Massives Haus
Suchen Sie eine Familie, die die vielen Möglichkeiten und die Sicherheit dieses Hauses zu schätzen weiß! Alle benötigten Materialien sind bereits vorhanden!
Statt Glanz und Luxus bietet dieses Haus seinem neuen Besitzer ein massives Fundament, starke Wände und geräumige, helle und bewohnbare Räume!
Verkauf: Privatperson. Lastenfrei, sofort bezugsfertig.
• 1923 m² (1091 + 832 m²) auf zwei Baugrundstücken, davon 1091 m² mit Gebäude. Unbebautes, leeres Grundstück von 832 m² mit Zugang von der Hegy-Straße.
• Das Gebäude hat eine Grundfläche von 125 m², drei Stockwerke und einen Weinkeller von 360 m².
• Das Grundstück wurde geteilt, steht aber nicht separat zum Verkauf. HRSZ: 1718
• Die komplette Innenrenovierung wurde 2015 abgeschlossen: Wasser, Strom, Heizung, Dacheindeckungen.
• Die Dachkonstruktion und die Dämmung wurden 2020 mit Tondach-Betonziegeln saniert, die für die Installation von 25–40 kW-Solarmodulen mit einem Neigungswinkel von 44 Grad ausgelegt sind, um die optimale Sonneneinstrahlung zu nutzen. Die komplette Verrohrung der Solaranlage ist fertiggestellt. Der Hybridwechselrichter und die Batterie können im Heizraum untergebracht werden.
• Alarm- und Kamerasystem. Autoladestation. 3 x 25 A Industriestrom. Elektrisches Tor.
• Dachisolierung: 40 cm Steinwolle. Wände B30, verputzt.
Die Sanierung der Fenster und Türen wurde 2021 abgeschlossen. Es wurden 2- und 3-Schicht-Kunststofffenster eingebaut.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Gästezimmer, eine Garage mit Reparaturschacht, eine Werkstatt und ein Heizraum mit Duschkabine.
Der Wohnbereich im Hochparterre verfügt über eine große amerikanische Wohnküche mit Einbaugeräten und Küchenmöbeln, zu der auch eine Speisekammer gehört. Es gibt drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Gartenanschluss zur Südseite. Auf der Nordseite wurde ein Balkon angelegt.
Das überraschend große Dachgeschoss ohne Zwischenwände empfängt seinen Besitzer mit einer freistehenden Badewanne und einer kompletten Toilettenanlage. Hier kann sogar eine komplette Wohnung geschaffen werden. Separate Terrasse und kleiner Kamin.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt über drei Heizkessel, Mischgas-Strom, sowie einen Kaminofen im Dachgeschoss. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.
• Der obere Teil des 1923 m² großen Grundstücks ist ein 832 m² großes, offiziell geteiltes Baugrundstück, das derzeit Platz für Obstbäume und Johannisbeersträucher bietet. Im großzügigen Vorgarten befindet sich außerdem ein gegrabener und gebohrter Brunnen.
Neben dem Gebäude wurde ein kaum wahrnehmbarer, gewölbter Erdkeller errichtet.
Das Gebäude und das Grundstück wurden mit viel Kreativität und sorgfältiger Planung entworfen, um ein ruhiges und komfortables Zuhause zu schaffen. Sollte der zukünftige Eigentümer eine Teilung in Erwägung ziehen, eignet sich das Gebäude durch den Bau einer Außentreppe mit geringem Aufwand für die Schaffung von drei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das obere Baugrundstück kann als Kapitalanlage oder als geeignetes Zuhause für die nächste Generation dienen.

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