Komplett renoviertes Einfamilienhaus mit 2.907 m² Grundstück in Polány zu verkaufen – nahe dem Plattensee (Balaton)

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 vollständig renoviertes, hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus in Polány mit einem großzügigen Grundstück von 2.907 m².

Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens, die naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zum Balaton genießen möchten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Raumhöhe sowie die traditionelle Walmdachkonstruktion mit Ziegeldeckung, die hervorragende Möglichkeiten für einen späteren Dachgeschossausbau bietet. Dadurch kann die Wohnfläche in Zukunft weiter vergrößert werden.

Kaufpreis: 52.000.000 HUF (der Euro-Betrag wird zum jeweils aktuellen Wechselkurs berechnet; derzeit entspricht dies ca. 143.000 €)

Praktische Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche

Die Wohnfläche von ca. 74 m² umfasst:

ein helles Wohnzimmer mit amerikanischer Küche (ca. 21 m²),
ein Schlafzimmer (ca. 18 m²),
ein weiteres Zimmer (ca. 19,86 m²), das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird,
ein Badezimmer (ca. 7,75 m²),
einen Eingangsbereich/Flur (ca. 7,3 m²).

Das derzeit als Ankleidezimmer genutzte, fast 20 m² große Zimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin. Bei Bedarf kann dieser Raum problemlos wieder als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder großzügiger Hobbyraum genutzt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die 26 m² große, geflieste Terrasse, die mit einem Polycarbonat-Dach überdacht ist. Sie bietet somit einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee, Familienessen oder gemütliche Treffen mit Freunden – nahezu das ganze Jahr über.

Unter dem Haus befindet sich außerdem ein 12 m² großer Keller, der sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder sogar als Weinkeller eignet.

Das großzügige 2.907 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten:
Ein Ziergarten, Obstgarten, Gemüsegarten, Spielbereich oder auch eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung lassen sich problemlos verwirklichen.

Komplett renoviert im Jahr 2024 – moderne technische Ausstattung

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausführung, moderne technische Lösungen und Energieeffizienz gelegt.

Wichtige technische Eigenschaften:

Mischmauerwerk mit Luftspalt und Belüftung
10 cm Außendämmung
Traditionelles Walmdach mit Ziegeldeckung
Die großzügige Dachhöhe ermöglicht einen späteren Ausbau des Dachgeschosses und somit eine weitere Wohnraumerweiterung
Dachbodendecke mit 20 cm Mineralwolldämmung
Dreifache Spachtelung und strukturierter Innenputz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Insektenschutz
Innenwände aus Ziegelmauerwerk
Badezimmer-Trennwand aus 32 cm starkem Ziegelmauerwerk

Moderner Komfort und wirtschaftliche Unterhaltungskosten

Das Haus verfügt über eine moderne Heiz- und Versorgungstechnik:

5,7 kW Klimaanlage mit 3 Innengeräten
BVF elektrische Heizpaneele
Gemütlicher Kamin im derzeitigen Ankleidezimmer

Weitere technische Vorteile:

Dreiphasiger Stromanschluss (3 × 16 A)
H-Tarif für energieeffiziente Nutzung
Nachtstromanschluss
Gasanschlussmöglichkeit vor dem Grundstück vorhanden
Warmwasserversorgung über Elektroboiler

Ausgezeichnete Lage – Balaton, Kaposvár und Thermalbad schnell erreichbar

Polány ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Komitat Somogy und eine hervorragende Wahl für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Hauptstraße 67, die eine schnelle Verbindung nach Kaposvár sowie zur Südküste des Balatons ermöglicht.

Kaposvár – ca. 25 km
Die Komitatshauptstadt ist schnell erreichbar und bietet alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote.

Thermalbad Igal – ca. 15 km
Das beliebte Heil- und Thermalbad der Region bietet ganzjährig Erholung und Entspannung. Dank seines Heilwassers eignet es sich nicht nur zur Erholung, sondern auch zur Regeneration.

Balatonlelle – ca. 35–40 km
Eine der beliebtesten Ferienorte am Südufer des Balatons mit wunderschönen Stränden, Restaurants, Weingütern, Hafen, Veranstaltungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Balatonufer, sommerliche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar, während die Bewohner gleichzeitig die Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlichen Umfeldes genießen können.

Weitere Vorteile

Die eingebaute Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Die Möbel können nach separater Vereinbarung übernommen werden.
Die Immobilie ist derzeit mit einem Nießbrauchrecht belastet. Der Nießbrauchberechtigte wird jedoch im Rahmen des Kaufvertrags auf dieses Recht verzichten, sodass die Immobilie lastenfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden kann.

Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?

Diese Immobilie ist ideal für:

Familien, die ein sofort bezugsfertiges, modernes Zuhause suchen.
Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber eine gute Infrastruktur in der Nähe schätzen.
Gartenliebhaber oder Selbstversorger aufgrund des fast 3.000 m² großen Grundstücks.
Käufer, die ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz in der Nähe des Balatons suchen.
Anleger, die eine wertbeständige und erweiterbare Immobilie als Investment suchen.

Das im Jahr 2024 vollständig renovierte Haus, das fast 3.000 m² große Grundstück, die 26 m² große überdachte Terrasse, der 12 m² große Keller, die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus sowie die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wahl.

Wenn Sie ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der ruhigen und naturnahen Gemeinden des Komitats Somogy suchen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Polány – renoviertes Einfamilienhaus mit 2.907 m² Grundstück
Kaufpreis: 52.000.000 HUF (der Euro-Betrag wird zum jeweils aktuellen Wechselkurs berechnet; derzeit entspricht dies ca. 143.000 €)

Besichtigung und weitere Informationen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.