Am Rande des Stadtzentrums von Pécs und dem Universitätsviertel steht eine sanierungsbedürftige großzügige Altbauwohnung zum Verkauf.

In einer der gefragtesten Gegenden von Pécs, in der Alkotmány-Straße, an der Schnittstelle zwischen der historischen Innenstadt und dem Universitätsviertel, bieten wir eine 89 m² große, ebenerdige, im Stil eines Altbaus gebaute Wohnung zum Kauf an.

Der besondere Wert der Immobilie liegt in der hervorragenden Lage, der Raumhöhe von 3,4 Metern, den großzügigen Räumen und der vielseitigen Umgestaltungsmöglichkeit. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands kann die Wohnung komplett nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden, was sie zur idealen Wahl für ein eigenes Zuhause, als Kapitalanlage, für Studentenwohnungen, Praxen oder Büros macht.

Hauptmerkmale der Immobilie:
•89 m² Wohnfläche
•Erdgeschosslage
•Ziegelbau in einem Mehrfamilienhaus
•3,4 Meter Deckenhöhe
•Zwei großzügige Zimmer: 22 m² und 25 m²
•Großer Vorraum mit 17 m²
•Getrennte Küche mit 13,5 m²
•Vorratsraum
•Badezimmer
•Getrennte Toilette
•Kellerabteil
•Direkter Zugang zum Innenhof
•Parkmöglichkeiten im abgeschlossenen, gemeinschaftlichen Innenhof

Die aktuelle Raumaufteilung bietet zwei große Zimmer, jedoch eröffnen die Gegebenheiten der Wohnung und der geräumige Vorraum zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten. Mit einer geeigneten Planung können mehrere getrennte Zimmer geschaffen werden, und die hohe Decke erlaubt in einigen Räumen sogar den Einbau einer Galerie.

Die originalen Altbaudetails, das Fischgrätparkett, die großen Fenster und der Kachelofen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Bei der Renovierung können diese wertvollen Elemente erhalten bleiben, während ein modernes, elegantes und funktionales Zuhause entsteht.

Die Wohnung verfügt über alle Anschlussmöglichkeiten für Versorgungsleitungen und wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden, der nach technischer Überprüfung und gegebenenfalls erforderlicher Schornsteinsanierung wieder genutzt werden kann.

Ausgezeichnete Lage:
Die Universitätsgebäude, die Innenstadt, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen, aber dennoch angenehmen Umgebung ist die Immobilie auch für eine langfristige Vermietung sehr gefragt.

Ideal geeignet für:
•Die Gestaltung eines eigenen, individuellen Zuhauses
•Vermietung an Studierende
•Umbau zu einer Mehrzimmer-Investmentwohnung
•Büro- oder Praxisnutzung
•Wertsteigernde Renovierungsprojekte

Grundriss und Visualisierungen der Renovierungsmöglichkeiten dienen nur zur Orientierung.