Polány, Somogy megye Zu verkaufen familienhaus

PREISREDUZIERUNG! 2024 KOMPLETT RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT 2.907 M² GRUNDSTÜCK IN POLÁNY – IN DER NÄHE DES BALATONS
Statt 52.000.000 Ft jetzt 49.800.000 Ft!
Neuer Angebotspreis: 49,8 Millionen Ft
Zum Verkauf steht in Polány ein 2024 vollständig renoviertes und geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus auf einem großzügigen 2.907 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die die Ruhe des Landlebens, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum Balaton genießen möchten.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die hohe, mit Ziegeln gedeckte Walmdachkonstruktion, die die Möglichkeit eines späteren Dachausbaus bietet. Dadurch kann die Wohnfläche in Zukunft erweitert werden.
Praktische Raumaufteilung und großzügiges Wohngefühl
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit:
- einem hellen 21 m² großen Wohnbereich mit offener Küche
- einem 18 m² großen Schlafzimmer
- einem 19,86 m² großen Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird
- einem 7,75 m² großen Badezimmer
- einem 7,3 m² großen Eingangs-/Flurbereich
In dem fast 20 m² großen, derzeit als Ankleidezimmer genutzten Raum befindet sich außerdem ein gemütlicher Kamin. Der Raum kann bei Bedarf problemlos wieder als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder großzügiger Hobbyraum genutzt werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 26 m² große, geflieste und mit einem Polycarbonatdach überdachte Terrasse. Sie bietet während eines großen Teils des Jahres einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder Treffen mit Freunden.
Unter dem Haus befindet sich außerdem ein 12 m² großer Keller, der sich hervorragend als Lagerraum, Werkstatt oder beispielsweise als Weinkeller eignet.
Das großzügige 2.907 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ziergarten, Obstgarten, Gemüsegarten, Spielbereich oder auch eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung sind denkbar.
2024 komplett renoviert – moderne technische Ausstattung
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausführung, moderne technische Lösungen und Energieeffizienz gelegt.
Wichtigste technische Merkmale:
- Mischmauerwerk mit Luftspalt und Belüftung
- 10 cm Außendämmung
- traditionelles, ziegelgedecktes Walmdach
- die hohe Dachkonstruktion bietet hervorragende Möglichkeiten für einen späteren Dachgeschossausbau
- oberste Geschossdecke mit 20 cm Steinwolle gedämmt
- dreischichtige Wandglättung und strukturierter Putz
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
- gemauerte Innenwände
- die Trennwand des Badezimmers besteht aus 32 cm starkem Mauerwerk
Moderner Komfort und wirtschaftlicher Betrieb
Das Haus verfügt über moderne Heiz- und Gebäudetechnik:
- 5,7-kW-Klimaanlage mit 3 Innengeräten
- elektrische BVF-Heizpaneele
- gemütlicher Kamin im derzeit als Ankleidezimmer genutzten Raum
Weitere technische und komfortbezogene Vorteile:
- Drehstromanschluss (3×16 A)
- H-Tarif
- Nachtstrom
- Gasanschlussmöglichkeit vor dem Haus
- Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler
- per Smartphone steuerbare Kamera, die auch aus der Ferne eine komfortable Überwachung des Grundstücks ermöglicht
Gute Lage – Balaton, Kaposvár und Thermalbad schnell erreichbar
Polány ist eine ruhige, naturnahe Ortschaft im Komitat Somogy und eignet sich hervorragend für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Hauptstraße 67, die eine komfortable Verbindung nach Kaposvár und zum Südufer des Balatons bietet.
Kaposvár – ca. 25 km
Die Komitatshauptstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und zahlreiche kulturelle Angebote.
Heil- und Thermalbad Igal – ca. 15 km
Eines der beliebten Heil- und Thermalbäder der Region bietet das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Balatonlelle – ca. 35–40 km
Einer der beliebtesten Ferienorte am Südufer des Balatons mit Stränden, Restaurants, Weingütern, Hafen, Veranstaltungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind der Balaton und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am See bequem erreichbar, während man zu Hause die Ruhe einer naturnahen, ländlichen Umgebung genießen kann.
Weitere Vorteile
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die übrigen Möbel können nach gesonderter Vereinbarung erworben werden.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine per Smartphone steuerbare Kamera, die eine bequeme Kontrolle auch aus der Ferne ermöglicht.
Die Immobilie ist derzeit mit einem Nießbrauchrecht belastet. Der Nießbrauchberechtigte verzichtet jedoch im Rahmen des Verkaufs auf dieses Recht, sodass die Immobilie ohne diese Belastung auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für:
- Familien, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen
- Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe städtischer Dienstleistungen zu verzichten
- Garten- und Naturliebhaber sowie Käufer, die dank des fast 3.000 m² großen Grundstücks kleinere landwirtschaftliche Projekte verwirklichen möchten
- Käufer, die ein Zweit- oder Ferienhaus in der Nähe des Balatons suchen
- Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen
Das 2024 komplett renovierte Haus, das fast 3.000 m² große Grundstück, die 26 m² große überdachte Terrasse, der 12 m² große Keller, das ausbaufähige Dachgeschoss, die modernen Heizlösungen und die per Smartphone steuerbare Kamera machen diese Immobilie zu einer interessanten und langfristig vielseitig nutzbaren Gelegenheit.
Wenn Sie ein sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage im Komitat Somogy suchen und gleichzeitig Kaposvár, das Thermalbad Igal und den Balaton bequem erreichen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie persönlich ansehen.
Polány – renoviertes Einfamilienhaus mit 2.907 m² Grundstück
PREISREDUZIERUNG!
52.000.000 Ft → 49.800.000 Ft
Neuer Angebotspreis: 49,8 Millionen Ft
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.