Porva, Kékhegy utca Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Bauprojekt im modernen Barnhouse-Stil im Bakony – 1.936 m² Panoramagrundstück, Versorgungsanschlüsse, genehmigte Pläne + komplette Innenarchitektur inklusive

Direkt von den Eigentümern zu verkaufen in Porva, Komitat Veszprém: ein knapp 2.000 m² großes Wohngrundstück direkt am Waldrand mit Panoramablick auf den Bakony, bei dem ein Großteil der Vorbereitungen für den Baubeginn bereits abgeschlossen ist.

Dies ist nicht einfach nur ein unbebautes Grundstück.
Im Kaufpreis enthalten sind eine gültige Baugenehmigung, vollständige Architektur- und technische Planungsunterlagen, geodätische Dokumentation, ein komplettes Innenarchitekturkonzept, Visualisierungen sowie detaillierte Möbel-, Material- und Produktspezifikationen für ein ca. 125 m² großes modernes Einfamilienhaus im Barnhouse-Stil.

Das Haus wurde speziell für dieses Grundstück entworfen und berücksichtigt dessen Südausrichtung, den Panoramablick auf den Bakony und die direkte Lage am Wald.
Grundstück
- 1.936 m² Wohngrundstück
* Wichtige Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden bzw. direkt verfügbar
- 3 × 32A Stromanschluss vorhanden
- Wasser angeschlossen
- Abwasser angeschlossen
- Gas direkt vor dem Grundstück verfügbar
- Highspeed-Internet verfügbar
- Unterirdisches Stromnetz – keine oberirdischen Stromleitungen vor dem Grundstück, sodass der freie Panoramablick erhalten bleibt
- Geodätische Vermessung und Dokumentation bereits abgeschlossen
- Nahezu ebenes Grundstück, was Bauarbeiten und Gartengestaltung deutlich erleichtert
- 30 % bebaubar
- Südausrichtung
- Panoramablick über den Bakony
- das Grundstück grenzt direkt an den Wald
- nur 2 direkte Nachbarn
- ruhige, neu erschlossene Straße
- kein Durchgangsverkehr durch Porva
Vollständiges genehmigtes Hausprojekt inklusive
Im Kaufpreis enthalten ist das komplette Projekt für ein ca. 125 m² großes modernes Einfamilienhaus im Barnhouse-Stil.
Geplant sind:
- Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide
- 2 weitere Gäste- bzw. Kinderzimmer
- offene Küche mit Wohnbereich
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer
- Kamin
- 1 großes Hauptbadezimmer
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- ca. 100 m² Terrasse mit Außenküche
- separates 12 m² großes Technik-/Lagergebäude
- überdachte Stellplätze für 2 Fahrzeuge

Komplette professionelle Innenarchitektur inklusive
Zum Projekt gehört außerdem ein vollständiges Innenarchitekturpaket, das in Zusammenarbeit mit einem bekannten Budapester Interior-Design-Studio entwickelt wurde.

Enthalten sind:
- vollständige Innenraumplanung
- Innenraumvisualisierungen
- Möbelspezifikationen
- Sanitärprodukte
- Beleuchtung
- Boden- und Wandbeläge
- Materialien und Oberflächen
- detaillierte Produkt- und Artikelliste

Das Konzept kombiniert moderne Barnhouse-Architektur mit Japandi-Stil – natürliche Materialien, warme Minimalistik und große Öffnungen zur umgebenden Landschaft.

Gültige Baugenehmigung + mögliche 5%-Mehrwertsteuerregelung
Die Baugenehmigung wurde im Juli 2024 rechtskräftig und ist derzeit gültig.
Nach den derzeitigen Übergangsregelungen kann der Zeitpunkt der Genehmigung eine der zeitlichen Voraussetzungen für die Anwendung des 5%-Mehrwertsteuersatzes bei entsprechend qualifizierten Neubauprojekten bis zum 31. Dezember 2030 erfüllen.
Die tatsächliche Anwendbarkeit des 5%-Mehrwertsteuersatzes hängt von der Bau- und Vertragsstruktur des Käufers ab.

Lage
Zirc – ca. 10 Minuten
Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schwimmbad und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bakonybél – ca. 15–20 Minuten
Golf, Tennis, Angeln, Restaurants, Wandern und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

Eplény / Síaréna Vibe Park – ca. 20 Minuten

Skifahren und Snowboarden im Winter sowie Berg- und Outdoor-Aktivitäten im restlichen Jahr.

Veszprém – ca. 30 Minuten

Große Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote, Bahnverbindungen und vollständige städtische Infrastruktur.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder
Wochenendhaus.

Im Kaufpreis enthalten
- 1.936 m² Panoramagrundstück am Waldrand
- vorhandene Versorgungsanschlüsse
- 3 × 32A Stromanschluss
- geodätische Dokumentation
- gültige Baugenehmigung
- vollständige Architektur- und technische Planungsunterlagen
- komplette Innenarchitektur
- Innen- und Außenvisualisierungen
- detaillierte Möbel-, Material- und

Produktspezifikationen
Ein erheblicher Teil der Planungs-, Genehmigungs- und technischen Vorbereitungsarbeiten ist bereits abgeschlossen, sodass der neue Eigentümer direkt in die nächste Phase der Bauumsetzung übergehen kann.

Kaufpreis: 29,9 Mio. HUF

Direktverkauf durch die Eigentümer – keine Maklerprovision.

Weitere Fotos, Grundrisse, Außen- und Innenvisualisierungen sowie die vollständige Projektdokumentation stehen ernsthaften Interessenten zur Verfügung.