Pécsvárad, Petőfi utca 5. Zu verkaufen familienhaus

Renoviertes, charmantes Haus mit großem Grundstück, Garage und Werkstatt in Pécsvárad

In Pécsvárad, am Fuße des Mecsek-Gebirges, steht ein dreiräumiges Einfamilienhaus mit 72 m² Wohnfläche auf einem 1344 m² großen, größtenteils ebenen und gut nutzbaren Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 2026 umfassend renoviert.

Das Herzstück des Hauses bildet die fast 20 m² große, offene Wohnküche, an die zwei separate Schlafzimmer (12 und 9,5 m²), ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer angrenzen.

Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein: Eine Terrasse mit Blick auf die Straße befindet sich am Haupteingang, wo sich auch ein separater Fußgängerzugang befindet, und eine kleine, lauschige Terrasse auf der Rückseite mit Blick auf die Kirche, den Glockenturm und im Winter auf das Schloss von Pécsvárad, das auch vom hinteren Zimmer aus zugänglich ist.

Die Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Gegenüber dem Haus befindet sich ein separates Gebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder Wintergarten eignet. Dahinter liegt ein überdachter Carport.

Im Zuge der Renovierung 2026 wurde die gesamte Elektrik erneuert, moderne, dreilagige Fenster und Türen eingebaut sowie das Dach überprüft, saniert und gegebenenfalls neu gestaltet. Das Gebäude verfügt über ein isoliertes Betonfundament, eine fachgerechte Dämmung, neue, wärmedämmende Beläge und eine Gasheizung.

Das Haus besteht überwiegend aus Lehmziegeln, teilweise aus Ziegeln und Leichtbaumauerwerk. Bei der Renovierung und Wärmedämmung wurde besonderer Wert auf die Verwendung von Materialien und Dämmsystemen gelegt, die den unterschiedlichen Wandkonstruktionen gerecht werden.

Wir haben nicht nur auf die technischen Aspekte geachtet, sondern auch auf die Atmosphäre des Hauses. Die Schlafzimmer erhielten individuell gestaltete Wände, die den Räumen Charakter verleihen. Die endgültige Gestaltung von Küche und Terrasse wurde dem Geschmack des neuen Eigentümers überlassen: Das Haus hat nun seinen eigenen Charakter, bot aber gleichzeitig die Möglichkeit, ihm eine persönliche Note zu verleihen. Die Grundrisse in der Anzeige zeigen eine mögliche Gestaltung.

Das Haus verfügt über eine 12 m² große, nach vorne ausgerichtete Betonterrasse, eine 8 m² große, nach hinten gepflasterte Terrasse, eine 25 m² große Werkstatt und einen 21 m² großen, überdachten Carport aus Beton. Im Garten befinden sich außerdem ein Keller und ein Brunnen.

Der 1344 m² große Garten ist landschaftlich gestaltet und gut aufgeteilt. Er ist größtenteils eben mit einer leichten Neigung und einigen Obstbäumen. Es lassen sich problemlos mehrere Parkplätze anlegen. Der geschütztere, intimere Teil des Gartens bildet eine kleine Oase. Das Grundstück bietet viel Platz für einen Ruhegarten, einen Spielplatz, einen Whirlpool oder andere Aktivitäten im Freien.

Die Immobilie könnte auch für diejenigen interessant sein, die sie touristisch nutzen möchten. Pécsvárad und die Kelet-Mecsek-Region sind beliebte Wandergebiete: Der Dombay-See, die Burg Pécsvárad und Zengő befinden sich in der Nähe. Die Gegend wird regelmäßig von Wanderern und Radfahrern besucht und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Wanderwege.

Der große Garten, die Werkstatt und die überdachten Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für den Ausbau zu einer zukünftigen Pension. Das Anwesen kann mit minimalem Aufwand kurzfristig vermietet werden.

Das Schloss und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar, die Fernbushaltestelle ist etwa 15 Gehminuten entfernt.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die endgültige Gestaltung, die ganz im Sinne des persönlichen Geschmacks liegt, haben wir bewusst dem neuen Eigentümer überlassen.

Richtpreis: 39,4 Millionen HUF
Die möblierten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen.
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