Rábapaty, Alsópatyi utca Zu verkaufen familienhaus

inimale Nebenkosten, luxuriöser Garten mit eigenem Fitnessraum und Sitzgelegenheiten – Dreistöckiges Einfamilienhaus zu verkaufen
Wir bieten Ihnen ein dreistöckiges Einfamilienhaus zum Kauf an, das all Ihren Bedürfnissen gerecht wird und sich durch außergewöhnliche Merkmale auszeichnet. Neben großzügigen Räumlichkeiten und dem renovierten Wohnbereich bietet es einzigartige Garten-Extras und ein nachhaltiges Energiesystem.
Hervorragende, umweltfreundliche Energie:
Dank des hochwertigen, erneuerbaren Energiesystems sind die Nebenkosten des Hauses minimal:

• 27 Hochleistungs-Solarpaneele sorgen für eine reichliche Stromversorgung.

• Ein moderner 10-kW-Speicher speichert überschüssige Energie, sodass das Haus auch nachts oder an bewölkten Tagen autark ist.
Ausstattung des Wohnbereichs:
Der Wohnbereich erwartet seine neuen Bewohner in einem komplett renovierten Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Angrenzend befinden sich dreieinhalb separate, frisch renovierte, warme und elegante Zimmer mit Parkettboden, die den Komfort der ganzen Familie gewährleisten.

Ausstattung des Untergeschosses (ebenfalls 130 m²):
Das Untergeschoss präsentiert sich äußerst hochwertig, sauber, komplett gefliest und mit edlem Putz ausgestattet:

• Großzügiger Fitness- und Trainingsbereich für private sportliche Aktivitäten.

• Zwei separate Garagen mit Reparaturgrube, ideal für Kfz-Mechaniker oder Heimwerker.

• Separate, praktische Werkstatt und funktionaler Waschraum.

• Zwei separate Heizräume für flexible und sichere Heizmöglichkeiten.

Hof, Parkplatz und Gartenoase:
Die Außenbereiche des Anwesens bieten wahre Entspannung und maximalen Komfort:

• Ein riesiger, 800 m² großer, professionell gepflasterter Hof, der ein sauberes, ästhetisches und pflegeleichtes Ambiente bietet.

• Eine neu gebaute, erweiterte Leichtbaugarage mit Stromanschluss und praktischem, elektrisch betriebenem Tor.

• Ein gemauertes, offenes Gartenhaus (Holzhaus), komplett möbliert, mit Stromanschluss ausgestattet und perfekt für Gartenpartys, Fernsehen oder zum Entspannen.

• Ein speziell angelegter, ebenfalls gepflasterter Bereich für den Gartenpool.

Ein großzügiger, wunderschöner Garten mit Obstbäumen versorgt die Familie mit frischem Obst aus dem eigenen Garten.

Diese Immobilie bietet mit ihrer Kombination aus moderner Solartechnik, einem privaten Fitness- und Werkstattbereich sowie einem hochwertig ausgestatteten Garten und Gartenhaus eine einzigartige und preisgünstige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Hervorragende Infrastruktur, strategische Lage und ganzjähriges touristisches Potenzial! Rábapaty ist eine eigenständige, äußerst lebenswerte und voll ausgestattete Siedlung, in der alle Infrastruktureinrichtungen vor Ort vorhanden sind. Für den täglichen Komfort sorgen ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Post, ein Lebensmittelgeschäft und ein Tabakwarenladen. Das Dorf blickt auf eine reiche industrielle Vergangenheit zurück, deren Paradebeispiel die traditionelle Korbflechterei ist.
Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Entfernung und Fahrzeit): Die Siedlung ist sowohl logistisch als auch verkehrstechnisch optimal gelegen. Dank der nahegelegenen Hauptstraße 84 und der Autobahnanschlussstelle M86 sind die umliegenden Orte schnell erreichbar:

• Sárvár: 6 km – nur 5 Autominuten
• Szombathely: 28 km – nur 20 Autominuten
• Győr: 75 km – nur 50 Autominuten über die M86
• Österreich (Grenzübergang Sopron/Klingenbach): 65 km – ca. 50 Autominuten
Nähe zu Sárvár und seinen ganzjährigen Attraktionen:
Der größte Pluspunkt der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu Sárvár, dem international bekannten Kurort. Die Therme und Wellnessbadehalle Sárvár ist ganzjährig geöffnet, sodass sowohl im Winter als auch im Sommer Gäste aus dem In- und Ausland (vorwiegend aus Österreich, Deutschland und Tschechien) in die Region strömen. Sárvár selbst ist mit Schloss Nádasdy, Kulturfestivals, einem Bootssee und einem Abenteuerpark ein ganzjährig attraktives Touristenziel. Die direkte Lage der Rába in Rábapaty lockt Wassersportbegeisterte, Kajakfahrer und Angler an.
Besonderes Event und Saisonhöhepunkt: Der Simon-Júdás-Markt
Neben dem ganzjährigen Kurtourismus ist der Simon-Júdás-Markt, der jedes Jahr im Oktober im benachbarten Sárvár stattfindet, einer der größten und ältesten Volksmärkte Ungarns. Dieses Großereignis zieht jährlich Hunderttausende Besucher, Händler und Gäste in die Stadt, wodurch die Unterkünfte in der Region sofort ausgebucht sind.
Investitionsmöglichkeit: Entwicklung von Airbnb- und privaten Unterkünften
Dieser Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von touristischen, Pensions- oder Airbnb-Unterkünften.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage!