Zähler, was zu günstigen Nebenkosten führt.

Möblierung: Die Wohnung wird inklusive Einbauschränken im Flur, im Schlafzimmer und in der Küche sowie weiterer Möbel verkauft (Bett, Bücherregale, Arbeitsecke, Kleiderschrank).

Außergewöhnliche Lage:

Die Medizinische Fakultät (PTE ÁOK), die Naturwissenschaftliche Fakultät (TTK) und die Philosophische Fakultät (BTK) sind alle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Cafés und ein Fitnessstudio. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt; die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe des Hauses, von wo aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Parkmöglichkeiten gibt es auf den Parkplätzen rund um das Gebäude.

Aufgrund ihrer Lage kann die Wohnung sofort vermietet werden, was sie zu einer perfekten Wahl für Investoren macht. Sie bietet aber auch eine hervorragende Gelegenheit für Studenten, junge Paare oder Eigennutzer.