Sonnige, hochwertig renovierte Wohnung in einer der schönsten Gegenden von Pilisvörösvár – mit großem Abstellraum und privatem Parkplatz

In einer der beliebtesten und ruhigsten Lagen von Pilisvörösvár, in der Nähe der Seen und in einer ruhigen Sackgasse, bieten wir eine komplett renovierte, sonnige Wohnung in einem Backsteingebäude mit nur vier Wohneinheiten zum Verkauf an.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Eigenheim, ist aber auch ideal als Kapitalanlage, da die Gegend sehr begehrt ist und sich die Wohnungen leicht vermieten lassen. Die Immobilie ist lastenfrei; ein fester Immobilienkredit mit 3 % Zinsen kann beantragt werden.
Bilder: elado-lakas-pilisvorosvar DOT hu
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Hauptdaten:
- 74 m² Wohnung + 40 m² Kellerabstellraum
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- 4-Parteien-Haus in Massivbauweise
- 1100 m² Gemeinschaftsgarten
- 2 separate Schlafzimmer + Wohnzimmer
- 25 m² großes Wohnzimmer
- 5 m² überdachte Loggia
- Südwestlage - sehr helle Wohnung
- komplett renoviert
- Gaszentralheizung
- Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
- 2 überdachte Privatstellplätze
- 40 m² trockener Kellerabstellraum
- Nebenkosten: 7.000 HUF/Monat
- Energieeffizienzklasse: E
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Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Backstein-Hauses auf einem 1100 m² großen, gepflegten Grundstück, das den Bewohnern ein grünes und ruhiges Wohnumfeld bietet.
Die Wohnung wurde komplett renoviert, wobei alle wichtigen technischen Elemente erneuert wurden. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Premium-Materialien verwendet und die Arbeiten in Eigenregie durchgeführt. Daher standen Langlebigkeit und Qualität bei der Umsetzung im Vordergrund. Im Zuge der Renovierung wurden folgende Komponenten erneuert:
- Wasserleitungen
- Abwassersystem
- Stromnetz
- Heizungsanlage
- Heizkörper
- Bodenbeläge
- Sanitärkeramik
- Elektroinstallationen
- Innentüren
- Türen und Fenster. Die Wohnung verfügt über moderne, wärme- und schallgedämmte Kunststofftüren und -fenster mit Aluminium-Rollläden und abnehmbaren Insektenschutzgittern.

Eine mehrpunktverriegelte Eingangstür gewährleistet die Sicherheit der Wohnung.

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Heizung und Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Zirkulationskessel mit Heizkörpern, der einen individuell regulierbaren und sparsamen Betrieb ermöglicht.

Der Energieverbrauch der Wohnung ist besonders niedrig.
Bei einer Beheizung auf 22 °C beträgt die Gasrechnung im Winter 8.000 HUF/Monat.

Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.
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Räume:
Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:

- Eingangsbereich
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer (25 m²)
- 2 separate Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- überdachte Loggia
Dank der Südwestlage ist die Wohnung den ganzen Tag hell.
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Abstellraum:
Zur Wohnung gehört ein 40 m² großer Kellerabstellraum, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder großer Lagerraum eignet.

- 2,2 m hoch
- trocken, sauber
- Sicherheitstürschloss
- mit Belüftungssystem ausgestattet
- 2 Zimmer + Flur
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Garten:
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für Familienaktivitäten. Der Garten umfasst:
- einen überdachten Privatparkplatz für zwei Autos
- 7 Obstbäume (Kirsche, 2 Birnen, 2 Äpfel, Pfirsich, Sauerkirsche)
- Das Haus liegt auf einer Anhöhe, sodass der Garten lange von der Sonne beschienen wird.
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Das Gebäude:
Die Wohnanlage ist stets gepflegt und sauber.
In den letzten Jahren wurden mehrere wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- 10 cm Fassadendämmung, weißer Dekorputz
- Anstrich des Treppenhauses
- Austausch der Treppenhausfenster und -türen
- Erneuerung der Dachabdichtung
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Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Pilisvörösvár, in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar:
- Bushaltestelle
- Bahnhof
- Kindergarten
- Schule
- Spielplatz
- Laufbahn am See
- Supermarkt CBA Príma
- Lidl
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Weitere Optionen: Die Immobilie steht primär zum Verkauf, ein Tausch gegen ein Einfamilienhaus in Pilisvörösvár oder Pilisszentiván ist jedoch mit einer Preisanpassung möglich.

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