Pécs, Mohácsi út Zu verkaufen lagerraum

Moderne Industriefläche mit Solaranlage zu verkaufen in Pécs, Gyárváros – 378 m², ausgezeichnete technische Ausstattung!

Im östlichen Stadtteil von Pécs, an der Mohácsi Straße, bieten wir eine modernisierte, vielseitig nutzbare Industrieimmobilie mit einer Gesamtfläche von 2.155 m² und einer Gebäudefläche von 377,35 m² zum Kauf an.

Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Innenaufteilung mit mehreren Lagerräumen, Büros sowie Service- und Sozialräumen und bietet hervorragende Möglichkeiten für Lagerhaltung, Logistik, Handel, Leichtindustrie oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gyárváros an der Mohácsi Straße, einem traditionell für Industrie, Handel und Dienstleistungen genutzten Gebiet. Dadurch sind das Stadtzentrum und wichtige Wirtschaftszonen von Pécs gut erreichbar. Die Hauptstraßen 6 und 57 verbinden mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Schnellstraßennetz M6/M60, das günstige Straßenverbindungen nach Budapest, Mohács und weiteren regionalen Wirtschaftszentren bietet.
In der Umgebung steht auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien zur Verfügung, sodass die Anlage für Mitarbeiter und Kunden gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Am Haupteingang sorgt ein elektrisch per Telefon steuerbares Tor für bequemen Zugang.

Gebäudeaufteilung und Räume
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 377,35 m², bei einer Breite von 11,60 m, einer Länge von 32,53 m und einer Deckenhöhe von etwa 4 Metern.
Neben den größeren zusammenhängenden Lagerbereichen gibt es separate Büros, eine Küche, einen Technikraum sowie einen Sozialtrakt, die Raum für verschiedene Arbeitsprozesse bieten.

Raumaufteilung:
• Hauptlager / Halle: 215,7 m²
• Lager: 58,1 m²
• Lager: 49,1 m²
• Separates kleines Lager: 7,8 m²
• Größeres Büro: 19,7 m²
• Kleineres Büro: 5,1 m²
• Küche mit Tee- und Kaffeebereich: 5,9 m²
• Akku- und Heizraum: 5,4 m²
• Umkleideraum: 6,4 m²
• WC: 0,9 m²
• Dusche: 1,5 m²

Die großzügige und übersichtliche Hauptlagerhalle ermöglicht flexible Anordnung von Regalsystemen, Lagereinrichtungen und Arbeitsplätzen. Der Boden im Hauptlager ist mit Industrieboden aus Epoxidharz versehen, im hinteren kleinen Lagerbereich befindet sich ein Industrie-Betonboden. Die Elektroinstallationen im Gebäude wurden erneuert. Die separierbaren Lagerbereiche bieten Vorteile für die Lagerung unterschiedlicher Waren, Verpackungs-, Montage- oder sonstige Arbeitsabläufe.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Neben dem Haupteingang ist eine seitlich-hintere Zufahrt vorhanden, die auch für Gabelstapler geeignet ist. An das Lager fährt sogar der größte Sattelzug heran; im praktischen Betrieb ist die direkte Warenanlieferung auch mit 40-Fuß-Containern problemlos möglich. Dies ist besonders vorteilhaft für Logistik-, Großhandels- und Importgeschäfte.

Gebäudestruktur, Isolierung und Fenster
Das Gebäude besteht aus Sandwichpaneelen mit zusätzlicher 20 cm starker Wärmedämmung, was zu einer guten Energieeffizienz und wirtschaftlichen Betrieb beiträgt. Das Dach ist ebenfalls gedämmt und besteht aus werksseitig montiertem Polystyrol, Bitumendichtung (Teerpappe), 30 cm Dämmung und Wellplatten.
Die Fenster sind dreifach verglast und wärmeisoliert.
In der großen Halle gibt es elektrisch betriebene Rollläden, und für die Warenanlieferung steht ein sektionales, motorisiertes, vertikal öffnendes Industrie-Sektionaltor mit Fenstern zur Verfügung.

