Einmalige Gelegenheit! Nur eine Minute vom Széchenyi‑Platz entfernt, im Herzen der historischen Innenstadt von Pécs, steht in der Apáca‑Straße 7 eine lichtdurchflutete, ruhige Wohnung mit beeindruckendem Panorama zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines Ziegelbaus und verfügt über 42 m² Wohnfläche plus einen 2,4 m² großen Balkon. Sie ist zu begrünten Innenhöfen ausgerichtet, hell und sonnig, in gutem Zustand, lastenfrei und wird voll möbliert inklusive Geräte angeboten. Es handelt sich um eine Einzimmer‑Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist außergewöhnlich ruhig: Selbst bei geöffneten Fenstern dringt keinerlei Lärm aus der lebhaften Innenstadt ein. Sie ist nicht straßenseitig gelegen und befindet sich im hinteren Treppenhaus des Gebäudes.

Der Széchenyi‑Platz ist nur 100 Meter (!) entfernt, die Fakultät für Gesundheitswissenschaften lediglich 70 Meter. Die Immobilie liegt in einem der sichersten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die besten Geschäfte, das Árkád‑Einkaufszentrum, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsberuhigte Zone; Parkmöglichkeiten auf der Straße mit vergünstigter Zufahrtsgenehmigung. Sämtliche Universitäten sind problemlos erreichbar.

Der größte Wert der Wohnung liegt in ihrer erstklassigen Lage, der Ost‑West‑Ausrichtung sowie dem herrlichen Blick auf das Mecsek‑Gebirge. Wer möchte nicht mitten in der Innenstadt in einer sonnigen Küche frühstücken und vom Zimmer aus den Sonnenuntergang über dem Jakab‑Berg genießen? Gegenüber befinden sich keine Wohnungen, sodass völlige Privatsphäre gewährleistet ist – Vorhänge sind hier nicht einmal notwendig.

Hauptmerkmale:
Geschlossener, verglaster Balkon
24 m² großes Zimmer mit Rollläden und Insektenschutz
Küche mit Insektenschutz
Abstellkammer
Badezimmer
Separates WC
Hochwertige Sicherheitseingangstür
Eigener Kellerraum

Die Nebenkosten sind sehr niedrig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist finanziell geordnet, die Hausgemeinschaft ausgezeichnet.
Im Jahr 2024 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2022 wurde die komplette elektrische Hauptleitung im Treppenhaus erneuert, und Anfang 2026 erfolgte die Neuanstrichung des Treppenhauses. Das Gebäude ist frei von jeglichen Krediten.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige deutsche Medizinstudentin vermietet, die gerne bis Januar 2028 weiterhin Mieterin bleiben würde.
Ideal für alle, die eine Top‑Lage im Stadtzentrum suchen, ohne auf Ruhe und grüne Umgebung zu verzichten, sowie für Investoren, die an einer sofort vermietbaren Immobilie mit sicherer Rendite interessiert sind.

Kaufpreis: 52,9 Mio. HUF inklusive Möblierung und Geräten
Kontaktaufnahme ab 15:00 Uhr möglich.
Makleranfragen bitte nicht – vielen Dank.

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