# EXKLUSIVES LANDGUT / TANYA IN SÜDUNGARN

## Authentische, originalgetreu neu errichtete Schilfdach-Tanya – Boutique-Gästehaus, Pferdebetrieb, Wellness & Privatresidenz

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## EIN ORT DER WEITE, RUHE UND AUTHENTIZITÄT

Inmitten der unberührten Weite der südungarischen Puszta, zwischen Ruzsa und der bekannten Kurstadt Mórahalom, befindet sich dieses außergewöhnliche Landgut – ein Objekt, das in dieser Form auf dem heutigen europäischen Immobilienmarkt zunehmend eine Seltenheit darstellt.

Die offene Landschaft, der alte Baumbestand und die absolute Abgeschiedenheit schaffen ein Maß an Privatsphäre und Freiheit, das in Mitteleuropa kaum noch zu finden ist.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept. Eine Verbindung aus traditioneller ungarischer Baukultur, handwerklicher Authentizität und moderner Infrastruktur, vereint zu einem stimmigen Gesamtensemble.

Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Gästehaus, Reiterhof oder als kombinierte Wohn- und Investmentimmobilie.

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## ARCHITEKTUR UND BAUWEISE

Das Hauptgebäude wurde in authentischer, traditioneller Tanya-Bauweise errichtet und konsequent an historische Vorbilder angelehnt, jedoch mit moderner statischer und technischer Ausführung kombiniert.

Das Gebäude steht auf einem betonierten Fundament mit einem ca. 50 cm hohen massiven Ziegelsockel. Die aufgehenden Wände bestehen aus traditionellem Lehmziegelmauerwerk, das für ein ausgeglichenes, natürliches Raumklima sorgt.

Die Decken wurden in klassischer Bauweise aus Holzlattung und Lehmputz hergestellt. Die tragende Dachkonstruktion besteht aus massivem Holz und ist mit hochwertigem Schilf gedeckt, wodurch die charakteristische Silhouette des Anwesens entsteht.

Die Innenböden bestehen aus einer Kombination von Beton, Massivholz, handverlegten historischen Ziegelböden sowie teilweise antiken Keramikelementen, die den authentischen Charakter zusätzlich betonen.

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## AKTUELLE NUTZUNG – BOUTIQUE-GÄSTEHAUS MIT BETRIEB

Das Anwesen wird derzeit als professionell betriebenes Boutique-Gästehaus genutzt und wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.

Die Innenräume kombinieren sorgfältig ausgewählte antike Möbelstücke mit hochwertigem, zeitgemäßem Komfort und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre zwischen Geschichte und Wohnqualität.

Die Immobilie ist sofort weiter betriebsfähig und kann ohne zusätzliche Investitionen weitergeführt werden.

Der großzügige Wohnbereich des Haupthauses wird aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, wodurch insgesamt **5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer** zur Verfügung stehen, jeweils mit eigenem Bad.

Damit eignet sich das Objekt sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als touristisches Gewerbeobjekt.

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## HAUPTGEBÄUDE – RAUMKONZEPT UND ATMOSPHÄRE

Der zentrale Eingangsbereich wird durch Rundbögen und eine große offene Feuerstelle geprägt und erinnert an die traditionellen ungarischen Gutshöfe vergangener Zeiten.

Von der zentralen Halle aus erschließen sich alle Bereiche des Hauses:

* 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite
* Großzügiger Wohnbereich mit Oberlichtern und geschnitzten Donauschwaben-Säulen
* Große geschmiedete Rundbogenfenster mit Blick auf Terrasse und ca. 100 Jahre alten Nussbaum
* Speisezimmer mit originalem Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert
* Küche im traditionellen Stil mit Steinspülbecken und moderner Ausstattung
* Gäste-WC, Abstellräume und Waschküche

Die große überdachte Terrasse öffnet den Wohnbereich zur Landschaft hin und schafft einen fließenden Übergang zur Natur und zum Poolbereich.

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## GÄSTEHAUS

Das separate Nebengebäude bietet zusätzliche, vollständig unabhängige Wohneinheit:

* Schlafzimmer
* Duschbad mit WC
* Wohnraum
* Große private Terrasse

Ideal für Gäste, Familie, Personal oder zur touristischen Vermietung.

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## NEBENGEBÄUDE UND INFRASTRUKTUR

Im Eingangsbereich befinden sich ein schilfgedeckter Carport sowie eine abschließbare Garage bzw. Werkstatt mit Starkstromanschluss (Drehstrom).