Moderne Energieversorgung – vielfältige Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Ein großer Vorteil der Immobilie ist die vielseitige technische und energetische Ausstattung, die für den Betrieb eines Geschäfts- oder Industrieobjekts besonders wichtig ist.

Solaranlage und Energiespeicherung: Auf dem Dach sind 16 Amerisolar Monokristall-Solarmodule mit je 465 W installiert, insgesamt 7,4 kWh Nennleistung. Die Solaranlage ist mit einem B-BOX PREMIUM HVS 10.2 Batteriespeicher mit 10,24 kWh Kapazität verbunden. Ein dreiphasiger Hybrid-Wechselrichter mit 10 kVA Leistung ist für bis zu 15 kW Solarkapazität ausgelegt. Weitere Module können auf dem Dach installiert werden, sodass die Anlage nach technischer Prüfung erweiterbar ist. Die Eigennutzung des Solarstroms hilft, Betriebskosten zu optimieren.

Industrie-Stromversorgung: Das Lager ist mit einer dreiphasigen 32 kW Elektroversorgung ausgestattet, was eine solide Basis für den Betrieb von leistungsstarken Industrieanlagen bietet.

Heizung und Kühlung der Büros: Der Bürobereich verfügt über mehrere sich ergänzende Heizlösungen:
• Elektrische Wandheizung
• Elektrische Deckenheizung
• Kühl- und Heizklimageräte
• Zentrale Gasheizung mit Radiatoren
Die zentrale Gasheizung und der Schornstein sind neu.

Klimatisierung von Lager und Halle: Die Temperatur im Hauptlager wird durch drei Industrie-Klimageräte mit je 8,5 kW geregelt. Neue Heizkörper sind in der Halle installiert und an die zentrale Heizanlage angeschlossen.

Sozialräume: Der Sozialbereich ist elektrisch beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen intelligent gesteuerten Boiler, der sich an die Nutzungs- und Verbrauchsgewohnheiten anpasst.

Büros und Servicebereiche
Auf dem Gelände befinden sich zwei separate Büros, geeignet für administrative, organisatorische, Management- oder Kundenserviceaufgaben. Die separat eingerichtete Küche bietet einen praktischen Tee- und Kaffeebereich. Für die Mitarbeiter gibt es Umkleideräume, separate WCs und Duschen.

Gelände, Hof und Sicherheit
Die Immobilie liegt auf einem gemeinsamen Gelände, auf dem derzeit drei Unternehmen tätig sind. Die Versorgungszähler sind getrennt, sodass der Verbrauch der einzelnen Betriebe separat erfasst wird. Auf dem Grundstück stehen zwei kleinere Nebengebäude zur Verfügung. Die Sicherheit wird durch ein Kamerasystem und eine Alarmanlage unterstützt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Ausstattung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Geschäftszwecke, beispielsweise:
• Handels- und Großhandelslager
• Zentrale für Online-Shops und Versandunternehmen
• Logistik- und Warenumschlagsplatz
• Leichtindustrieproduktion oder Montage
• Werkstatt mit zugehörigem Lager
• Firmenzentrale mit Büro- und Lagerfunktionen
• Handelsaktivitäten mit Showroom
• Werkstatt

Warum lohnt sich der Kauf dieser Immobilie?
Der größte Wert der Immobilie liegt darin, dass sie nicht nur eine Lagerhalle bietet, sondern eine gut ausgestattete, multifunktionale Industrieinfrastruktur.

Die 378 m² Fläche, die 4 Meter Deckenhöhe, die separaten Büros und Lager, die zwei Eingänge, die Möglichkeit der Gabelstapler-Beladung sowie die modernen energetischen Lösungen bilden zusammen einen bedeutenden Vorteil.

Die Solaranlage, der Batteriespeicher, die vielfältigen Heiz- und Kühloptionen, die neuen Elektroinstallationen, die Wärmedämmung und die Sicherheitstechnik sind Werte, die das Objekt besonders attraktiv für langfristig planende Unternehmen machen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen an jedem Wochentag gerne zur Verfügung!

Der angegebene Preis versteht sich als Nettobetrag, ohne Mehrwertsteuer.