Zeitlose Eleganz und sichere Kapitalanlage direkt an der Donau

Renoviertes Bauernhaus auf der Szentendrei-Insel – Wohnen, Erholen und Investieren an einem Ort
In einer der begehrtesten Ortschaften der Szentendrei-Insel, im Ortszentrum und nur 30 Meter von der Donau entfernt, steht dieses ca. 150 Jahre alte, im Jahr 2020 umfassend renovierte Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ländlichen Charme, modernen Wohnkomfort und hervorragendes Investitionspotenzial.
Das Anwesen befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage: Kirche, Kindergarten, Bistro Resaurant und Schule sind nur wenige Schritte entfernt, während sich vom Haus und Garten aus ein beeindruckender Blick auf die umliegenden Hügel und die Donau eröffnet.
Zwei separate Wohneinheiten – flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Apartments und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder für eine kombinierte Nutzung zu Wohn- und Investitionszwecken.
Großzügiges Familienapartment:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie 2 separate WCs
Exklusives Studio-Apartment:
mit eigener Küche, WC und freistehender Badewanne – mit besonderem Ambiente
Zusätzlich befinden sich im Haus ein separat abgetrennter Saunabereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge.
Im Garten sorgen eine separate Sommerküche und eine überdachte Terrasse mit Jacuzzi für vollkommene Entspannung.
Gepflegter Garten und vollständige technische Erneuerung
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Zierpflanzen, ertragreiche Obstbäume sowie ein automatisches Bewässerungssystem. Zudem steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem,
ein neuer Dachstuhl mit Neueindeckung errichtet,
sämtliche Böden und Beläge erneuert,
eine moderne Fußbodenheizung installiert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme und gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
Lebensqualität und Rendite – ohne Kompromisse
Die Immobilie wird derzeit ganzjährig als Land-Gästehaus betrieben und erzielt eine Rendite auf dem Niveau klassischer Kapitalanlagen – mit stetig steigenden Einnahmen.
Auf Wunsch kann der Betrieb auch vollständig aus der Ferne organisiert werden.
Gleichzeitig ist das Objekt ideal für einen aktiven Lebensstil: Radfahren, Wandern, Rudern und Bootfahren auf der Donau beginnen praktisch vor der Haustür.
Wer hierher zieht, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein besonderes Lebensgefühl.
Ein Großteil der Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort bezogen oder weiter betrieben werden kann.

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