Sándorfalva, Csúzdidűlő Zu verkaufen familienhaus

**Haus mit genehmigter 78 m² Werkstatt und Starkstrom (380 V) – Sándorfalva, auf 2.707 m² umzäuntem Grundstück**

In Sándorfalva-Homokpuszta, in der Nähe des Angelsees, wird ein in diesem Jahr renoviertes, frisch gestrichenes Häuschen von 55 m² mit großer Werkstatt auf einem 2.707 m² großen Grundstück verkauft. Sofort beziehbar, lastenfrei.

**Hervorragende Anbindung:** durchgehend über asphaltierte Straße erreichbar, 5 Autominuten vom Zentrum von Sándorfalva, 15–20 Minuten von Szeged. Entlang der Straße nach Sándorfalva führt ein durchgehender Radweg in die Stadt, sodass das Anwesen auch mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen ist.

**Das Haus (55 m² + 16 m² überdachte Terrasse)**
Beim Eintreten gelangt man in eine Küche mit Vorraum, rechts liegt das vollständig geflieste Bad mit Dusche. Weiter geht es in ein geräumiges Esszimmer und anschließend in den Wohn-Schlafbereich, der einen einzigen offenen Raum bildet. Sichtbare Deckenbalken, Ziegeldach, wärmegedämmte Holzfenster und -türen – renoviert und gestrichen. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht als separates Zimmer abtrennen.

**Heizung:** ein großer Kachelofen, der das ganze Haus beheizt; im Bad zusätzlich ein Elektroheizkörper. Auf Wunsch können elektrische Heizpaneele nachgerüstet werden.
**Warmwasser:** im Bad ein 80-Liter-Elektroboiler, in der Küche ein Durchlauferhitzer.

**Sofort einziehen – die Einrichtung kann bleiben!**
Die Immobilie wird auf Wunsch möbliert verkauft. Die Großgeräte (Waschmaschine, Wäschetrockner) sind im Preis enthalten, und ein Großteil der Wohnungseinrichtung sowie der in der Werkstatt eingelagerten Möbel kann nach Absprache ebenfalls zurückbleiben. Für den Käufer entstehen somit praktisch keine Einrichtungskosten.

**Werkstatt (78 m²)**
Genehmigte, den EU-Normen entsprechende Gewerbewerkstatt – Brandschutz und Berührungsschutz in Ordnung, mit vollständiger Dokumentation. Starkstrom 380 V mit 4 Anschlüssen sowie Montagegrube. Sägespanofen mit ausgekleidetem Schornstein, Dämmung über der Decke und an den Außenwänden (der Fassadenanstrich steht noch aus). Betonierter Vorplatz, zweiflügeliges Metalltor. Ein Gewerbe kann sofort aufgenommen werden – gleichermaßen geeignet für Kfz-Reparatur, Holzverarbeitung oder Hobbyzwecke. Früher wurde sie als Tischlerei betrieben, es wurden dort Küchenmöbel gefertigt.

**Holzlager (16 m²)**
Neben der Werkstatt ein niedriges Holzlager mit Wellplattendach – für Brennholz, Material oder Werkzeug.

**Wasserversorgung**
Die Immobilie verfügt über eine eigenständige Wasserversorgung aus einem eigenen Bohrbrunnen mit Hauswasserwerk. Bei der Bohrung vor rund 20 Jahren wurde das Wasser laborchemisch als für den menschlichen Genuss geeignet eingestuft; seitdem erfolgte keine erneute Untersuchung. Vor der Nutzung als Trinkwasser wird eine frische Wasseranalyse empfohlen.

**Sonstiges**
- Rundum vollständig eingezäunt, Zaun in gutem Zustand
- Alarmanlage sowohl im Haus als auch in der Werkstatt
- Lastenfrei, Alleineigentum, sofortige Übergabe möglich
- Der hintere Hof ist umgepflügt – ideal für Gemüsegarten oder Obstgarten
- Ein hundertjähriger Maulbeerbaum, ein Pflaumenbaum, Seidenakazien und eine große Linde

Ruhige, naturnahe Lage – für ein Gewerbe ebenso geeignet wie für ein beschauliches Landleben.

*Makleranfragen bitte nicht – vielen Dank.*