Pócsmegyer, Surány Zu verkaufen familienhaus

Ein modernes, energiesparendes Zuhause, in dem die Nähe zur Natur und der Komfort der heutigen Zeit in perfekter Harmonie zusammenfinden. Morgendlicher Kaffee auf der überdachten Terrasse, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt.

Pócsmegyer-Surány ist ein immer attraktiver werdender Teil der Szentendre-Insel, wo man die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Hauptstadt gleichermaßen genießen kann. Das Donauufer, die Radwege, Wassersportmöglichkeiten und die Natur bieten tägliche Erholung.

Haus

2024 als Eigenheim gebaut, verfügt es über eine hervorragende technische Ausstattung, die durch hochwertige Materialien, durchdachtes Design und energiesparenden Betrieb besticht.
Der Preis versteht sich nahezu inklusive der kompletten Möblierung.
Die Nutzfläche beträgt 97,6 m², zusammen mit dem eingebauten Essbereich, der Garage und den überdachten Terrassen stehen insgesamt 135 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, was ein komfortables, gut bewohnbares Zuhause für eine Familie bietet.

Das helle Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche bildet das Zentrum des Hauses und ist direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten verbunden.
Neben dem Wohnzimmer bieten drei separat zugängliche Zimmer ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist in jedem Detail auf langfristigen Komfort ausgelegt. Der moderne Ariston-Brennwertkessel, Fußbodenheizung, Radiatorenheizung, dreifach wärmegedämmte Fenster und exzellente Wärmedämmung sorgen gemeinsam für niedrige Unterhaltskosten und ein angenehmes Innenklima.
Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A und erfüllt die Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude.

Grundstück

Das 540 m² große, gepflegte und ideal bemessene Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder Gartenarbeit und ist dabei pflegeleicht. Neben der Garage steht zusätzlich ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Hauptmerkmale

- Baujahr 2024
- 540 m² voll erschlossenes Grundstück
- 135 m² gesamte Nutzfläche
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 3 Zimmer, 2 Badezimmer
- eingebauter Essbereich
- Garage
- überdachte Terrasse
- Energieeffizienzklasse A
- Ariston-Brennwertkessel
- Fußboden- und Radiatorenheizung
- dreifach wärmegedämmte Fenster
- niedrige Unterhaltskosten
- lastenfrei, kurzfristig bezugsfertig

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das moderne technische Lösungen, energiesparenden Betrieb und eine ruhige, naturnahe Umgebung vereint, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie.

Der Verkaufsprozess wird durch umfassende fachliche Unterstützung begleitet:
Ich arbeite mit einem bankenunabhängigen Kreditberater, einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt sowie Energie- und Elektrosicherheitsexperten zusammen.
Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei der Abwicklung, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.