Einzigartiges Zuhause in Sármellék zu verkaufen – wo Tradition auf Funktionalität trifft!

Es gibt Häuser, die einfach gebaut werden, und dann gibt es Häuser, die sich über viele Jahre mit Fachwissen, Sorgfalt und Liebe entwickeln. Dieses Einfamilienhaus in Sármellék gehört zur zweiten Kategorie. Schon von außen ist es besonders, im Inneren sorgen zahlreiche individuelle Lösungen und handgefertigte Details für Einzigartigkeit. Es ist keine standardisierte Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.

Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von 137 m² (Bruttogeschossfläche 150 m²) und wird ergänzt durch ein Nebengebäudeensemble von insgesamt 125 m², das eine Garage, eine Sommerküche und weitere Wirtschaftsgebäude umfasst.

Der erste Teil des Hauses wurde 1972 in traditioneller Bauweise mit 60 cm dicken Lehmwänden errichtet, die 1982 durch einen Ziegelanbau erweitert wurden. Das Haus steht auf einem stabilen Betonfundament von etwa 40 cm Dicke auf Basaltkies. Ein bewehrter Betonringanker stabilisiert die Konstruktion und bietet eine solide Basis für die Holzbalkendachkonstruktion. Die durchdachte Bauweise und sorgfältige Ausführung gewährleisten die Langlebigkeit des Hauses.

Ein großer Vorteil der Lehmwände ist ihre natürliche Feuchtigkeitsregulierung. In gutem Zustand können sie Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen und wieder abgeben, weshalb viele diese Bauweise als „atmende Wände“ bezeichnen. Im Sommer sorgt das Haus für angenehme Kühle, im Winter für ein behagliches Raumklima – ein natürlicher und gesunder Wohnkomfort für viele Menschen.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen. Die Wasserleitungen wurden vor vier Jahren komplett erneuert, inklusive der Leitungen im Außenbereich. Das elektrische System verfügt über dreiphasigen Industriestrom, ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Werkstattarbeiten oder leistungsstarke Maschinen.

Die Zentralheizung kann sowohl mit einer Gas-Brennwerttherme als auch mit einem Ofen mit Festbrennstoffen betrieben werden. Auf beiden Etagen befinden sich Kamine, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgen, sondern auch als alternative Heizquelle dienen.

Besonders ist auch, dass das heutige Erscheinungsbild von zwei Fachleuten konzipiert und umgesetzt wurde. Die Haustechnik wurde von einem erfahrenen Wasser-, Gas- und Heizungsinstallateur mit jahrzehntelanger Praxis installiert, während zahlreiche einzigartige Holzelemente, Einbauten und die hochwertige Ausführung einem Tischlermeister zu verdanken sind. Diese Liebe zum Detail spürt man nahezu in jedem Raum.

Die Raumaufteilung ist äußerst vielseitig. Dank der großzügigen Flächen ist das Haus ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, bei denen jeder seinen eigenen Bereich behalten möchte. Die obere Etage ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich, verfügt über eine eigene Küche und ein separates WC, was sie perfekt für Gäste oder als teilweise unabhängigen Wohnbereich macht. Ein besonderes Highlight dieses Stockwerks ist die große überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich als schattiger Rückzugsort für gesellige Runden oder Familienessen anbietet.

Der gepflegte Garten beherbergt etwa vierzig Obstbäume, was das Anwesen auch für Naturfreunde attraktiv macht, die eigenes Obst anbauen oder eine teilweise Selbstversorgung anstreben. Im Garten gibt es zudem einen überdachten Grillplatz und einen Backofen, die sich ideal für Familienfeste, Grillabende oder Outdoor-Kochen unter dem Schatten der Obstbäume eignen.

Der Wert des Anwesens wird durch den hervorragend ausgestatteten Wirtschaftshof weiter erhöht, der fast alle Voraussetzungen für Tierhaltung und ländliche Landwirtschaft bietet. Neben den rund vierzig Obstbäumen steht ein Brunnen zur Verfügung, der über ein Pumpensystem nicht nur die Gartenwasserhähne und die Sommerküche, sondern auch mehrere Verbraucher im Haus versorgt. Das System ist mit Filtern ausgestattet, und die Wasserversorgung für WC, Waschmaschine und Boiler ist gesichert, was zu erheblichen Einsparungen beim Leitungswasserverbrauch führen kann. Die für die Tierhaltung notwendigen Gebäude und Ausstattungen sind vorhanden, und der Wirtschaftshof diente über viele Jahre als gut funktionierender Familienbetrieb. Die meisten Werkzeuge und Geräte für die Obsternte, Verarbeitung sowie traditionelle Landwirtschaft sind ebenfalls vorhanden.

Dank der hervorragenden Lage von Sármellék sind Hévíz, der Balaton und der Flughafen Hévíz-Balaton leicht erreichbar. Daher eignet sich die Immobilie nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz oder ländlicher Rückzugsort für ausländische Käufer.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als nur vier Wände bietet, mit echtem Wert, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, wo traditionelle Bauweise auf durchdachte technische Lösungen trifft, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieses Zuhauses.

Informationen zur Immobilie:
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