Weitere funktionale Gebäude und Anlagen:

* Lager- und Nebenräume
* Kleiner Gänsestall mit eigenem Teich
* Holzblockhaus (ca. 9 m²)
* Finnische Sauna mit Holzofen
* Kalttauchbecken und überdachter Ruhebereich (Daybed)
* 180 m² überdachter Bereich für Pferdehaltung (flexibel nutzbar)
* Massives Ziegelgebäude (ca. 24 m²) als Sattelkammer

Diese Vielfalt an Nebengebäuden ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung – von Landwirtschaft über Tierhaltung bis hin zu Tourismus oder Eventnutzung.

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## POOL- UND WELLNESSBEREICH

Ein architektonisches Highlight ist der großzügige, nierenförmige Außenpool mit einer Länge von ca. 14 m und einer Breite von bis zu 6 m.

Der Pool ist massiv betoniert, mit Folie ausgekleidet und mit einer Umwälzanlage ausgestattet.

Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Poolbar mit Grill- und Außenküche – ideal für gesellige Abende, Veranstaltungen oder den Gästebetrieb.

Ergänzt wird der Wellnessbereich durch die finnische Sauna, das Tauchbecken sowie geschützte Ruhezonen im Außenbereich.

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## GRUNDSTÜCK UND LANDSCHAFT

Das Grundstück umfasst ca. 5.800 m² und ist vollständig mit einem traditionellen Akazienlattenzaun eingefriedet.

Der alte Baumbestand verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und umfasst unter anderem:

Maulbeerbäume, Akazien, Linden, Pappeln, Catalpa, Essigbaum, Feigen sowie einen imposanten, rund 100 Jahre alten Nussbaum.

Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick über die offene Puszta-Landschaft – ohne direkte Nachbarn.

Die Zufahrt erfolgt über gepflegte, kommunale Sandwege, die ganzjährig gut befahrbar sind.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Tierhaltung und naturnahe Nutzung. Zusätzliche Weideflächen können in der Region bei Bedarf angemietet werden.

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## FLÄCHEN UND BAUALTER

* Wohnfläche: ca. 300 m²
* Nutzfläche: ca. 500 m²
* Grundstück: ca. 5.800 m²

Historischer Gebäudebestand (ca. 100 Jahre alt):

* Küche
* Speisezimmer
* Waschküche
* Gäste-WC

Neu errichtete Gebäudeteile: 2000–2008 in traditioneller Bauweise mit modernen Standards.

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## LAGE

Das Landgut befindet sich in Südungarn, in der Region der Puszta, zwischen Ruzsa und Mórahalom.

* ca. 30 km bis Szeged
* ca. 170 km bis Budapest International Airport

Szeged bietet als Universitäts- und Kulturstadt eine hervorragende Infrastruktur, während die Region Mórahalom für Thermalbäder, Reittourismus, Natur und hohe Lebensqualität bekannt ist.

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## AUSSTATTUNG UND TECHNIK

* Gaszentralheizung mit unterirdischem Gastank
* Holzöfen in allen Gebäuden
* Zusatzheizung über Mehrstoffkessel im Keller
* Dreiphasenstrom (400 V)
* Zwei eigene Brunnen mit Pumpensystem
* Historischer Ziehbrunnen als Gartenelement
* Starlink-Internet für Highspeed-Verbindung

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## KEY FACTS

* 5 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer en suite
* ca. 300 m² Wohnfläche
* ca. 500 m² Nutzfläche
* 5.800 m² Grundstück
* Voll möbliert und ausgestattet
* Aktiver Boutique-Gästehausbetrieb
* Poolanlage mit Bar & Außenküche
* Sauna & Wellnessbereich
* Pferdehaltung möglich
* Werkstatt mit Starkstrom
* Absolute Alleinlage ohne Nachbarn
* Süd-Ausrichtung mit Puszta-Blick

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## KAUFPREIS

**298.000.000 HUF**

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## FAZIT

Ein außergewöhnliches Landgut, das authentische ungarische Baukultur, moderne Wohnqualität und bestehende touristische Nutzung in einzigartiger Weise verbindet.

Ein Ort für Menschen, die Raum, Ruhe, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit suchen – sei es als privates Refugium, als Reiterhof oder als hochwertiges Investment im Bereich Boutique-Gastgewerbe.