Pilisszentkereszt, Pest megye Zu verkaufen familienhaus

PANORAMABLICK *** FÜNF WOHNEINHEITEN *** EIGENER WELLNESSBEREICH *** NATURNAH *** ENERGIESPARENDE LÖSUNGEN


ZU VERKAUFEN im Zentrum von Pilisszentkereszt: eine für den Pensionsbetrieb umfassend erneuerte Immobilie mit fünf Wohneinheiten, einem gepflegten, gärtnerisch angelegten Garten und einem eigenen Wellnessbereich.

Im Hauptgebäude befinden sich vier Apartments, im angrenzenden Gebäudeteil eine weitere Wohnung mit separatem Eingang vom Hof. Die Aufteilung bietet auch eine gute Grundlage für das Zusammenleben mehrerer Generationen: auf einem gemeinsamen Grundstück, aber mit jeweils eigener Küche, eigenem Bad und separatem Wohnbereich. Die Wohnbereiche mit offener Küche und die Terrassen bieten nach Nordwesten beziehungsweise Südosten einen Blick auf die umliegenden Berge. So wird die Landschaft Teil des Alltags: beim Frühstück durch das Fenster und am Nachmittag von der Terrasse aus.

Im innen und außen erneuerten Hauptgebäude verleihen Oberflächen, Fenster und Türen aus Kiefernholz den Innenräumen Wärme, während die Glasabtrennungen das offene Raumgefühl bewahren.

Der Kaufpreis beinhaltet die Möblierung, die Einbauküchen einschließlich Elektrogeräten sowie die Ausstattung des Wellnessbereichs.


AUFTEILUNG, FLÄCHEN

Das HAUPTGEBÄUDE verfügt über eine angegebene Bruttofläche von 318 m² einschließlich Terrassen. Daran schließt sich eine weitere Wohnung mit separatem Eingang und 50 m² Nutzfläche an.

– ERDGESCHOSS: Auf insgesamt 81 m² Nutzfläche befinden sich ein Empfangsbereich, eine Rezeption, Nebenräume und ein 41 m² großer Wellnessbereich. Dieser bietet einen Whirlpool, eine separate Infrarot- und eine finnische Sauna sowie Duschen.
– ERSTES OBERGESCHOSS: Zwei vollwertige, eigenständige Apartments mit jeweils 40 beziehungsweise 41 m² Nutzfläche. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit offener, mit Elektrogeräten ausgestatteter Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit eingebauter Dusche. Zu den Apartments gehören Terrassen zur Straßen- beziehungsweise Hofseite.
– ZWEITES OBERGESCHOSS: Ein Studio-Apartment mit Loggia: 31 m² Bruttofläche / 21 m² Nutzfläche + eine Wohnung mit Wohnbereich und offener Küche sowie einem Schlafzimmer und französischem Balkon: 43 m² Bruttofläche / 26 m² Nutzfläche (bei den Nutzflächen der Dachgeschosswohnungen sind ausschließlich Bereiche mit einer Raumhöhe von mindestens 190 cm berücksichtigt).

WOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG: Im renovierten Anbau, der eine gemeinsame Wand mit dem Hauptgebäude hat, befindet sich eine Wohnung mit 50 m² Nutzfläche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, eigenem Eingang vom Hof und einer 12 m² großen Terrasse.


TECHNISCHE AUSSTATTUNG, ENERGIEVERBRAUCH

Bei der Gestaltung des Hauses wurde auf Wärmedämmung, individuelle Regelbarkeit und eigene Energieerzeugung geachtet:

– Die ZIEGELWÄNDE sind mit 18 cm Steinwolle gedämmt.
– Das DACH verfügt über eine 35 cm starke Einblasdämmung.
– Die FENSTER sind dreifach verglast.
– Auf dem Dach befindet sich eine PHOTOVOLTAIKANLAGE mit 15 kW Leistung und saldierender Abrechnung von Strombezug und Einspeisung.
– Der verfügbare STROMANSCHLUSS beträgt 3 × 50 A im regulären Tagstromtarif; zusätzlich ist ein Anschluss mit 3 × 32 A im ungarischen H-Tarif vorhanden.
– Die HEIZUNG erfolgt über einen Brennwertkessel mit Fußbodenheizung und lässt sich in jeder Wohnung separat regeln. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine WÄRMEPUMPEN-KLIMAANLAGE ZUM HEIZEN UND KÜHLEN.
Die Dämmung, die Photovoltaikanlage und die separat regelbare Heizung lassen einen sparsamen Energieverbrauch erwarten. (Tatsächliche Verbrauchsdaten liegen noch nicht vor; die Betriebskosten hängen auch von der Belegung der Wohneinheiten, den gewählten Raumtemperaturen und der Nutzung des Wellnessbereichs ab.)
– Die WARMWASSERVERSORGUNG erfolgt über einen indirekt beheizten 300-Liter-Speicher mit Zirkulationssystem.
– Eine ZENTRALE WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE hilft, Kalkablagerungen an Armaturen und Geräten zu reduzieren.
– Für Sicherheit sorgt eine ALARMANLAGE MIT ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN EINE EXTERNE ALARMZENTRALE, ausgestattet mit Öffnungskontakten und Bewegungsmeldern.


GARTEN, PARKPLÄTZE

Die Pflege des Gärtnerisch Angelegten Gartens wird durch ein BEWÄSSERUNGS- UND TROPFBEWÄSSERUNGSSYSTEM unterstützt.
Auf dem Grundstück können ungefähr SIEBEN AUTOS abgestellt werden. Derzeit steht eine offene Stellplatzfläche im Hof zur Verfügung, die später auch überdacht werden kann.
Die Arbeiten am SWIMMINGPOOL im Garten wurden bereits begonnen: Erd- und Betonarbeiten sind abgeschlossen, die Folie ist verlegt. Für die Fertigstellung sind noch Verkleidungsarbeiten und der Anschluss der Pooltechnik erforderlich.


UMGEBUNG, VERKEHRSANBINDUNG

Dank der zentralen Lage ist für alltägliche Besorgungen oder einen Restaurantbesuch am Abend nicht unbedingt ein Auto erforderlich.Ein kleiner Lebensmittelladen, eine Konditorei, das Restaurant Király, eine Bushaltestelle, eine Apotheke, ein Tabakgeschäft, eine örtliche Kneipe und die römisch-katholische Kirche sind in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch der Kovács-Bach liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die umliegenden Wanderwege bieten Möglichkeiten für kurze Spaziergänge ebenso wie für ganztägige Ausflüge. Dobogókő ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten und mit dem direkten Bus in ungefähr 15–20 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto führt die Verbindung nach Budapest über Pomáz und die Hauptstraße 11. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine Verbindung per Bus zum HÉV-Bahnhof Pomáz und anschließend mit der Vorortbahn H5; bis zum Batthyány tér sollte man je nach Verbindung und Anschluss etwa 65–80 Minuten einplanen.


Wenn Sie die Wohnungen, den Garten und den Panoramablick persönlich kennenlernen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!