Pécsely, Pincesor Zu verkaufen außengebietsgrundstück

In einer der schönsten Lagen von Pécsely, am Pincesor, bieten wir ein einzigartiges Gartenparzelle zum Verkauf an, mit wunderschönem Landschaftspanorama, einem bestehenden, renovierungsbedürftigen Wirtschaftsgebäude und einem funktionierenden Brunnen.

Die Ruhe des Balatoner Hügellandes, der Anblick der Hügel und die Atmosphäre der umliegenden Weinhäuser strahlen wahre ländliche Gelassenheit aus. Diese Gegend ist nicht ohne Grund beliebt: Wer einmal hierherkommt, verliebt sich leicht in die Landschaft.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 6.751 m² und setzt sich laut Grundbuch aus folgenden Nutzungsarten zusammen:
- Obstgarten / Wirtschaftsgebäude: 467 m²
- Weinberg: 3.059 m²
- Ackerland: 3.225 m²

Die Immobilie ist in der Zone Mk-1 eingestuft, mit den folgenden Hauptparametern laut Bebauungsplan:
- Mindestgröße des zu gestaltenden Grundstücks: 3.000 m²
- Mindestgröße des bebaubaren Grundstücks: 3.000 m²
- Mindestbreite des Grundstücks: 14 m
- Bebauungsart: freistehend
- Maximale Bebauungsdichte oberhalb des Geländeniveaus: 3 %, höchstens 100 m²
- Maximale Bebauungsdichte unterhalb des Geländeniveaus: 3 %, höchstens 100 m²
- Maximale Gebäudehöhe: 4,0 m
- Fassadenhöhe zur Hangseite: 6,5 m

Das Grundstück ist lang und schmal, etwa 14–15 Meter breit und ca. 425 Meter lang. Der obere Teil des Grundstücks weitet sich auf, hier befindet sich das bestehende Wirtschaftsgebäude auf dem höchsten Punkt des Grundstücks.

Im unteren Bereich stehen Obstbäume (Pflaume, Aprikose, Walnuss), dieser Bereich ist mit Drahtzaun und Betonpfosten umzäunt. Früher gab es sechs Reihen Weinreben auf dem Grundstück, die jedoch entfernt wurden, sodass sich nun von der Obstplantage bis zum oberen Ende eine grasbewachsene Fläche erstreckt, was die Pflege der Fläche erleichtert.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist, dass es am Ende der Reihen liegt und somit nur auf einer Seite Nachbarn hat. Dadurch ist es von mehreren Seiten zugänglich, da die untere, die rechte und die obere Grundstücksgrenze an unbefestigte Wege grenzen.

Auf dem Grundstück steht ein altes, etwa 45 m² großes, aus Stein gebautes Wirtschaftsgebäude in renovierungsbedürftigem Zustand. Vom Gebäude aus führt ein gewölbter, mit Erde bedeckter Keller.

Zu den Versorgungsanschlüssen gehören:
- Strom angeschlossen (1×16 A)
- Brunnen vorhanden
- Gartenzapfstelle an der Gebäudeseite
- Kein Leitungswasser

Der besondere Charme des Pincesor ergibt sich aus der Ruhe, der Nähe zur Natur und dem wunderschönen Panorama des Hügellandes. Wer hierherkommt, kann dem Alltagsstress leicht entfliehen – sei es zur Erholung, für die Landwirtschaft oder zur Verwirklichung eines eigenen kleinen Weinhauses.

Die Immobilie ist auszuzeichnen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!