***KLEINBESITZ ZU VERKAUFEN AM FUßE DES MÁTRA-GEBIRGES, IN RÓZSASZENTMÁRTON***

Am Fuße des Mátra-Gebirges, in RÓZSASZENTMÁRTON, steht eine in den 1950er Jahren errichtete und 2005 erweiterte, helle 85 m² große Familienhaus mit kurzem Einzugstermin zum Verkauf. Es verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, alle Versorgungsanschlüsse und befindet sich auf einem zusammenhängenden Grundstück von 53.179 m², aufgeteilt auf 10 Flurstücke.

DAS HAUS:
Das Familienhaus, das in den 1950er Jahren erbaut und 2005 erweitert wurde, wird von seinem liebevollen Besitzer verkauft. Das Gebäude auf einem 3.748 m² großen städtischen Grundstück hat eine Vorderwand aus 60 cm dickem Lehmziegel und die restlichen Wände aus 38 cm dickem Backstein. Die Erweiterung des Hauses erfolgte ebenfalls mit 38-er Porotherm-Ziegel sowie in Leichtbauweise und erwartet seinen neuen Besitzer mit einem stilvollen Duplex-Design. Die angenehme Temperatur im Winter wird durch einen Kombi-Gas-Zirkulationskessel gewährleistet und die sekundäre Heizung kann durch einen schönen Kamin erfolgen.
Das Haus ist mit natürlichen, hochwertigen Holzeingangstüren und Fenstern ausgestattet.

Die Holzküche und die eingebauten Haushaltsgeräte dienen dem Komfort des neuen Besitzers in einer schönen Küche mit sichtbaren Balken und Blick auf die Veranda und die große Terrasse. Von der Küche aus öffnet sich die 4 m² große Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Eingangsbereich befinden sich zudem 2 Schlafzimmer (16,5 und 19,1 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette sowie ein großer Vorraum, von dem aus dank der zweigeschossigen Innenaufteilung das Erdgeschoss-Wohnzimmer mit fast 6 Meter hoher Decke überblickt werden kann.
Im Erdgeschoss, abgesehen vom Wohnzimmer, das sich hervorragend als Wintergarten eignet, gibt es ein Arbeitszimmer sowie den Kellereingang.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die komfortable untere Terrasse, die von zwei Gartenteichen flankiert wird.
Der Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt, die jedoch natürlich zu einem großen Ganzen verbunden werden können. So kann das über 3.748 m² große Gelände, das mit alten Bäumen und gepflegter Vegetation bepflanzt ist, problemlos durchquert werden.

DAS GRUNDSTÜCK:
Als letztes Grundstück in der letzten Straße des Dorfes gibt es absolut keinen Durchgangsverkehr zwischen den städtischen und ländlichen Bereichen, die eine zusammenhängende Einheit bilden. Ihre Einstufung ist gemischte Wiese und Ackerland. Die südliche Grenze des Grundstücks wird von einer Baumreihe gebildet, die nördliche von der Hauptstraße.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle mit einem kleinen Teich, neben dem eine wunderschöne und große Weide kühlenden Schatten spendet. Es ist eine Oase der Ruhe, in der man sicher sein kann, dass das Land, soweit das Auge reicht, einem selbst gehört.

DIE UMGEBUNG:
In erreichbarer Nähe findet sich alles, was man braucht: Geschäft, Apotheke, Hausarztpraxis, Bank, Krippe, Kindergarten, Schule, Post, Regierungsfenster.

Als ehemaliger Bergarbeiterstadt befindet sich ein Museum in der Nähe des heute geschlossenen Stollens, ebenso gibt es eine lokale Weinkellerstraße, da das Dorf im Weinbaugebiet des Egerer Weinanbaugebiets liegt.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte können die zahlreichen Seen und Wanderwege in der Nähe erkunden.

VERKEHR:
Die Autobahn M3 ist 15 Minuten entfernt.
Budapest ist in 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Natürlich gibt es auch einen örtlichen Überlandbus, dessen

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